نکاتی که مالکان برای اجاره خانه باید بدانند

به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که تا دو سه سال قبل امیدی برای خانه‌دار شدن خانواده‌های ایرانی وجود داشت، اما در یک سال گذشته شرایط به‌گونه‌ای پیش رفته است تا خیلی‌ها به اجاره‌نشینی ادامه دهند. از همین رو بسیاری از مالکان نیز تصمیم گرفته‌اند با توجه به قیمت خرید خانه، املاک خود را برای اجاره بگذارند.

این گرانی‌ها فقط به قیمت آپارتمان در تهران محدود نمی‌شود و در سراسر کشور افزایش قابل توجهی را در قیمت خانه‌ها شاهد هستیم. اما از آنجایی که حدود ۱۵ میلیون نفر در پایتخت زندگی می‌کنند، قیمت خانه در تهران به صورتی کمرشکن شده که متناسب با آن اجاره‌بها نیز افزایش بسیار زیادی داشته است.

اگر کسی برای فروش آپارتمان در تهران پول لازم نباشد، بیشتر ترجیح می‌دهد ملک خود را برای رهن و اجاره آگهی کند تا ضمن حفظ ملک خود بتواند هر ماه اجاره‌بهای خوبی بگیرد. اما در این بین فرقی نمی‌کند مالک باشید یا مستاجر، مهم این است که هنگام رهن و اجاره آپارتمان یا اجاره خانه باید حواستان باشد نکاتی را در نظر داشته باشید.

در ادامه قصد داریم به مهمترین نکاتی بپردازیم که مالکان هنگام اجاره آپارتمان یا اجاره خانه باید رعایت کنند.

عقد قرارداد و قولنامه در مشاور املاک مجاز

بسیاری از موجران و مستاجران به خیال اینکه هزینه اضافی بابت عقد قرارداد نپردازند، خودشان دست به کار شده و یه قولنامه صوری میان خود امضا می‌کنند. با اینکه در صورت نبود مدرک دیگر این برگه می‌تواند مستند باشد، ولی مالکان در صورتی که می‌خواهند هنگام دریافت اجاره بهای ماهیانه، زمان تخلیه در سررسید قولنامه یا حتی دریافت خسارت دچار مشکل نشوند بهتر است قرارداد خود را در یک مشاور املاک رسمی ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنند.

ثبت تمام جزئیات موردنظر

اگر جزئیات خاصی چون سلامت خانه و تجهیزات تحویل داده شده به مستاجر، دریافت چک در ازای اجاره بهای هر ماه، دریافت خسارت در صورت خرابی خانه یا تجهیزات آن، مشترک بودن قبوض، محل پارکینگ و انباری و... برای‌تان اهمیت دارد، حتما آنها را هنگام اجاره آپارتمان یا اجاره خانه قید کنید تا در آینده با مستاجر خود دچار مشکل نشوید.

مشخص کردن هزینه تعمیرات

یکی از مواردی که هنگام اجاره خانه یا اجاره آپارتمان باید کاملا شفاف درباره آن صحبت شود، مشخص کردن هزینه تعمیرات احتمالی و هزینه‌های عمومی است. این مورد جزو موارد مناقشه میان مستاجران و موجران است که بارها دیده شده کار به جاهای باریک می‌رسد.

بهتر است همان ابتدا مشخص کنید که در صورت بروز مشکلات کلی و نیاز به تعمیرات اساسی یا در مورد هزینه‌های مصرفی و تعمیرات جزئی، پرداخت هزینه‌ها با چه کسی است. ضمن اینکه برخی از موارد نیز جزو هزینه‌های عمومی ساختمان است که باید همان ابتدا مشخص شود این هزینه‌ها نیز برعهده چه کسی است.

خانه و آپارتمان را آماده کنید

یکی از مهمترین کارهایی که هر موجری باید پیش از اجاره خانه یا اجاره آپارتمان انجام دهد این است که خانه را آماده و بدون مشکل تحویل مستاجر دهد. متاسفانه برخی از صاحبخانه‌ها به ملک خود صرفا به عنوان یک منبع درآمد نگاه می‌کنند و هر سالی بدون انجام هزینه‌های ضروری آن را اجاره می‌دهند. این موضوع تنها باعث اذیت شدن مستاجر می‌شود، بلکه در مرحله اول سبب مزاحمت برای مالک خواهد شد.

چرا که با بروز هر مشکلی مستاجر مجبور است با او تماس بگیرد تا صاحبخانه در جریان مشکل قرار گرفته و آن را برطرف کند. ضمن اینکه هر چه خانه مشکل کمتر و ظاهر بهتری داشته باشد، با قیمت بالاتری اجاره می‌رود.

سخن پایانی

این روزها که اجاره‌نشینی نسبت به گذشته افزایش داشته است و با بالا رفتن قیمت خانه و قیمت آپارتمان در تهران و دیگر شهرهای کشور شاهد ادامه روند مستاجری بسیاری از مردم هستیم، لازم است تا مستاجران و موجران نکاتی را در نظر داشته باشند تا بتوانند با کمترین مشکل مدت زمان اجاره را پشت سر بگذارند.

قیمت خانه در تهران مانند دیگر شهرهای ایران افزایش چشمگیری داشته است و همین موضوع باعث شده مبلغ رهن و اجاره املاک نیز بالاتر برود. از این رو مالکان و مستاجران باید تلاش کنند تا با رعایت تمام نکات لازم مشکلات را به حداقل برسانند.

ایسنا