افزایش 2 برابری فروش خانه های قدیمی در تهران
۰۹:۴۶ | ۱۴۰۱/۰۶/۲۴
به گزارش اخبار ساختمان، مردادماه سال گذشته آپارتمان های با عمر بنای بالای ۲۰ سال ۱۱.۷ درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دادند که مرداد امسال این رقم به ۲۱.۲ درصد رسیده است. در مقابل، سهم واحدهای نوساز از معاملات کاهش یافته است. آپارتمان های کمتر از پنج سال ساخت، مرداد پارسال ۳۳.۲ درصد از قراردادهای خرید و فروش را در بر می گرفتند که مرداد سال جاری سهم آنها به ۲۸.۹ درصد رسید.
اگرچه معاملات مسکن شهر تهران در مرداد سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۲ درصد افزایش یافته اما آمار و ارقام توضیح می دهد که رشد خرید و فروش واحدهای کمتر از پنج سال فقط ۲۳ درصد بوده است. در مقابل آپارتمان های بالای پنج سال با رشد ۵۱ درصد در خرید و فروش نسبت به سال گذشته مواجه شدند. منطقه ۱۰ شامل محله هایی همچون جیحون، نواب، دامپزشکی، جی، سلبیل و کارون را می توان کانون عرضه واحدهای کوچک متراژ و قدیمی متناسب با توان اقشار متوسط و پایین دانست.
سعید لطفی ـ کارشناس بازار مسکن درخصوص علت رشد فروش آپارتمان های قدیمی می گوید: در حال حاضر خانه های با عمر بنای بالای پنج سال ۷۱ درصد خرید و فروش ها در بازار مسکن شهر تهران را تشکیل می دهند. این سهم در سال گذشته ۶۶.۸ درصد و دو سال قبل ۶۱ درصد بود. همچنین سال ۱۳۹۲ واحدهای بالای پنج سال تنها ۴۱ درصد معاملات را به خود اختصاص می دادند.
وی افزود: عوامل مختلفی در گرم شدن بازار خرید و فروش واحدهای با قدمت بنای بیش از پنج سال موثر است که از جمله آن می توان به فاصله قیمتی آنها با واحدهای کلیدنخورده، رشد شدید قیمت مسکن، کاهش توان متقاضیان، خلاء تسهیلات بانکی و نبود ابزارهای مالی و حمایتی از طرف تقاضا اشاره کرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به رشد پایین تر از تورم عمومی در بازار مسکن شهر تهران می گوید: تورم نهاده های ساختمانی حدود دو برابر رشد قیمت ها در بازار مسکن است. این مساله چشم انداز تورمی را القا می کند که بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده موجود اثر می گذارد. در واقع طرف عرضه با این استدلال که در آینده باید هزینه بیشتری برای تولید مسکن اختصاص دهد، بخشی از تورم آینده را در واحدهای نوساز فعلی لحاظ می کند.
لطفی تصریح کرد: انتظارات تورمی به ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی منجر می شود. البته قیمت واحدهای قدیمی هم درجا نمی زند؛ چرا که بخشی از تقاضای موثر به دلیل کاهش توان به سمت خانه های قدیمی می رود و این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت آنها می شود. با این حال آپارتمان های با قدمت بیش از پنج سال همخوانی بیشتری با استطاعت خانوارهای متوسط و پایین دارد.
لطفی یادآور شد: متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۲.۷ میلیون تومان رسیده که افزایش ۳۸ درصدی را نسبت به مرداد سال گذشته به ثبت رساند. ۲۹ درصد از این تورم طی شش ماه گذشته رخ داده است. این نشان می دهد سال گذشته بازار ثبات بیشتری داشته است و هرچه تورم افزایش پیدا کند طبیعتا بخش بیشتری از متقاضیان موثر به سمت واحدهای قدیمی، محله های کم برخوردارتر و جنوبی سوق می یابند.
