حباب قیمت مسکن در شمال تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، علی فرنام پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی در روزهای گذشته با بیان اینکه "انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم"،‌ افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور به‌خصوص تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل توجهی است، این حباب ناشی از تقاضای سفته بازی است.

وی تصریح کرد: به‌عنوان مثال ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده نسبت به سایر شهرها ندارد، تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می زند.

وی اضافه کرد:‌ سفته بازان دیگر نمی توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت موتور محرک را بالا ببرند. جا دارد شهرداری ها به سمتی بروند تا عرضه پروانه ها در مناطق مرکزی و جنوبی شهر را تشویق کنند. ممکن است تراکم در مناطق گران قیمت صرفه ساخت بالای منافع داشته باشد، اما برای مردم چه در قیمت مسکن و چه اجاره اثر نامطلوبی دارد.

فرنام در خصوص اینکه چه کسانی به نابسامانی بازار مسکن دامن‌ می زنند، یادآور شد: یک حلقه نانوشته و ناخوانده از ملّاکان، برخی بنگاه ها و سرمایه گذاران هستند که این کار را می کنند، حتی شرکت های بزرگ صنعتی، معدنی به‌عنوان شرکت های سرمایه دار و ثروتمند کشور به صورت رسمی و غیررسمی، ملک لاکچری در منطقه یک خریداری می کنند. متأسفانه انگیزه های پولشویی و موارد دیگر در املاک مناطق وجود دارد.

وی تأکید کرد:‌ وقتی پروانه قابل توجه برای مناطق شمالی تهران صادر می شود به افزایش ساخت و ساز و قیمت منجر خواهد شد، در این صورت قیمت های اعلامی تهران و کشور بالا می رود. این فقط یک مخاطب خاص دارد و تقاضای مصرفی معمولی مسکن در آن نیست.

با این مقدمه سری به بازار پُرحباب مسکن در مناطق شمالی تهران می زنیم.

یک واحد مسکونی 153 مترمربعی 10 ساله در نیاوران با قیمت هر متر 230 میلیون تومان آگهی شده است. این آپارتمان دارای امکانات آسانسور،‌ 2 پارکینگ، انباری و لابی است.

در قیطریه واحد مسکونی 200 متری با قیمت 30 میلیارد تومان یعنی به ازای هر متر 150 میلیون تومان آگهی شده است. سن این واحد هشت سال بوده و دارای سه اتاق به همراه آسانسو، پارکینگ، انباری، استخر و... است.

واحد 250 متر در همین محله با سن 2 سال به قیمت 45 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

در ازگل یک دستگاه آپارتمان 120 متری با سال ساخت 1395 دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت 16 میلیارد تومان آگهی شده است. در اقدسیه واحد 145 متری 13 سال ساخت با قیمت 18.5 میلیارد تومان آگهی شده است.

تسنیم