مشتری در بازار مسکن نیست

به گزارش اخبار ساختمان، حسن محتشم در ادامه گفت: طی حدود دو سال گذشته در شرایطی قرار داشتیم که اقتصاد کلان ما مقداری انقباضی عمل می کرد و حجم پول به نوعی در بانک ها قفل بود؛ شرایطی که هم‌اکنون نیز تا حدودی وجود دارد. نقدینگی که در بانک ها قرار دارد متعلق به سرمایه گذاران دانه درشت است که معمولا به هر بخشی ورود می کنند آن بخش متورم می شود.

وی افزود: با توجه به تعاملات بین‌المللی بین ایران، غرب، عربستان و سایر کشورها مقداری امیدواری نسبت به اقتصاد کشور ایجاد شده است. در عین حال سرمایه گذاران در بخش های مختلف بلاتکلیف هستند و تصمیمی برای ورود به یک بازار مشخص اتخاذ نکرده اند. در واقع هر دو بخش مولد و غیرمولد دچار کسادی هستند و به همین علت، پول ها فعلا در سیستم بانکی فریز شده است.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بازارهای بورس، خودرو، ارز، طلا و مسکن، همگی دچار ثبات شده اند گفت: گزینه خوب آن است که سرمایه ها به سمت تولید برود تا گردش مالی و اشتغال ایجاد کند. اگر سرمایه ها به بازار مسکن بیاید جز رشد قیمت و دور شدن متقاضیان مصرفی از مسکن مورد نیاز ثمره دیگری ندارد.

محتشم تاکید کرد: برخی از هلدینگ ها، شرکت های بزرگ و بانک ها سرمایه های عظیمی را به خرید و فروش مسکن اختصاص داده اند. این تقاضای کاذب طی سال های گذشته اثرات منفی در بازار مسکن ایجاد کرده که باید کنترل شود. اگر دولت بتواند حجم نقدینگی را به سمت تولید ببرد خوب است. در غیر این صورت ترجیح آن است که سرمایه ها در بانک بماند؛ زیرا اگر خارج شود هم بانک ها به سمت ورشکستگی بیشتر می روند و هم بازارهای غیرمولد دچار حباب می شوند.

وی با اشاره به کاهش قیمت مسکن در هفته های اخیر گفت: قیمت آپارتمان های بزرگ متراژ کاهش بیشتری را در مقایسه با واحدهای کوچک تجربه کرده است. در حال حاضر مشتری در بازار مسکن نیست و این بازار در رکود به سر می برد. دولت باید در این وضعیت تلاش کند از طریق مجموعه های حرفه ای صنعت ساختمان، تولید مسکن را بالا ببرد. افزایش عرضه به پیشگیری از جهش آتی قیمت مسکن منجر می شود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به تلاش دولت برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: در حال حاضر ساخت و ساز در دو حوزه فعال است؛ یکی بخش خصوصی است که تقریبا سالیانه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می کند. حوزه دیگر به برنامه دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مربوط می شود که در این بخش در هفته های اخیر وزارت راه و شهرسازی همکاری خوبی با مجموعه های انبوه سازی آغاز کرده که امیدواری را به افزایش عرضه مسکن ایجاد کرده است.

ایسنا