توسعه افقی با ویلاسازی متفاوت است

به گزارش اخبار ساختمان، فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در خصوص طرح ساخت خانه های ویلایی در نهضت ملی مسکن گفت: ساخت ویلایی در برخی از مناطق کشور که تأمین زمین وجود دارد مشکلی نیست و اما اتفاقی که در وزارت راه و شهرسازی باید مشخص شود این است که واحدهای ویلایی قرار است براساس چه مدلی اجرایی شود و هدف از ساخت و سازهای ویلایی چیست؟ چرا که این نوع ساخت و سازها با شرایط مسکن مهر متفاوت است. از طرف دیگر این ساخت و سازهای ویلایی با چه منبع پولی قرار است ساخته شود با توجه به اینکه بانک ها توان پرداخت تسهیلات ندارند بانک مرکزی هم کمک چندانی نمی کند بنابراین باید مشخص شود منابع ساخت از کجا قرار است که تأمین شود.

وی در ادامه بیان کرد: از سوی دیگر با توجه به شرایط تورمی حاکم در کشور هیچ ساختمانی پیش فروش و پیش خرید نمی شود طرح نهضت ملی هم پیش فروش خانه ها است و مردم در این پیش فروش از طریق تسهیلات و راه های دیگر منابع پرداخت را تأمین می کردند اما با شرایط تورم موجود مردم توان پرداخت اقساط مسکن ملی را ندارند.

قیمت های مسکن ملی هم نامشخص است

این کارشناس مسکن از شرایط نامعلوم قیمت ها در بازار مسکن گفت: در گذشته اعلام شده بود هر واحد مسکونی مهر متری ۳۰۰ هزار تومان است اما امروزه نمی توان گفت هر واحد مسکونی نهضت ملی چه قیمتی است؟ با توجه به تورم و گزانی روزانه مصالح نمی توان یک نرخ را تعیین کرد. از سوی دیگر بخش خصوصی در این شرایط حاضر نمی شود که ساخت و ساز کند با توجه به اینکه وزارت راه و شهرسازی هم نمی تواند یک قرارداد با یک قیمت مشخص را تعیین کند در شرایط تورمی ساخت و ساز با مشکل رو به رو است.

وی در ادامه بیان کرد: در حال حاضر مردم ثبت نام می کنند اما هزینه ای پرداخت نمی کنند چرا که منابع مالی ندارند در حال حاضر استقبال مردم برای خرید مسکن دولتی کم شده است، از سوی دیگر بانک مرکزی هم توان پرداخت ندارد، بنابراین دولت باید به دنبال راه های دیگری باشد.

توسعه افقی با ویلاسازی متفاوت است

فرهاد بیضایی درخصوص توسعه افقی شهرها گفت: افزایش توسعه افقی یعنی توسعه شهری است الزاماً به معنی ویلاسازی نیست بلکه توسعه افقی شهرها به معنی این است که زمین های اطراف شهر را به شهرها متصل کنند و این می تواند باعث جذب سرمایه گذار برای ساخت و ساز باشد اما صرفاً اینکه دولت بخواهد ویلاسازی کند مشکلی را حل نخواهد کرد و این طرح توسعه شهری شاید کمی به حل مشکل مسکن کمک کند.

وی در پایان از سرمایه گذار خارجی در بخش ساخت و ساز گفت: سرمایه گذار خارجی وجود ندارد پیمانکار خارجی است که قبلاً هم ترک ها و یک دوره مالزیایی ها آمده بودند و حتی مهندسان ما هم در برخی از کشورها پیمانکار هستند این رخداد راهکار نیست چرا که باز هم مصالح ساختمانی و حتی تأمین منابع هم از سوی وزارت راه است اتفاق خاصی نمی افتد فقط پیمانکاری به یک کشور دیگر واگذار می شود، مسکن که نیاز به تکنولوژی خاصی ندارد بنابراین پیمانکار داخلی و خارجی فرقی ندراد همانطور که در شمال کشور در گذشته از چینی ها استفاده کردیم و در حال حاضر همان شرکت چینی به یک ایرانی واگذار شد و در اصل قضیه هیچ فرقی نخواهد داشت.

مهر