تفاوت سه میلیونی در آمار قیمت مسکن!
۰۹:۳۲ | ۱۴۰۱/۰۵/۱۰
به گزارش اخبار ساختمان، امروز بانک مرکزی گزارش داد که تیرماه امسال میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است؛ در حالی که دیروز مرکز آمار این عدد را ۴۴.۸ ملیون تومان اعلام کرده بود.
آمارهایی که توسط بانک مرکزی و مرکز آمار ارایه می شود با یکدیگر متفاوت است. امروز بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۱ گزارش داد که میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است؛ در حالی که دیروز مرکز آمار این عدد را ۴۴.۸ ملیون تومان اعلام کرده بود.
سامانه املاک و مستغلات مبنای دریافت اطلاعات بازار مسکن شهر تهران است که مرکز آمار و بانک مرکزی، هردو از آن استفاده می کنند اما ظاهرا نمونه گیری مرکز آمار بر اساس روش هدانیک است که میانگین وزنی را محاسبه می کند. یعنی قیمت های سنگین تر در میانگین وزنی تاثیر بیشتری می گذارد. در حالی که بانک مرکزی میانگین کلی را ارایه می دهد. بدین صورت که همه معاملات را محاسبه، تقسیم بر تعداد می کند و میانگین قیمت را ارایه می دهد.
برخی کارشناسان که معتقدند روش مرکز آمار، علمی تر و بهروز است می گویند محاسبه آمار بر اساس میانگین وزنی دقیق تر از روش متوسط گیری معمولی است. در روش وزنی برای هر مجموعه از معاملات یک شاخص تعیین می کنند و آمار نهایی را نسبت به آن شاخص می سنجند.
اگرچه بنا بر وظایف ذاتی، مرجع رسمی ارایه آمار، مرکز آمار است اما نمی توان گزارش های بانک مرکزی را که با روشی متداول و مرسوم ارایه می شود زیر سوال برد؛ چرا که شاخص هر دو مرکز بر اساس داده های دقیق، بررسی و منتشر می شود.
با این وجود اختلاف بیش از سه میلیون تومانی بین شاخص قیمت بانک مرکزی با مرکز آمار درخصوص قیمت هر متر خانه در تهران می تواند منجر به سردرگمی کنش گران، فعالان بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه شود.
بیشتر بخوانید: میانگین قیمت مسکن در تهران رکورد زد
