نوسازی بافت فرسوده تهران به چینی ها سپرده می شود؟

به گزارش اخبار ساختمان، حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران به تازگی درباره طرح شهرداری برای ساخت مسکن چینی و همچنین مذاکرات اولیه با چینی ها را خبر داده است. بر اساس این طرح، اراضی قهوه ای یا همان زمین های ذخیره (قطعات بزرگ متراژ بالای یک هکتار) در بافت فرسوده تهران، برای محله سازی به روش کلید به کلید به چینی ها واگذار می شود.

صارمی اعلام کرده؛ فرآیند مذاکره با شرکت های ساختمانی چینی، صرفا با سازندگان بخش خصوصی این کشور است و همچنان هم با سفر شهردار تهران به چین ادامه دارد. اصل برنامه شهرداری، واگذاری زمین های ذخیره به چینی ها برای اجرای طرح کلید به کلید در مناطق پایین شهر است.

لطف الله فروزنده، معاون اقتصادی شهردار تهران نیز درباره دلیل ساخت مسکن توسط چینی ها در تهران گفته است: چینی ها را آوردیم در تهران خانه بسازند، چون خودمان فناوری صنعتی سازی مسکن را نداریم.

وی توضیح داده؛ ما فناوری صنعتی سازی مسکن را نداریم، صنعتی سازی یعنی اینکه برای ما مسکن هایی یکساله می سازند و عمر مفید آن از ۴۰ سال به ۸۰ سال می رسد، بنابراین باید انتقال فناوری انجام شود.

فروزنده در عین حال متذکر شده؛ منابع مالی این موضوع نیز توسط چین انجام می شود، چه اشکالی دارد که سرمایه گذار خارجی جذب کنیم؟ این یک شاخص توسعه برای کشور است. در عین حال، وقتی سرمایه گذار چینی می آید، از کارگر، مهندس، مصالح و فولاد ایرانی استفاده می شود و پول در بخش های مختلف تولیدی از این طریق می چرخد.

به گفته او، باید دانست که بخش مسکن، بخشی است که حداقل ۸۰ تا ۹۰ صنعت وابسته را فعال می کند. اکنون به همه بخش های خصوصی اعلام کردیم که هر کسی حاضر باشد سرمایه گذاری کند، با آغوش باز از او استقبال می کنیم، بدین‌صورت که زمین و پروانه از ما و ساخت از آنها، اگرچه اکنون نیز این اتفاق افتاده است.

هزینه مسکن دلاری حساب می شود؟

اما چینی ها در حالی قرار است در ساخت مسکن دولتی ورود کنند که طی دو سال گذشته، انبوه سازان بابت قیمت ساخت دستوری پایین تر از قیمت تمام شده ساخت مسکن، عملا با سختی های فراوانی برای اجرای طرح مسکن میلیونی روبه‌رو بوده اند. طی این مدت، همواره قیمت مدنظر دولت ‌دست‌کم ۲۰ تا ۳۰‌ درصد پایین تر از هزینه واقعی ساخت یک مترمربع مسکن بوده است.

در مقطعی که هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در کشور بالای ۶‌ میلیون تومان بود، مسوولان این طرح بر ساخت با قیمت نزدیک به چهار میلیون تومان اصرار داشتند. اکنون ابهام اصلی این است که آیا چینی ها قبول می کنند با قیمت زیر قیمت بازار در ایران مسکن بسازند؟

چینی ها وارد بافت فرسوده می شوند؛ شکست قیمت مسکن؟

ابهام دوم چگونگی حساب و کتاب است؛ آیا هزینه ها دلاری حساب می شود؟ فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان در همین خصوص می گوید: ما مراتب گلایه را از دولت داریم که وقتی بخش خصوصی در کشور وجود دارد، چرا ابتدا با همین بخش خصوصی کشور مذاکره نکردند. همچنین آیا عملکرد ما به عنوان فعال بخش خصوصی و انبوه سازان، زیر سوال بوده که رفتیم با کشور دیگری وارد مذاکره شدیم. این در حالی است که سازندگان ما در کشورهای دیگر مشغول ساخت هستند.

وی می افزاید: این ها سوالات بزرگی است که دولت باید به آنها پاسخ دهد. ما با اصل موضوع سرمایه گذاری کشور دیگری در کشورمان مخالف نیستیم، منتها باید در یک رقابت عادلانه صورت گیرد.

پورحاجت تصریح می کند: الان هزینه ساخت مسکن در هیچ کجای دنیا، کمتر از متری ۲۰۰ دلار نیست و بیش از این رقم است. حتی شاید بی راهه گفته نباشیم که هزینه ساختمان دارای استاندارد مناسب زیستی در حدود متری ۳۰۰ دلار است.

وی یادآور می شود: ما باید ببینیم با چه مبلغی قرار است قرارداد بسته شود. آیا مبلغی که قرار است بسته شود، همین مبلغ را حاضر هستند به بخش خصوصی ایرانی بدهند یا خیر. ما آمادگی داریم که اگر قرار است قرارداد دلاری بسته شود، با همان قیمت دلاری قرارداد ببندیم.

معاون وزیر راه: چرا باید جواب انبوه سازان را بدهم؟

با این حال، هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در مورد علت تکاپو و ارائه اظهارنظرهای عجیب از سوی انبوه سازان گفته است: چرا من باید جواب انبوه سازان را بدهم؟ از خودشان بپرسید. مثل این است که می پرسند چرا دولت قبل مسکن مهر احداث نکرد، خب باید این سوال را از دولت قبل پرسید.

عباسی در پاسخ به سوال دیگری در مورد این که چرا اطلاعات بیشتری از نحوه حضور چینی ها در بخش ساخت و ساز کشور رسانه ای نمی شود، عنوان کرده؛ من موضوع را شفاف گفتم، اولویت ما جذب سرمایه گذار است.

بوی تهاتر نفتی می آید؟

در این میان، ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه سازان کشور درباره مسکن چینی می گوید: ما چندین سال است که بحث ورود چینی ها به ساخت و ساز کشورمان را می شنویم، زمان وزارت راه و شهر‌سازی این را مطرح کرده بود، بعد از مدتی دیگر از آن صحبتی نکرد و حالا دوباره این موضوع از جانب شهرداری پیش کشیده شده است.

وی تاکید می کند: فکر می کنیم هر چه هست، مربوط به بحث تهاتر نفت است. تنها حدس من این است که از این طریق مثلا چینی ها بتوانند نفتمان را ارزانتر بگیرند، اما چون اطلاعی از قیمت های نفتی که قرار است تحویل بدهیم ندارم، نمی توانم مقایسه انجام بدهم و دقیق به شما بگویم چه چیزی برایشان جذابیت ایجاد کرده است.

قیمت مسکن شکسته می شود؟

نکته ای که در این میان وجود دارد، این است که آیا ورود چینی ها به بازار مسکن ایران، آیا در شکست قیمت ها اثر دارد؟ فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن در پاسخ به این پرسش که ورود چینی ها باعث شکست قیمت ها می شود؟ می گوید: مگر شرکت های ترک آمدند، قیمت ها شکسته شد که حالا شرکت های چینی بخواهند قیمت مسکن را بکشند. هیچ اتفاقی رخ نخواهد داد.

بیت‌اله ستاریان، کارشناس بخش مسکن نیز عنوان می کند: در بافت های فرسوده، مسئله استهلاک ساختمان ها هر ساله به بافت های فرسوده افزوده می شود و این طبیعت بافت شهری است.

چینی ها وارد بافت فرسوده می شوند؛ شکست قیمت مسکن؟

وی می افزاید: در هر شهر، دائما به تعداد بافت های فرسوده اضافه می شود. برای مثال سالی ۷۰ الی ۸۰ هزار واحد فرسوده ما وارد خط فرسودگی می شود. اصلا ما این امکان را نداریم که ۸۰ تا ۱۰۰ هزار بافت فرسوده را بازسازی و جایگزین کنیم. بنابراین، به غیر از حدود ۷۰۰ هزار بافت فرسوده که از قبل داشتیم، سالانه نیز تعداد قابل توجهی بافت فرسوده به این بافت ها اضافه می شود.

ستاریان تصریح می کند: با همین روند، تا ۴۰ سال آتی، از سه میلیون واحد مسکونی تهران سه میلیون و پانصد هزار واحد، فرسوده خواهد بود؛ بنابراین باید سالانه هفتاد هزار بافت جدید تولید کنیم تا به روز بمانیم.

وی تاکید می کند: ما در بخش بافت های فرسوده بسیار ضعیف عمل کرده ایم. متاسفانه علی رغم همه شعارهایی که داده می شود، هیچ مشکلی حل نشده است. بنابرین قرار نیست خارجی ها هم مشکل ما را حل کنند.

بیشتر بخوانید: مسکن سازی چینی ها در ایران، درست یا اشتباه؟

افکارنیوز