وکیل طبقه جدید

به گزارش اخبار ساختمان، با افزایش قیمت ملک، روزبه‌روز ارزش آن افزایش می‌یابد. اگر شما یک‌خانه دوطبقه دارید، یکی از راه‌هایی که می‌تواند سودآوری را افزایش دهد، ساخت طبقه اضافه بر روی ساختمان است.
 

این فرایند را "اضافه اشکوب" می‌نامند و در واقع به گسترش ارتفاع ساختمان می‌پردازد. اضافه اشکوب می‌تواند حتی برای یک ساختمان در حال ساخت نیز انجام شود. بااین‌حال، برای ساخت طبقه اضافه حتماً نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارید.

در صورتی که بدون مجوز طبقه اضافه احداث کنید، ممکن است مورد جریمه قرار گیرید و حتی ممکن است مجبور به تخریب طبقه اضافه شوید.

باتوجه‌به اهمیت اضافه اشکوب در ضوابط شهرسازی، در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی این موضوع و تمام جزئیات مرتبط با آن مانند شرایط دریافت مجوز اضافه اشکوب، مراحل درخواست و بخشنامه‌های مربوطه پرداخته‌ایم. کنار ما باشید تا با این موضوع به بهترین شکل آشنا شوید.

اضافه اشکوب به معنای چه است؟

فرض کنید یک ساختمان دو طبقه دارید و به‌ منظور جبران کمبود فضا یا به‌دست‌آوردن سود مالی، تصمیم می‌گیرید یک‌طبقه دیگر را روی ساختمان خود اضافه کنید.

این امکان وجود دارد که به‌ عنوان سازنده یا صاحب ساختمان، پروانه تخریب و بازسازی آن را اخذ کرده باشید و به‌جای ساخت چهار طبقه که جایز به آن هستید، تنها سه‌طبقه را ساخته باشید.

بعد از مدتی، برای ساختمانی که آماده است یا در حال ساخت است، به فکر اضافه‌کردن یک‌طبقه دیگر افتادید. این کار را ساخت طبقه اضافی روی ساختمان، یا به‌عبارت‌دیگر اضافه اشکوب می‌نامند.

اضافه اشکوب به معنای توسعه ساختمان در ارتفاع است، به طور ساده یعنی اضافه‌کردن یک‌طبقه به ساختمان. در واقع، با این کار یک‌ طبقه جدید روی یک‌طبقه موجود از ساختمان ساخته می‌شود. برای اضافه‌کردن طبقه جدید، ابتدا باید درخواست خود را به شهرداری مربوطه ارسال کنیم. پس از دریافت مجوز اضافه اشکوب، می‌توانیم به ساخت طبقه جدید بپردازیم.

در کل، ساخت طبقه اضافی کار آسانی نیست، زیرا باید شرایط لازم برای دریافت مجوز را داشته باشید. همچنین، این کار تا حد زیادی به شهرداری منطقه مورد نظر وابسته است.

اضافه اشکوب بدون مجوز: تاکید بر الزامات و شرایط صدور پروانه

یک نکته مهم در خصوص ساخت طبقه اضافی بر روی ساختمان این است که حتما باید مجوز مربوطه را از شهرداری دریافت کنید، همان‌طور که قبلا اشاره شد.

در صورتی که بدون دریافت مجوز، ساخت طبقه اضافی انجام شود، شهرداری به‌عنوان مسئول این تخلف، در ابتدا با اخطاریه متعارف اقدام می‌کند و سپس با روش‌های قانونی مناسب، اقدام به توقف ادامه کار می‌کند.

همچنین، در صورت نقض تراکم منطقه و ضوابط شهرداری، ساختمان در حال احداث نمی‌تواند به پایان برسد؛ بنابراین، حضور پروانه اضافه اشکوب برای این کار بسیار ضروری است.

در ادامه، برای آشنایی بهتر با روند کار، الزامات و شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب را بررسی خواهیم کرد.

شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب

پروانه اضافه اشکوب، مجوزی است که برای ساخت یک‌طبقه اضافی روی ساختمان صادر می‌شود. در ادامه، شرایط لازم برای صدور پروانه اضافه اشکوب را بررسی می‌کنیم:

1.  دریافت گواهی از مهندسین مشاور متخصص: برای صدور پروانه اضافه اشکوب، لازم است گواهی از مهندسین مشاور متخصص دریافت شود. این گواهی باید شامل بررسی قابلیت اضافه اشکوب، فرایند تقویت و مقاومت ساختمان باشد.
2.  رعایت ضوابط شهرسازی و معماری: برای صدور پروانه اضافه اشکوب، ضوابط شهرسازی و معماری باید رعایت شود. همچنین، تراکم ساختمانی مجاز در پهنه مربوطه باید رعایت شود.
3.  تامین پارکینگ: باید پارکینگ برای واحدهای اضافی و بناهای اضافه تأمین شود.
4.  رعایت اصلاحی برای کل بنا: در هنگام ساخت بنا اضافه اشکوب، باید اصلاحی برای کل بنا انجام شود.
5.  درز انقطاع: درز انقطاع باید برای کل طبقات در نظر گرفته شود.
6.  رعایت ضوابط ملی ساختمان: در ساخت بنا اضافه اشکوب، باید تمام ضوابط و مقررات ملی ساختمان رعایت شود.

همچنین، نقشه‌های معماری و تاسیسات برقی و مکانیکی باید بر اساس آخرین ویرایش مقررات ملی ساختمان و استاندارد 2800 تهیه شود.

با رعایت این شرایط، می‌توان پروانه اضافه اشکوب را دریافت کرد.

مراحل درخواست اضافه اشکوب

1.  تسلیم درخواست: صاحب‌خانه، سازنده یا نماینده قانونی باید درخواست اضافه اشکوب را تسلیم کند. برای این منظور، سند مالکیت خانه و اصل و کپی شناسنامه باید به شهرداری ارائه شود.
2.  تاییدیه استحکام ساختمان: شهرداری بر اساس مدارک ارائه شده، پرونده‌ای برای تاییدیه استحکام ساختمان تشکیل می‌دهد.
3.  بررسی استحکام سازه: پرونده مربوطه به سازمان نظام‌مهندسی ارسال می‌شود تا استحکام سازه بنا بررسی شود.
4.  بازدید و ثبت خلاصه پرونده: بازدیدی از ساختمان صورت می‌گیرد و خلاصه پرونده که شامل مواردی مانند مساحت، عرض کوچه، وضعیت ملک و معبر و حدود اربعه است، ثبت می‌شود.
5.  رای نهایی استحکام سازه: کارشناسان در این مرحله رای نهایی درباره وضعیت استحکام سازه ساختمان می‌دهند.
6.  بررسی نقشه‌ها: نقشه‌های ارسالی به شهرداری توسط کارشناس مربوطه بررسی می‌شوند. در صورت وجود هرگونه پیش‌آمدگی از سمت گذر، باید از اداره برق استعلام گرفته شود و پس از دریافت مجوز، مراحل بعدی ادامه می‌یابد.
7.  محاسبه عوارض: عوارض ساختمان و نوسازی محاسبه می‌شوند و مالک باید آن را پرداخت کند.
8.  تنظیم فرم بیمه: فرم بیمه تهیه می‌شود و مبلغ مشخص شده باید پرداخت شود.
9.  انتشار جواز نهایی: پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی تنظیم شده و بعد از شماره‌گذاری و درج در دبیرخانه، مجوز پایانی منتشر می‌شود.

دریافت مجوز اضافه اشکوب یکی از موارد مهم در ضوابط شهرسازی است که باید به آن توجه کنید. در این زمینه راهنمایی‌های وکیل متخصص شهرداری نیز بی تاثیر نخواهد بود.

بخشنامه صدور پروانه اضافه‌سازی

بخشنامه‌ای صادره از شورای اسلامی شهر تهران در سال ۱۳۸۷، با شماره ۸۰/۸۷/۱۷۲۰۸۳، صدور پروانه اضافه‌سازی را ممنوع اعلام کرد. اما در سال‌های اخیر، این تصمیم توسط دیوان عدالت اداری لغو شده است.

حالا در صورتی که اضافه‌سازی با قوانین شهر سازگار باشد، شهرداری مجاز به صدور پروانه است. البته برای صدور پروانه اضافه‌سازی، علاوه بر رعایت ضوابط موجود، بستگی به شهرداری منطقه مورد نظر نیز دارد.

شهرداری هر منطقه، با تشکیل یک کمیسیون که شامل معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری است، مجوز اضافه‌سازی را بر اساس اختیارات و ضوابط قانونی تعیین می‌کنند.

هزینه عوارض اضافه‌کردن اشکوب

هزینه عوارض اضافه اشکوب، به دو بخش تقسیم می‌شود. در بخش اول، متراژ مورد نیاز را با قیمت منطقه ضرب کرده و با ضریبی که بر اساس شرایط ساختمان تعیین می‌شود، ضرب می‌کنند.

در بخش دوم، اگر نیاز به افزودن پارکینگ به ساختمان وجود داشته باشد، هزینه آن به‌ صورت جداگانه محاسبه می‌شود.

مزایا و معایب اضافه‌کردن اشکوب

اضافه‌کردن طبقه به ساختمان مزایا و معایب خاص خود را دارد. مزایا شامل افزایش فضای زندگی، ارزش‌افزوده به ساختمان و امکانات بهتر است.

با اضافه‌کردن طبقه جدید، می‌توانید به طور قابل‌توجهی فضای زندگی خود را افزایش داده و امکاناتی مانند اتاق‌های خواب اضافه، دفتر کار یا اتاق سبزتان را فراهم کنید.

اما همچنین معایبی نیز وجود دارد. هزینه‌های ساخت، مجوزها و تغییرات موردنیاز در سیستم‌های مهم مانند گرمایش و سرمایش، آب و فاضلاب و برق می‌توانند هزینه‌های قابل‌توجهی را به همراه داشته باشند.

همچنین، محدودیت‌های قانونی و مقررات ساختمانی در برخی مناطق می‌توانند موانعی را برای دریافت مجوز و اجرای این پروژه ایجاد کنند. در این مقاله، تمام مراحل ارائه درخواست تا دریافت مجوز به طور جامع و در قالب مشاوره حقوقی مورد بررسی قرار گرفته است.

اضافه‌کردن طبقه بر روی ساختمان در حال ساخت یا ساخته شده، یکی از مباحث جذاب و سودآور در پروژه‌های ساختمانی است.