بازار مسکن تحت تاثیر جهش نرخ ارز قرار گرفته است

به گزارش اخبار ساختمان، مشاوران املاک از رکود در رکود بازار مسکن خبر می دهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت می گرفت هم دچار اختلال شده که می توان از آن به عنوان عارضه ای جدید یاد کرد.

بازار مسکن از تیرماه به بعد در سردرگمی قرار داشت و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. اما از ابتدای آبان ماه، هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار نوعی انفعال شده اند. برخی فروشندگان قیمت های پیشنهادی را تا حدود پنج درصد افزایش داده اند. این در حالی است که خریداری در بازار وجود ندارد. در واقع قیمت ها در بعضی مناطق به شکل اسمی افزایش یافته است.

یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: فعلا جو روانی وارد بازار ملک شده و کمتر کسی خرید و فروش می کند. وقتی دلار مقداری تکان می خورد بخر و بفروش ها دست نگه می دارند تا ببینند اوضاع چگونه می شود. البته در همین بازار کساد هم تعداد فروشندگان بسیار بیش از خریداران است اما به هر حال برخی افراد که محافظه کار هستند نسبت به فروش امتناع می کنند. بعضی دیگر هم مقداری قیمت ها را بالا برده اند. دلال ها این تلقی را دارند که ممکن است تغییرات بازارهای ارز و بورس، اثراتی در بازار ملک به وجود بیاورد.

واسطه ملکی دیگری در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی توانم بگویم فروشنده وجود ندارد. فروشنده هست اما نرخ ها را پایین نمی آورند تا معامله ای صورت گیرد. بازار مسکن یک بازار امن است که سرمایه را در برابر تورم حفظ می کند. طرف با خودش می گوید اگر خانه را بفروشم پولش را کجا سرمایه گذاری کنم که ارزش پولم حفظ شود. بنابراین فعلا دست نگه می دارد. خریدار هم که توان خرید ندارد. البته معاملات به نسبت ماه گذشته اندکی افزایش یافته اما آنچنان محسوس نیست. شاید حدود ۱۰ درصد تعداد معاملات بالا رفته است.

وی با اشاره به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی اظهار کرد: آهن و میلگرد در روزهای اخیر گرانتر شده چون آهن با دلار بالا و پایین می شود. یونولیت هم ظاهرا دچار رشد قیمت شده است. سازندگان این افزایش ها را بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده محاسبه می کنند. تازه اگر واحدهای نیمه کاره وارد بازار شود قطعا نرخ های آنها متفاوت خواهد بود.

اشکان از مشاوران املاک غرب تهران نیز گفت: به خاطر موضوع دلار، فروشنده مسکن کم شده و فعلا اکثر پول‌ها به سمت بازارهای موازی رفته است. سرمایه ها به سمت ملک نیامده اما اثر روانی اش را روی ملک می گذارد. ممکن است در فاز دوم سرمایه ها به این سمت بیاید اما هنوز سرمایه سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می توانم بگویم رکود دست از سر بازار برنداشته و اوضاع خرید و فروش جالب نیست.

سرنوشت احتمالی مسکن و بازارهای موازی در آینده

عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار گفت: در یک بازار واقعی، عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. اما اگر سیاست های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته فنر بازارها رها می شود.

وی افزود: در حال حاضر این تلقی ایجاد شده که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد خواهد شد. بنابراین ممکن است تا شش ماه آینده برخی سرمایه ها از بخش های مولد یا سپرده های بانکی به بازارهای موازی منتقل شود.

زینعلی درباره اثر نوسانات احتمالی بازارهای رقیب مسکن بر این بخش گفت: معاملات مسکن دچار رکود شده و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه می یابد. حس می کنم تغییر نامتجانسی نداشته باشیم و همین روند فعلی تا پایان سال ادامه پیدا کند. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نخواهد یافت اما از صعود شدید آن کاسته می شود. در حال حاضر بسیاری از افراد که می خواستند پروژه ای را شروع کنند به سمت بازارهای موازی رفته اند، برای اینکه سودآوری کوتاه مدتی برایشان داشته باشند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: مسکن، ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که معمولا تحولات آنها بر یکدیگر معمولا در میان مدت و بلندمدت خود را نشان می دهد. در مواردی نیز اثرات بازارها بر یکدیگر فوری است. یعنی ممکن است وقتی سرمایه ها به سمت دلار می رود مسکن مقداری متوقف شود اما نهایتا عقب ماندگی را جبران می کند.

وی راهکار تعادل بخشی به بخش های اقتصادی را ایجاد تناسب بین عرضه و تقاضا دانست و افزود: هم‌اکنون با یک عدم تعادل در بازارها مواجهیم و این بخش ها سنخیت مشابهی دارند. وقتی تولیدات صنایع و بخش های مولد در وضعیت مناسبی قرار ندارد یا کفاف نمی دهد، قیمت سهام در بورس نیز نوسانی می شود. از آن طرف مداخلاتی در بورس رخ می دهد که از جنس مداخلات در بازارهای طلا و ارز است. این اقدامات تاثیرات ریشه ای نمی گذارد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سرمایه گذار سریعا خلاءها را پیدا می کند و به آن سمت می رود؛ زیرا دنبال سود کوتاه مدت است. در یک دوره بورس اوج می گیرد و سرمایه ها به آن سمت می رود. در مقطعی بازار مسکن دچار این وضعیت می شود، یک موقع هم در بازار ارز این اتفاق می افتد. در ایران کسی به شکل بلندمدت در بورس سرمایه گذاری نمی کند. همه می خواهند سریع به سود برسند. این باعث خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به یک بازار دیگر می شود.

هر متر مسکن در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان

روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می دهد.

همچنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کاهش یافته است.

بیشتر بخوانید: تحولات مسکن و بازارهای موازی چگونه خواهد بود؟

ایسنا