![اخبار ساختمان](/images/logo1.png)
مرور تحولات بازار معاملات مسکن در آذرماه
![مرور تحولات بازار معاملات مسکن در آذرماه مرور تحولات بازار معاملات مسکن در آذرماه](/news_images/image_news_15397.jpg)
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه سال جاری از تداوم رشد آرام قیمت ها حکایت دارد؛ رشدی که البته همچنان کمتر از نرخ تورم عمومی است و به نوعی تخلیه حباب قیمتی در این بخش محسوب می شود.
به گزارش اخبار ساختمان، گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه سال جاری از تداوم رشد آرام قیمت ها حکایت دارد؛ رشدی که البته همچنان کمتر از نرخ تورم عمومی است و به نوعی تخلیه حباب قیمتی در این محسوب می شود.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۹۰.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۵۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۲۱ و ۴۶.۳ درصد افزایش نشان میدهند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه سال ۱۴۰۰، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به حدود ۹.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۳.۸ و ۲۸۲.۵ درصد افزایش نشان میدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۵.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۲۱.۱ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطهبهنقطه آذرماه سال ۱۳۹۹ ( معادل ۹۸.۹ درصد) بهمراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع ۹ هزار و ۷۷۲ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳.۲ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبال حدود ۵.۹ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروهها شامل ۶ تا ۱۰ ، ۱۱ تا ۱۵ ، ۱۶ تا ۲۰ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۰.۱ و ۸.۵ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۵.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزایش نشان میدهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۹۰.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۵۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۲۱ و ۴۶.۳ درصد افزایش نشان میدهند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۶.۸ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتی ۱۵۰ تا ۲۰۰ و ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون ریال به ترتیب با سهمهای ۱۶.۲ و ۱۳.۸ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات بهگونهای بوده است که ۶۱.۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۳۲۵.۹ میلیون ریال) معامله شدهاند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هار واحد مسکونی در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۵.۹ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱۵.۱ و ۱۲.۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی
در آذرماه سال ۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد ریال با سهم ۱۹.۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۵ تا ۱۰ و ۱۵ تا ۲۰ میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۶.۱ و ۱۳.۱ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، حدود ۴۹.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۰ میلیارد ریال اختصاص داشته است.
تحولات اجارهبهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۵۱.۲ و ۵۴.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
همشهری آنلاین
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۹۰.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۵۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۲۱ و ۴۶.۳ درصد افزایش نشان میدهند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه سال ۱۴۰۰، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به حدود ۹.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۳.۸ و ۲۸۲.۵ درصد افزایش نشان میدهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۵.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۲۱.۱ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطهبهنقطه آذرماه سال ۱۳۹۹ ( معادل ۹۸.۹ درصد) بهمراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع ۹ هزار و ۷۷۲ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳.۲ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبال حدود ۵.۹ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروهها شامل ۶ تا ۱۰ ، ۱۱ تا ۱۵ ، ۱۶ تا ۲۰ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۰.۱ و ۸.۵ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در آذرماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۲۵.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۲۱.۱ درصد افزایش نشان میدهد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۶۹۰.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۵۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹ به ترتیب ۲۱ و ۴۶.۳ درصد افزایش نشان میدهند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آذرماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۶.۸ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتی ۱۵۰ تا ۲۰۰ و ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون ریال به ترتیب با سهمهای ۱۶.۲ و ۱۳.۸ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات بهگونهای بوده است که ۶۱.۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۳۲۵.۹ میلیون ریال) معامله شدهاند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هار واحد مسکونی در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۵.۹ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱۵.۱ و ۱۲.۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی
در آذرماه سال ۱۴۰۰، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰ تا ۱۵ میلیارد ریال با سهم ۱۹.۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۵ تا ۱۰ و ۱۵ تا ۲۰ میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهمهای ۱۶.۱ و ۱۳.۱ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. درمجموع در این ماه، حدود ۴۹.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۰ میلیارد ریال اختصاص داشته است.
تحولات اجارهبهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۵۱.۲ و ۵۴.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
همشهری آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
آزمایشگاه فنی خاک آمادگی ارائه بیش از 670 نوع آزمایش فنی و مهندسی را دارد
قیمت های عجیب برای خانه هایی با امکانات لاکچری
تشریح عملکرد ستاد جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
تهیه سند برای افزایش مدل های مسکن
معرفی ارزانترین درب های اتوماتیک پارکینگ
کدام مالکان جریمه مالیاتی می شوند؟
پایان ویلاسازی خوش نشینان در شمال کشور
ادعای زاکانی درباره ساخت مسکن صحت دارد؟
زمین های فاز شش شهرک اندیشه تغییر کاربری یافت
دغدغه اصلی دولت تامین مسکن مردم است
بنگاه های املاک غیرمجاز باید مجوز فعالیت دریافت کنند
اسپری فوم چیست؟ معرفی بهترین برند اسپری فوم
نوسازی و بهسازی 551 هزار واحد مسکن روستایی
جزییات توسعه ویلاسازی در روستاها تشریح شد
مردم با این درآمدها نمی توانند خانه بخرند...
پربازدیدترین اخبار
زمین های فاز شش شهرک اندیشه تغییر کاربری یافت
ادعای زاکانی درباره ساخت مسکن صحت دارد؟
پایان ویلاسازی خوش نشینان در شمال کشور
کدام مالکان جریمه مالیاتی می شوند؟
معرفی ارزانترین درب های اتوماتیک پارکینگ
محصولات روتنبرگ رقیب پروفیل های آلومینیومی می شود
تهیه سند برای افزایش مدل های مسکن
تشریح عملکرد ستاد جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
قیمت های عجیب برای خانه هایی با امکانات لاکچری
آزمایشگاه فنی خاک آمادگی ارائه بیش از 670 نوع آزمایش فنی و مهندسی را دارد
تیس نقطه آغاز اجرای سکونتگاه های ساحلی ایران
قیمت گذاری دولتی برای مسکن شوخی است
طبق قانون 200 هزار مسکن در پایتخت احداث می شود
نوسازی 285 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده
اقدامات مهم وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم تشریح شد