راهکارهای کاهش تلاطمات بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شهرهای پرند و پردیس حدود ۱۲۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده یا تحویل داده نشده وجود دارد که اگر به بازار عرضه شود میتواند تا حدودی از تلاطمات بازار مسکن بکاهد.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن مثل سایر بازارها، این روزها حال و روز خوشی ندارد و هر روز نسخهای برای آن تجویز میشود؛ از مالیات بر عایدی سرمایه گرفته تا افزایش تولید مسکن و اعمال سیاستهای تشویقی برای ساخت مسکن. مبلغ تسهیلات مسکن نیز تکان نخورده و اگر هم تکانی بخورد تکافوی گرانی سرسامآور مسکن نخواهد بود و کسی را قدرت خرید مسکن نیست به خصوص مسکن اولیها.
اما راهکار رونق و ثبات در بازار مسکن چیست تا هم سازنده بتواند واحدهای خود را به فروش برساند و هم متقاضی از پس هزینههای آن برآید؟ مهدی غلامی کارشناس بازار مسکن در این خصوص به خبرنگار اقتصاد۲۴ گفت: برای کنترل قیمتها دو نوع راهکار بلند مدت و کوتاه مدت وجود دارد؛ در مورد راهکارهای بلندمدت باید عرضه مسکن را در بازار افزایش دهیم، زیرا در سالهای اخیر با توجه به رکودی که وجود داشته است تعداد واحدهای عرضه شده خیلی کم بود که باعث افزایش قیمتها شده است. این خلا باید جبران شود تا عرضه، پاسخگوی تقاضای بازار باشد.
سال گذشته با توجه به رکودی که اتفاق افتاد تعداد واحدهایی که تولید و به بازار عرضه شد نسبت به نیاز و تقاضای بازار چشمگیر نبود. یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن نیاز بازار اصلی تشخیص داده شد که برای رفع این نیاز تنها ۳۵۰ هزار واحد در کل کشور ساخته شده است.
وی افزود: مورد دیگری که در مورد افزایش قیمت مسکن وجود دارد مسئله سوداگری است. اکنون طرح مالیات بر خانههای خالی در کشور اجرا نمیشود و به همین دلیل با افزایش غیرواقعی قیمتها مواجه هستیم؛ اگر حل این دو مورد گفته شده به عنوان راهحل بلندمدت به کار گرفته شود با کنترل قیمتها مواجه خواهیم شد.
غلامی در خصوص راهحلی کوتاه مدت برای کنترل قیمتها گفت: در شهرهای پرند و پردیس حدود ۱۲۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده یا تحویل داده نشده وجود دارد که اگر به بازار عرضه شود میتواند تا حدودی از تلاطمات بازار مسکن بکاهد.
این کارشناس مسکن افزود: اگر مترو به پردیس، پرند و هشتگرد کشیده شود شهروندانی که در تهران ساکن هستند به اختیار خود نه با اجبار ناشی از عدم توانایی پرداخت اجاره که اکنون وجود دارد میتوانند به این شهرها مهاجرت کرده و به راحتی با قطارهای درون شهری به محل کار خود رفت و آمد کنند.
غلامی در بخش دیگری از این گفتگو با اشاره به بازار اجاره بهای مسکن، درباره دخالت دولت در این حوزه با اشاره به اینکه قانون حمایت از مستاجر باید به نحوی باشد که حقوق مالکان را تضعیف نکند گفت: باید سیاستهای تشویقی اتخاذ شود تا مالکان را مجاب کند که قراردادهای اجاره بلند مدت با مستأجرین منعقد کنند، به طور مثال میتوان برای مالکین خانههای تازه ساخت این سیاست تشویقی را در نظر گرفت که اگر قراردادهای اجاره بالای دو سال منعقد کنند از اولین مالیات نقل و انتقال معاف شوند.
وی افزود: این سیاستها یا به طور کلی سیاست های تشویقی اگر به طور جدی دنبال شود میتوانند آرامش خاطر مستاجرین را فراهم کنند و از طرفی به مالک ضرری وارد نخواهد شد. اگر قوانینی در حمایت از مستاجر وضع شود که مالک را تحت فشار قرار دهد مالکین از عرضه واحدهای خود خودداری می کنند یا به سمت عقد قراردادهای سوری میروند که این موضوع خود باعث افزایش قیمتها خواهد شد.
اقتصاد24
اما راهکار رونق و ثبات در بازار مسکن چیست تا هم سازنده بتواند واحدهای خود را به فروش برساند و هم متقاضی از پس هزینههای آن برآید؟ مهدی غلامی کارشناس بازار مسکن در این خصوص به خبرنگار اقتصاد۲۴ گفت: برای کنترل قیمتها دو نوع راهکار بلند مدت و کوتاه مدت وجود دارد؛ در مورد راهکارهای بلندمدت باید عرضه مسکن را در بازار افزایش دهیم، زیرا در سالهای اخیر با توجه به رکودی که وجود داشته است تعداد واحدهای عرضه شده خیلی کم بود که باعث افزایش قیمتها شده است. این خلا باید جبران شود تا عرضه، پاسخگوی تقاضای بازار باشد.
سال گذشته با توجه به رکودی که اتفاق افتاد تعداد واحدهایی که تولید و به بازار عرضه شد نسبت به نیاز و تقاضای بازار چشمگیر نبود. یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن نیاز بازار اصلی تشخیص داده شد که برای رفع این نیاز تنها ۳۵۰ هزار واحد در کل کشور ساخته شده است.
وی افزود: مورد دیگری که در مورد افزایش قیمت مسکن وجود دارد مسئله سوداگری است. اکنون طرح مالیات بر خانههای خالی در کشور اجرا نمیشود و به همین دلیل با افزایش غیرواقعی قیمتها مواجه هستیم؛ اگر حل این دو مورد گفته شده به عنوان راهحل بلندمدت به کار گرفته شود با کنترل قیمتها مواجه خواهیم شد.
غلامی در خصوص راهحلی کوتاه مدت برای کنترل قیمتها گفت: در شهرهای پرند و پردیس حدود ۱۲۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده یا تحویل داده نشده وجود دارد که اگر به بازار عرضه شود میتواند تا حدودی از تلاطمات بازار مسکن بکاهد.
این کارشناس مسکن افزود: اگر مترو به پردیس، پرند و هشتگرد کشیده شود شهروندانی که در تهران ساکن هستند به اختیار خود نه با اجبار ناشی از عدم توانایی پرداخت اجاره که اکنون وجود دارد میتوانند به این شهرها مهاجرت کرده و به راحتی با قطارهای درون شهری به محل کار خود رفت و آمد کنند.
غلامی در بخش دیگری از این گفتگو با اشاره به بازار اجاره بهای مسکن، درباره دخالت دولت در این حوزه با اشاره به اینکه قانون حمایت از مستاجر باید به نحوی باشد که حقوق مالکان را تضعیف نکند گفت: باید سیاستهای تشویقی اتخاذ شود تا مالکان را مجاب کند که قراردادهای اجاره بلند مدت با مستأجرین منعقد کنند، به طور مثال میتوان برای مالکین خانههای تازه ساخت این سیاست تشویقی را در نظر گرفت که اگر قراردادهای اجاره بالای دو سال منعقد کنند از اولین مالیات نقل و انتقال معاف شوند.
وی افزود: این سیاستها یا به طور کلی سیاست های تشویقی اگر به طور جدی دنبال شود میتوانند آرامش خاطر مستاجرین را فراهم کنند و از طرفی به مالک ضرری وارد نخواهد شد. اگر قوانینی در حمایت از مستاجر وضع شود که مالک را تحت فشار قرار دهد مالکین از عرضه واحدهای خود خودداری می کنند یا به سمت عقد قراردادهای سوری میروند که این موضوع خود باعث افزایش قیمتها خواهد شد.
اقتصاد24
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی