جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است

کیانوش گودرزی در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان با بیان اینکه مشاوران املاک نمی توانند عامل بروز شرایط بحرانی در بازار مسکن شناخته شوند، گفت: با توجه به اینکه در سال های اخیر بازار مسکن با بحران های بسیاری رو به رو بوده است و بر این اساس مطالبه گری مردم از دولت در حوزه مسکن افزایش یافته است و دولت نیز برای رهایی از این فشارها، مشاوران املاک را به عنوان عامل موثر در این بحران ها معرفی کرده است که به طور قطع می توان گفت مشاوران املاک هرگز قادر نبوده و نیستند که سرنوشت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: به طور کلی می توان گفت منشا بسیاری از اتفاقاتی که در حوزه مسکن و صنف مشاوران املاک در حال رخ دادن است به سال 1398 برمی گردد که قانون جهش تولید مسکن در مجلس تصویب شد و تمام بار حاصل از ترک فعل دولت های گذشته و کمبودهای موجود در بازار مسکن را بر دوش مشاوران املاک قرار داده اند و متاسفانه هیات مدیره های قبلی اتحادیه های مشاوران املاک نیز نتوانستند در آن شرایط دفاع مطلوبی از مشاوران املاک انجام دهند، بنابراین تلاش فعلی ما برای این است تا کم کاری مدیران قبلی برای دفاع از این صنف را به صورت قانونی جبران نماییم تا بر اساس قانون اعتراضات خود را به گوش مسئولان امر برسانیم اما اینکه تا چه حد بتوانیم در این موضوع موفق عمل کنیم به خط فکری و اهداف مسئولان بستگی خواهد داشت.

وی درباره راه اندازی سامانه خودنویس در سال 1402 نیز گفت: اعتقاد من بر این است که اگر موضوعات و مشکلات حوزه مسکن حل شود و توان مستاجران برای پرداخت اجاره بها افزایش یابد، مستاجران دغدغه ای برای پرداخت کمیسیون به مشاوران املاک نخواهند داشت؛ در حال حاضر سامانه خودنویس تنها توانسته است تا حدودی هزینه کمیسیون را از دوش مستاجران بردارد اما این موضوع می تواند به واسطه اینکه قرادادها به دست افراد غیرمتخصص تنظیم می شود باعث شود تا پرونده های حقوقی و قضایی افزایش یابد و آن موقع دیگر زمان جبران نیست؛ چرا که خسارت وارد شده است.

گودرزی ادامه داد: تصور دولت بر این است که با راه اندازی این سامانه قدرت را از مشاوران املاک بگیرد اما غافل از اینکه این قدرت در سطح جامعه گسترده می شود و نظارتی نیز بر آن نخواهد بود و تنها شیوه اداره این بازار تغییر خواهد کرد که به واسطه حضور این سامانه مدیریت بازار مسکن و اجاره از یک قشر خبره و ماهر، آموزش دیده و پاسخگو به عموم مردم که فاقد تخصص هستند واگذار می شود که این موضوع باعث می شود تا افراد غیرمتخصص هم در سایه نبود نظارت های قانونی کار واسطه گری را انجام دهند و این موضوع می تواند بار وارده ناشی از پرونده های حقوقی را بر قوه قضاییه افزایش دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه تاکید کرد: سوال اصلی این است که سامانه خودنویس چه مشکلی را می تواند از حوزه مسکن برطرف کند؟ آیا می تواند تورم موجود در بازار مسکن را کنترل کند؟ در حال حاضر مشاوران املاک به عنوان یک نهاد شناخته شده و دارای تخصص با پذیرش بندهای موجود در قرارداد یک مسوولیت مدنی را برای خود ایجاد می کنند و خود را در برابر قراردادها مسئول می دانند و این در حالی است که در بند 6 سامانه خودنویس نوشته شده است که هیچگونه مسوولیتی در قبال اسناد و مدارک ندارد و این مسئولیت را به گردن طرفین معامله انداخته است و همچنین افرادی هم که به عنوان شاهد قرارداد را امضا می کنند ممکن است هیچ جا اسمی از آنها نباشد که تمامی این موارد می تواند مشکلات متعددی را برای طرفین معامله ایجاد کند.

وی با بیان اینکه بازار مسکن همواره به واسطه نبود جامعه آماری مناسب دچار آسیب شده است، توضیح داد: یکی از موضوعاتی که باعث شده است تا بازار مسکن همواره با مشکلاتی رو به رو باشد این است که متاسفانه جامعه آماری درستی از این بازار در دست نیست و اطلاعات سامانه املاک و اسکان نیز که به واسطه خوداظهاری مالکان و مستاجران به دست آمده است می تواند دارای ایراداتی باشد، در صورتی که ما معتقد هستیم چنانچه این موضوع به مشاوران املاک واگذار شود قادر خواهیم بود تا اطلاعات واقعی تری را دراختیار مسوولان حوزه مسکن قرار دهیم.

کیانوش گودرزی در پاسخ به پرسش خبرنگار اخبار ساختمان مبنی بر اینکه آیا اتحادیه مشاوران املاک توانسته است اقدامی در جهت ورود سامانه های جدید و موثر در بخش مسکن انجام دهد؟ گفت: باید بگوییم که در حال حاضر سامانه خودنویس دارای معایب بسیاری است و باید بپذیریم که استفاده از این سامانه می تواند در آینده تبعاتی را به دنبال داشته باشد، این در حالی است که سامانه املاک و مستغلات این قابلیت را داشت تا ارتقا یابد و علی رغم اینکه در ابتدای راه اندازی این سامانه از تمامی سازمان ها و نهادها درخواست شد تا با سامانه املاک و مستغلات به صورت آنلاین در ارتباط باشند، اما شاهد بودیم که هیچکس همکاری لازم را با این سامانه نداشت، پس باید تاکید کنیم که صنف مشاوران املاک در سال 88 اقدامات لازم در جهت استفاده از تکنولوژی ها و به روز بودن را انجام داده است اما اراداه ای بر اینکه حمایتی از این سامانه صورت بگیرد وجود نداشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین ادامه داد: ما در جلسات اخیری که قبل از راه اندازی سامانه خودنویس با نهادهای مختلف داشتیم اعلام کردیم که می توانیم با اضافه کردن آپشن های جدید برای سامانه املاک و مستغلات ظرفیت های جدیدی را برای این سامانه ایجاد کنیم و یا اینکه با ایجاد درگاه های بانکی، مالیات های ارزش افزوده را به صورت آنی دریافت کنیم تا عدالت مالیاتی هم رعایت شود، اما متاسفانه هیچ سازمان و نهادی با ما همکاری نداشت.

وی در ادامه افزود: امروز که سامانه خودنویس در مسیراشتباه شروع به کار کرده است، جامعه از مشاوران املاک می خواهد که در این زمینه نورآوری داشته باشد و ما نیز این عزم و اراده برای به روز شدن را داریم اما متاسفانه هیچ سازمانی آماده همکاری با صنف مشاوران نیست چون مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته اند و هیچگونه اعتمادی به توانایی فعالان این صنف نشده است، اما با این وجود هنوز هم معتقد هستیم چنانچه همکاری لازم با اتحادیه مشاوران املاک صورت بگیرد قادر هستیم تا اقدامات بسیار مناسبی را در این حوزه انجام دهیم.

گودرزی درباره راهکارهایی که می تواند ایرادات موجود در سامانه خودنویس را برطرف کند نیز گفت: راهکار این موضوع برگشت به زمان قبل از راه اندازی این سامانه است اما با این تفاوت که می بایست ابزار موردنیاز نظیر امکان لینک شدن سامانه با سازمان های مربوطه فراهم شود و با ثبت آمار و اطلاعات صحیح حوزه مسکن نسبت به ایجاد جامعه آماری مناسب در حوزه مسکن اقدام کنیم و آن را در اختیار سامانه قرار دهیم و همچنین واحدها و افراد بدون پروانه فعالیت نیز جمع آوری شوند تا سامانه خودنویس توسط افرادی که دارای مجوز هستند اداره شود و اجازه دسترسی به عموم مردم داده نشود تا از این طریق قراردادهایی که در سامانه ثبت می شوند آمار و اطلاعات دقیق تری را در اختیار دولت قرار بدهند، با توجه به این موارد و چندین نکته دیگر می توان امیدوار بود ایرادات این سامانه برطرف شود و بتواند اثرات مفیدی را بر بازار مسکن داشته باشد.

وی با بیان اینکه ایجاد سکوهای اینترنتی حوزه مسکن در حیطه وظایف ما نیست، توضیح داد: ایجاد سکوهای اینترنتی نیز یکی دیگر ابتکارات و نوآوری های صنف اتحادیه املاک است هر چند که با توجه به سابقه ای که در اصناف مختلف وجود دارد قاعدتا نباید ما به این حوزه ورود می کردیم اما با توجه به شرایطی که در حال حاضر وجود دارد ما به دنبال راه اندازی این سایت خواهیم بود تا با رفع تمامی نواقص موجود یک سکوی جامع و فراگیر را در اختیار مردم قرار دهیم.

کیانوش گودرزی در پایان گفت: در حال حاضر ایرادی که به سایت های دیوار و شیپور وارد می شود این است که در این سایت ها قیمت سازی صورت می پذیرد و می توان گفت که بسیاری از قیمت های موجود واقعی نیستند و منافع شخصی در این سایت ها مطرح است، در صورتی که هدف ما از طراحی و ایجاد سکوی اینترنتی مسکن ارائه خدمت به مردم است تا آحاد مردم بتوانند به این سایت اعتماد کنند و قیمتگذاری هایی که در این سایت انجام می شود متناسب با نرخ منطقه باشد، بنابراین موظف هستیم که با وسواس بیشتری عمل کنیم تا این سکوی اینترنتی بتواند در حوزه مسکن به صورت کارآمدی مورد بهره برداری قرار بگیرد و امیدوار هستیم هر چه زودتر اقدامات مربوط به بهره برداری از این سکوی اینترنتی به سرانجام برسد.