هزینه های ساخت مسکن تا دو برابر افزایش یافته است

به گزارش اخبار ساختمان، جنگ اخیر، اقتصاد کشور را تحت فشار قرار داده و به بسیاری از صنایع آسیب وارد کرده است؛ زیرساخت های تولیدی و برخی از صنایع فولادی و پتروشیمی که به عنوان یکی از اصلی ترین تامین کنندگان مصالح ساختمانی به شمار می روند، دچار آسیب گسترده ای شدند. این موضوع، نه‌تنها تامین مصالح ساختمانی را دشوار کرده، بلکه هزینه های ساخت و ساز را هم تحت تاثیر قرار داده است. به این ترتیب، صنعت ساختمان نیز با پیامدهای جنگ روبرو شده است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که این موضوع می تواند در ماه های آینده بازار مسکن را با جهش های قیمتی همراه سازد؛ کما اینکه از هم ‌اکنون جهش قیمت مسکن نوساز و قدیمی در بازار تهران قابل مشاهده است.

قیمت مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشته و تامین آن بسیار سخت شده است

سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان، می گوید: افزایش قیمت مصالح ساختمانی بسیار قابل‌ ملاحظه بوده است؛ در کنار این موضوع، یکی دیگر از مشکلاتی که امروز صنعت ساختمان با آن مواجه است، «کمبود» مصالح ساختمانی است. به این معنا که نه‌تنها قیمت مصالح ساختمانی به طور قابل توجهی افزایش یافته، بلکه تأمین آن بسیار سخت شده است.

مصالح مورد استفاده در سازه های فلزی بیش از سایر بخش ها افزایش قیمت داشته اند

مرتضوی گفت: بخشی از افزایش قیمت ها هم به نوع ساخت و ساز برمی‌گردد، به‌ویژه در موادی مانند اسکلت ساختمان این موضوع بیشتر مشهود است. با توجه به اتفاقاتی که در کشور رخ داد و آسیب هایی که در پی هجوم بیگانگان به زیرساخت ها وارد شد، آن دسته از ساختمان هایی که مصرف فولاد در آنها بیشتر است، یعنی سازه های فلزی، بیش از سایر بخش ها در معرض افزایش قیمت قرار گرفته اند.

او ادامه داد: به طور مثال، تولیدات فولاد کاویان که به عنوان تامین کننده مستقیم بخش قابل توجهی از مصالح سازه های فلزی بود، امروز دیگر در بازار وجود ندارد و عرضه نمی شود. این موضوع یک شوک قیمتی در این بخش ایجاد کرده و منجر به افزایش دو برابری قیمت ها شده است.

افزایش قیمت مصالح مورد استفاده در ساختمان های بتنی و با کاربرد میلگرد، محدودتر بوده است

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان اظهار کرد: در ساختمان های بتنی و استفاده کننده از میلگرد، اگرچه افزایش قیمت وجود داشته، اما شدت آن به اندازه سازه های فلزی نبوده است. در حال حاضر، همچنان امکان تامین میلگرد وجود دارد و افزایش قیمت ها نیز محدودتر بوده است.

ادامه جنگ آسیب بیشتری به صنعت ساختمان وارد می کند

مرتضوی اظهار کرد: با این حال شرایط همچنان نگران کننده است. زیرا وضعیت آینده روشن نیست و نمی دانیم در ادامه با چه رویدادهایی مواجه خواهیم شد. آیا هجوم و انهدام زیرساخت ها ادامه خواهد داشت یا خیر. این موضوع می تواند منجر به آسیب های جدی تری شود و تاثیر بیشتری بر صنعت ساختمان بگذارد.

مصالح تولیدی بخش پتروشیمی از جمله یونولیت افزایش قیمت سه برابری داشته اند

این مقام صنفی توضیح داد: در بخش پتروشیمی نیز آثار جنگ قابل ملاحظه بوده است. برای مثال، مصالحی مانند یونولیت که در سقف ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرد، اکنون با قیمتی بیش از سه برابر گذشته عرضه و خریداری می شود و در عین حال، میزان عرضه آن هم در بازار کاهش داشته است. این وضعیت نیز به‌نوبه خود نگران کننده است.

مجبور هستیم در شیوه های ساخت و ساز تجدید نظر و به سمت روش های سنتی نظیر استفاده از بلوک های سیمانی یا سفالی حرکت کنیم

مرتضوی بیان کرد: به نظر می‌رسد در صورتی که وضعیت فعلی نه جنگ و نه صلح تداوم داشته باشد، یا جنگ دوباره ادامه پیدا کند، صنعت ساختمان در آینده با شرایط پیچیده تر و نگران کننده تری مواجه شود.

او افزود: از همین رو، نیاز است که در شیوه های ساخت تجدید نظر کنیم. اگرچه در صنعت ساختمان تلاش بر این بوده که به سمت مدرن سازی، هوشمندسازی و استفاده از مصالح نوین حرکت کنیم، اما با توجه به شرایط پیش آمده، ما مجبوریم به سمت استفاده از روش های سنتی، مانند استفاده از بلوک های سیمانی یا سفالی برگردیم؛ زیرا این مصالح دسترس پذیرتر هستند و در بازار راحت تر تهیه می شوند. همچنین افزایش قیمت ها در این مصالح محدودتر بوده است.

شرایط کنونی بسیار نگران کننده است و روزهای خوبی برای صنعت ساختمان نیست

این مقام صنفی خاطرنشان کرد: در مجموع، شرایط کنونی بسیار نگران کننده است و روزهای خوبی برای صنعت ساختمان نیست. به‌ویژه در دو ماه اخیر که افزایش قیمت ها بسیار چشمگیر بوده است.

افزایش 60 درصدی دستمزد کارگران ساختمانی، در واقع کف افزایش قیمت تمام شده ساختمان است

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان افزود: علاوه بر این، افزایش دستمزد کارگران ساختمانی که ۶۰ درصد تعیین شده، طبعا به سایر گروه های فنی و تخصصی نیز سرایت می کند و همه مشمول این افزایش دستمزدها خواهند شد. در نتیجه، قیمت تمام شده ساختمان به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

مرتضوی درباره حداقل افزایش قیمت هزینه های ساخت و ساز توضیح داد: افزایش ۶۰ درصدی دستمزدها در واقع کف افزایش قیمت تمام شده ساختمان است و آنچه امروز در بخش دستمزدها مشاهده می کنیم را، تنها می توان به عنوان کف قیمت افزایش قیمت تمام شده در نظر گرفت.

اگر شرایط کشور به همین صورت ادامه پیدا کند، قیمت تمام شده ساختمان می تواند به 2 تا 3 برابر سال گذشته نزدیک شود

این مقام صنفی در ادامه گفت: اگر شرایط کشور به همین صورت ادامه پیدا کند و ما در همین وضعیت و بحران هایی که امروز با آن مواجه هستیم، باقی بمانیم، می توان انتظار داشت که قیمت تمام شده ساختمان به دو تا سه برابر سال گذشته نزدیک شود؛ این موضوع می تواند واقعا در حد یک فاجعه باشد.

افزایش هزینه های ساخت، بازار مسکن را به سمت رکود عمیق سوق می دهد

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان اظهار کرد: حتی در سال گذشته نیز استطاعت و قدرت خرید قابل توجهی در بازار وجود نداشت و توان خرید مردم به میزان محسوسی کاهش یافته بود. در چهار تا پنج سال اخیر نیز در مقاطع قابل توجهی، بازار معاملات مسکن با رکود مواجه بوده است. حال، این افزایش قیمت های تمام شده، علاوه بر محدودشدن امکان تامین مصالح، می تواند شرایط را بحرانی تر و پیچیده تر کند و بازار مسکن را به سمت یک رکود عمیق سوق دهد.

او ادامه داد: شخصا امیدوارم این روند ناپایدار و بلاتکلیف ادامه نداشته باشد و به سرعت به شرایط ثبات و پایداری در کشور برسیم و تلاطم های موجود در اقتصاد نیز به‌تدریج برطرف شده و به پایداری و ثبات قیمت ها نزدیک شویم.

امکان تعیین یک عدد مشخص برای هزینه ساخت و ساز وجود ندارد

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان درباره متوسط قیمت تمام شده مسکن بیان کرد: در خصوص هزینه ساخت، باید توجه داشت که تعیین یک عدد مشخص به هیچ وجه امکانپذیر نیست؛ زیرا عوامل مختلفی از جمله نوع سازه، شیوه های ساخت و نوع مصالح مورد استفاده در آن تاثیرگذار هستند.

او افزود: با این حال، پیش از وقوع جنگ، هزینه ساخت برای ساختمان های با کیفیت متوسط در بسیاری از مراکز استان ها، حدود متری ۲۵ میلیون تومان بود. اکنون، با توجه به افزایش هزینه های ساخت، در بخش دستمزدها ۶۰ درصد و در بخش هزینه مصالح ساختمانی حداقل دو برابر افزایش قیمت داشته ایم.

این مقام صنفی توضیح داد: بنابراین اگر بخواهیم رقم فعلی هزینه ساخت را با رقمی که در بهمن ماه سال گذشته بوده، مقایسه کنیم، حداقل با یک فاصله دو برابری نسبت به آن دوران مواجه هستیم. این وضعیت بسیار نگران کننده است؛ زیرا با اعداد و ارقام فعلی، عملا امکان فروش واحدهای مسکونی با توجه به بضاعت و توان خرید مردم، وجود ندارد.

تورم و افزایش ۲ برابری هزینه های ساختمان می تواند فاجعه بار باشد

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان گفت: همچنین مردم دیگر توان و تحمل افزایش دو برابری قیمت مسکن و هزینه ساخت را ندارند. از طرفی، سطح تورم روند افزایشی به خود گرفته و نقطه به نقطه به ۷۰ درصد و متوسط تورم نیز به حدود ۶۰ درصد رسیده است.

او در ادامه اضافه کرد: ما در تمام کالاهای ساختمانی و حتی اقلام خارج از صنعت ساختمان به سمت افزایش های دو برابری در حال حرکت هستیم. از این رو، با افزایش دو برابری و بیشتر قیمت تمام شده مسکن مواجه شده ایم که می تواند واقعا فاجعه بار باشد.

برخی سازندگان دیگر امکان تامین نقدیندگی برای ساخت و ساز را ندارند

مرتضوی توضیح داد: سازندگانی که در حال حاضر برای ساخت و ساز اقدام می کنند، باید یک گردش نقدینگی معادل با دو برابر آنچه که در سال گذشته بوده، برای خود در نظر بگیرند که بسیار رقم قابل توجهی است.

او در ادامه بیان کرد: اساسا برخی از سازندگان هم امکان تامین چنین نقدینگی بالایی را ندارند. بنابراین، در صورتی که وضعیت فعلی ادامه پیدا کند، باید شاهد کوچکتر شدن صنعت ساختمان باشیم.

امیدواریم افزایش قیمت مصالح ساختمانی حداقل به همان ۶۰ درصد محدود شود

این مقام صنفی بیان کرد: انتظار، خواسته و آمال ما این است که به سمت یک ثبات و پایداری نسبی حرکت کنیم و این افزایش قیمت ها، با توجه به رشد دستمزدها، به همان ۶۰ درصد محدود شود.

مرتضوی ادامه داد: نقطه امید ما این است که هزینه های صنعت ساختمان با افزایشی بیش از ۶۰ درصد مواجه نشود. یعنی حتی اگر رشد هزینه ها به همین ۶۰ درصد محدود شود، باز هم امیدوار کننده است. با این حال، شرایط فعلی ما را به سمت افزایش های دو برابری سوق می دهد.

تجارت نیوز