بازار مسکن در مسیر افت قیمت قرار گرفته است

به گزارش اخبار ساختمان، به دنبال ثبات بازار ارز و پس از آنکه اعلام شد تعداد واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن به مرز دو میلیون واحد رسیده، گزارش های آماری از دو بخش ساخت و ساز و قیمت مسکن در شهر تهران، بهبود شرایط این بازار را به تصویر کشید.

وزارت راه و شهرسازی در هفته اخیر اعلام کرد که تعداد واحدهای در حال ساخت طرح نهضت ملی مسکن به یک میلیون و ۹۳۵ هزار واحد رسیده است.

بررسی ها نشان سرعت اجرای این طرح در بخش هایی مثل نوسازی بافت های فرسوده و ساخت مسکن در شهرهای کوچک افزایش پیدا کرده است. در روزهای گذشته همچنین برای کمک به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن سقف اقساط تسهیلات در دو سال اول این طرح به پنج میلیون و ۹۰۰ هزار تومان کاهش یافت.

اثر رونق تولید مسکن به شکل تحرک ساخت و ساز در پایتخت دیده شد. تابستان امسال ساخت و ساز در کشور به بیش از ۹۱ هزار واحد رسید. اگرچه این تعداد در مقایسه با تابستان سال قبل ۶.۶ درصد کاهش یافته اما در شهر تهران با رشد ۷.۲ درصد مواجه شده است. بازار ساخت و ساز پایتخت در دومین فصل از سال جاری داغ بود؛ به طوری که برای بیش از ۱۳.۷ هزار واحد پروانه صادر شد که در مقایسه با فصل مشابه سال قبل ۷.۲ درصد و نسبت به فصل قبل ۴۳ درصد رشد داشته است.

همزمان گزارش ها از کاهش قیمت مسکن در تهران حکایت دارد. گزارش مرکز آمار نشان می دهد آذر ۱۴۰۲ متوسط وزنی و حسابی قیمت مسکن در تهران به ترتیب ۸۰.۲ میلیون تومان و ۷۵.۹ میلیون تومان رسیده که هر دو شاخص نسبت به آبان ماه به ترتیب ۰.۵ درصد و ۲ درصد کاهش نشان می دهد. تورم ماهانه، نقطه به نقطه و سالانه بازار مسکن در تهران به ترتیب ۲.۹- ، ۵۷ درصد و ۸۵ درصد شده که در هر سه شاخص نسبت به آبان ماه کاهشی بوده است. تعداد معاملات نیز در آذر ۱۴۰۲ به ۴۰۷۲ فقره رسیده که در مقایسه با ماه قبل ۱.۸ درصد افزایش داشته است.

بررسی ها نشان می دهد سطح معاملات به حدود یک چهارم وضعیت نرمال در بازار مسکن پایتخت رسیده که اثر آن به شکل رکود غیرتورمی بروز کرده است. با توجه به ثبات بازار ارز، بازار مسکن در پایتخت از خرداد به آرامش رسیده و در برخی ماه ها تورم منفی را تجربه کرده است. همسویی سیاست های کنترل کننده بازار ارز با برنامه های دولت شامل طرح نهضت ملی مسکن و دریافت مالیات از خانه های خالی به کاهش تقاضای سرمایه گذاری و سفته بازی در این بازار ملک منجر شده است.

بازار مسکن در آرامش قرار دارد

سیداحسان خاندوزی ـ وزیر اقتصاد، درآمدها در اقتصادی ایران را رو به افزایش دانست و گفت: مساله قیمت ها در بازار مسکن در سال گذشته پرفشار بود و اقشار ضعیف را تحت فشار قرار داد که امسال بحمدالله آرامشی در این بازار حکمفرماست. اما سفره مردم همچنان مساله است و دولت برای مهار تورم تلاش می کند.

خاندوزی تاکید کرد: نرخ ارز، عامل تورم های کوتاه مدت است و به محض پرش قیمت ارز، سایر کالاها بلافاصله دچار رشد می شوند. تلاش دولت و مجلس در سال ۱۴۰۲ این بوده که از طریق کنترل نوسانات ارز، سایر متغیرهای تورمی کشور را نیز کنترل کرد.

بازار مسکن چگونه به تعادل خواهد رسید؟

کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت و ساز، رونق معاملات و ثبات قیمت ها باید همزمان باشد. در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد.

به گفته گودرزی، پس از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال گذشته و اوایل امسال ایجاد شد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم.

ایسنا