حبس اطلاعات قیمتی بازار مسکن در بانک مرکزی
۱۳:۵۸ | ۱۴۰۱/۰۶/۱۳
به گزارش اخبار ساختمان، روال همیشگی بانک مرکزی در سال های اخیر این بوده که گزارش های ماهانه نبض قیمت و معاملات مسکن در پایتخت را در هفته اول هر ماه منتشر و آخرین تغییرات در حجم معاملات و نیز میانگین قیمت مسکن در خرید و فروش های ثبت شده را طی ماهی که گذشت، در قالب این گزارش رسمی اعلام می کند.
با وجود اینکه به طور معمول گزارش مربوط به هر ماه (به جز ماه نیمه تعطیل فروردین) در هفته اول ماه بعد منتشر می شود، اما تا روز گذشته همچنان اطلاعات مربوط به مردادماه بازار مسکن انتشار عمومی پیدا نکرد.
حبس اطلاعات قیمتی بازار مسکن به منزله از کار انداختن حسگرهایی است که معامله گران برای ورود به بازار مسکن به آن احتیاج دارند.
تاخیر در انتشار و اعلام نبض معاملات و قیمت مسکن سبب می شود دماسنج بازار نقل و انتقالات ملکی عملا از کار بیفتد و در ماه جاری هم که تقریبا نیمی از فرصت معامله سپری شده، اما هنوز اطلاعات رسمی از میانگین قیمت مسکن منتشر نشده، متقاضیان خرید و فروش خانه ناگزیر هستند برای اتخاذ تصمیم مناسب و تشخیص اینکه چه اقدامی درست است، صبوری کنند؛ صبری که وقتی طولانی می شود، عملا مخل جریان طبیعی معاملات خواهد بود و می تواند به لغو خرید و فروش های احتمالی بینجامد.
تاخیر در انتشار آمار و اطلاعات قیمتی از بازار مسکن توسط بانک مرکزی صرفا در ماه جاری رخ نداده و در مرداد ماه نیز همچون شهریور، مرکز آمار ایران در ارائه گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت از این نهاد پیشی گرفت.
با این حال از آنجا که مرکز آمار ایران به تازگی تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن را به صورت ماهانه منتشر کرده است، بخشی از اطلاعات بازار مسکن از طریق این مرجع رسمی در اختیار عمومی قرار گرفته است، اما آنچه برای تحلیل دقیق از روندهای بازار مسکن مورد نیاز است نظیر تغییرات منطقه ای قیمت و حجم معاملات و نیز حجم فروش آپارتمان های متعلق به گروه های سنی مختلف در این گزارش صرفا بر اساس «میانگین وزنی قیمت» محاسبه و اعلام شده است.
محاسبه میانگین وزنی قیمت مسکن توسط مرکز آمار از سال گذشته رایج شده و در آن با استفاده از روش های آماری، پارامتر سن بنا به نوعی از قیمت نهایی ملک حذف شده تا اثر این متغیر بر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی که در هر ماه معامله می شود، خنثی شود.
از آنجا که این نوع محاسبه قیمت مسکن قدمت زیادی ندارد و آرشیو کاملی از آن نیست، برای مقایسه روندهای طی شده در بازار مسکن در میان و بلندمدت نمی تواند کارآیی داشته باشد و به همین خاطر تحلیلگران و بسیاری از فعالان بازار مسکن با وجود انتشار گزارش مرکز آمار، منتظر گزارش بانک مرکزی می مانند و از این منظر اهمیت انتشار عمومی گزارش های بخش مسکن توسط این نهاد دوچندان است.
