![اخبار ساختمان](/images/logo1.png)
اخلالگران بازار زمین و مسکن شناسایی می شوند
![اخلالگران بازار زمین و مسکن شناسایی می شوند اخلالگران بازار زمین و مسکن شناسایی می شوند](/news_images/housing-market-18833.jpg)
به گزارش اخبار ساختمان، سیدجواد سادات مشاور حوزه مسکن وزیر راه و شهرسازی در گفتگوی ویژه خبری با موضوع بررسی اقدامات دولت و مجلس برای ساماندهی بازار مسکن به تشریح برنامه های این وزارتخانه در این بخش پرداخت.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در تشریح برنامه های کنترل بازار اجاره گفت: نزدیک به یک سال است که در دولت مردمی سیزدهم کنترل بازار اجاره در دستور کار است که برنامه های مختلفی داشت و شامل تهیه طرح ساماندهی بازار مسکن بود که با همراهی نمایندگان مجلس به تصویب رسید و امیدواریم که شورای نگهبان نیز همکاری لازم را داشته باشد تا با این روش بتوانیم کمک قابل توجهی به مردم در این خصوص داشته باشیم.
سادات ادامه داد: محور دیگر اقدام برنامه کنترل و ساماندهی بازار مسکن، ساماندهی بنگاه های مشاوران املاک بود. طبق آخرین اقداماتی که مربوط به ساماندهی بنگاه های مشاوران املاک می شود مربوط به دهه ۸۰ است که نهایتا به اعطای توکن، کد رهگیری و ثبت قراردادها شد که عملا در دهه ۹۰ ساماندهی بازار مشاوران املاک رها شده بود. با توجه به اینکه این صنف بزرگترین صنف به شمار می روند بیشترین تخلفات را داشتند که تلاش کردیم تا اخلال گرانی را که در پوشش بنگاه های مشاوران املاک اثرات نامطلوبی را بر بازار زمین و مسکن دارند را از گردونه خارج کنیم.
وی توضیح داد: با توجه به پیچیدگی املاک مسکونی و زمین اثرات اقداماتی که در دستور کار برای ساماندهی قرار گرفته است اجرای این قانون زمانبر خواهد بود. اما در عین حال امیدی که در بدنه جامعه پیش آمده و اتحادیه و اتاق اصناف نیز پای کار آمدند نویدبخش اثربخشی این طرح که مراحل تصویب را می گذارند در آینده است.
الزام بنگاه های فاقد کدرهگیری به اخذ جواز رسمی و کد فعالیت
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بنگاه های مشاور املاکی که دارای جواز و کد رهگیری است و حقالزحمه را رعایت می کند، نرخ گذاری خارج از عرف انجام نمی دهد، مقررات گذاری های دولت را همچون ۲۵ درصد افزایش سقف اجاره بها در تهران و ۲۰ درصد در مراکز استان ها را رعایت می کنند بنگاه هایی هستند که بازوی دولت در اجرای طرح ساماندهی هستند و مورد پذیرش جامعه و دولت به شمار می روند. اما بنگاه های مشاوران که املاکی مجوز و جواز کسب ندارند مورد قبول نیستند. بنابراین با حمایت اتاق اصناف و اتحادیه ها که کمک به جواز گرفتن و کد رهگیری می کنند مورد پذیرش ما به شمار می روند.
شناسایی اخلال گران بازار زمین و مسکن
وی تصریح کرد: بخشی از اقدامات ایجابی دولت مربوط به مشاوران املاک و بخشی مربوط به اخلال گران کلان می شوند که با اهداف پولشویی سرمایه خود را به بازار مسکن آورده اند و احتکارکنندگان مسکن به شمار می روند. به عنوان نمونه در شهر جدید پردیس افرادی هستند که چند صد ملک را تحت اختیار خود گرفته اند با اقدامات ایجابی باید مسکن خود را به بازار فروش و یا اجاره هدایت کنند.
سیاست احداث شهرهای جدید سرریز جمعیت کلانشهرها به آن شهرهاست
سادات افزود: سیاست دولت ها در احداث شهرهای جدید سرریز جمعیت کلانشهرها به آن شهرها و نه احتکار واحدهای مسکونی برای گران فروشی بود و به همین دلیل نیز دولت ها تلاش کردند تا خدمات زیربنایی را به آن شهرها ارایه بدهند. هماکنون احتکار زمین در شهرهای جدیدی همچون پردیس، پرند و هشتگرد، فولادشهر موضوع دلالی را در این شهرها رواج داده است که عرضه و تقاضای مسکن را به هم زده است و سبب شده تا اجاره بها در شهری همچون پردیس برای مردم سنگین شود. بنابراین این اقدامات راهکاری است تا بازار مسکن ساماندهی شود.
ارایه کد رهگیری رایگان در سامانه معاملات املاک و مستغلات
مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص سکوهای صف و ارایه کد رهگیری رایگان به معاملات توضیح داد: در تلاش هستیم تا قدرت قانون و قدرت فناوری را در اختیار مردم قرار بدهیم که آخرین اقدام در این خصوص نیز راه اندازی سامانه ثبت معاملات اجاره رایگان در سامانه املاک و اسکان بود. افراد می توانند قراردادهای اجاره را رایگان در این سامانه ثبت کنند.
سادات افزود: برخی مشاوران املاک رقم های بزرگی را از موجران و مستاجران برای ثبت قراردادها می گرفتند به این دلیل که توکن در اختیار داشتند با راه اندازی این سامانه (سامانه معاملات املاک و مستغلات) مشکلاتی از این دست در حال حل و فصل شدن است. در عین حال ماده ۱۸ قانون جهش تولید دانش بنیان، ما را ملزم کرده بود تا این دسترسی را برای مردم ایجاد کنیم که با راه اندازی این سامانه اینکار انجام شد.
سکوهای رسمی خرید و فروش مسکن به زودی راه اندازی می شود
وی ادامه داد: گام بعدی نیز گرفتن مجوزی بود که بتوانیم سکوهای خرید و فروش را نیز راه اندازی کنیم که در این طرح دیده شد که با تایید قوه قضاییه اینکار انجام خواهد شد و مردم بتوانند خرید و فروش کنند. از آنجاییکه چند دستگاه اجرایی با آن درگیر هستند این کار به زودی انجام خواهد شد.
سنجش حقالزحمه مشاوران املاک با ارزش معاملاتی و ارزش اجاره ای
وی در خصوص ساماندهی مشاوران املاک نیز گفت: مشاوران املاک در هیچ یک از قانون ها از جمله قانون موجر و مستاجر که در دهه ۳۰ نوشته شد در رابطه با دفاتر ثبت اسناد رسمی که دهه ۷۰ ویرایش شد نام دفاتر ثبت اسناد رسمی قید شده است اما در هیچکدام از آنها در خصوص اینکه یک بنگاه مشاور املاک چه وظایفی دارد قید نشده است در این طرح در خصوص حقالزحمه مشاوران املاک نکاتی مطرح شده است و حق الزحمه مشاوران املاک با ارزش معاملاتی و ارزش اجاره ای سنجینده می شود و این سنجش وابسته به ارزش ملک نیست.
حمایت دولت از بنگاه های املاک رسمی کشور
مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی گام دوم را تشدید ابزارهای نظارتی بر بنگاه های مشاوران املاک عنوان کرد و هدف از این کار را حمایت از بنگاه های مشاور املاک رسمی برشمرد.
وی تصریح کرد: در تلاش هستیم تا با این اقدامات از بنگاه هایی که به شکل رسمی کار می کنند حمایت کنیم و از سوی دیگر برخوردهای شدیدتری با واحدهای صنفی که به شکل متخلف در حال فعالیت هستند داشته باشیم. همچنین ابزار تعزیرات را که برای موضوعات تولیدی استفاده می شد و در موضوعات خدماتی محدودیت هایی داشت در این قانون وظایف و مجوزهایی را به سازمان تعزیرات حکومتی دادیم تا شعب سازمان تعزیرات حکومتی بتواند به موضوع مسکن که امروز بیشترین سهم را در سبد خانوار دارد بتواند ورود کند.
سادات ادامه داد: اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با سازمان تعزیرات حکومتی جلساتی را برگزار کردند و به این خلاءهای قانونی اشاره کردند. این موضوع را در رابطه با سازمان تعزیرات حکومتی آوردیم و تلاش کردیم تا با کمک سازمان تعزیرات حکومتی، اتحادیه و اتاق اصناف، و حمایت ادارت کل راه و شهرسازی این حوزه را ساماندهی کنیم.
وی تصریح کرد: با کمک قانون ساماندهی بازار مسکن، ابزارهایی در اختیار دولت قرار می گیرد که به وسیله آن به کاهش قیمت زمین و مسکن منجر شود. دولت هم در میدان، هم با کمک فناوری و هم ابزارهای قانونی به ساماندهی بازار مسکن و اجاره اقدام کرده است.
پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی