شهرداری ها چه نقشی در گرانی مسکن دارند؟
۰۹:۱۰ | ۱۴۰۱/۱۱/۲۵
به گزارش اخبار ساختمان، سعید آسویار در ادامه گفت: نوسانات بازار مسکن، موضوع امروز و دیروز نیست. ریشه این مساله به کمبود تولید مسکن در ادوار مختلف مربوط می شود و باعث شده تا امروز با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه باشیم.
وی افزود: فارغ از اینکه تقاضای موثر و غیرموثر چه ویژگی هایی دارد در برهه کنونی، مسکن کافی برای پاسخگویی به تقاضای موجود نداریم. این به هم خوردگی تعادل در بازار مسکن در کنار برخی قوانین دست و پاگیر و ضوابط اشتباه، بخش مسکن را دچار مشکلاتی کرده است.
بلندمرتبه سازی در تهران اجتناب ناپذیر شده است
این کارشناس بازار مسکن در توضیح ضوابط اشتباه در بخش ساخت و ساز گفت: بلندمرتبه سازی با توجه به جمعیت زیاد شهر تهران اجتناب ناپذیر شده و باید در قوانین تجدیدنظر صورت گیرد. این اقدام می تواند به ثبات بازار مسکن کمک کند.
وی با ذکر مثالی در این زمینه اظهار کرد: در حال حاضر اگر بخواهید ۶۰۰۰ متر مربع ساختمان مسکونی بسازید باید ۲۰۰۰ متر زمین داشته باشید. روند ساخت این ۶۰۰۰ متر دو دوره چهار ساله یعنی هشت سال زمان می برد. در صورتی که اگر ضوابط را اصلاح کنیم و تراکم را افزایش دهیم نیاز به ۱۰۰۰ متر زمین داریم که ظرف چهار تا پنج سال پروژه به اتمام می رسد. این موضوع به کاهش مدت زمان ساخت و کاهش قیمت کمک می کند؛ چرا که زمین کمتری به طرح اختصاص می یابد و قیمت بین واحدها سرشکن می شود.
آسویار، مساله تورم را چالش دیگر بازار مسکن دانست و گفت: تغییر قیمت نهاده های ساختمانی به انتظارات تورمی می انجامد. طی ۴۵ روز گذشته مقاطع (قوطی، پروفیل و غیره)، میلگرد و ورق بین ۲۵ تا ۴۰ درصد رشد قیمت داشته است. شورای شهر و شهرداری هم برای پوشش هزینه ها می خواهند عوارض را برای سال جدید گران کنند. یعنی تولید مسکن دچار سیکل معیوب تورم شده است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با بیان اینکه کمتر کسی دیگر ریسک ساخت و ساز را می پذیرد گفت: بعضی سازندگان به سرمایه گذاران زمین های شمال کشور و اطراف شهرهای بزرگ تبدیل شده و اقدام به پیش خرید می کنند. در واقع سازندگان به سوداگران تبدیل شده اند. با این رویکردها ممکن است موتور محرک بخش مسکن کند شود.
ایسنا
