تسهیلات مسکن باری از دوش زوجین بر نمی دارد

به گزارش اخبار ساختمان، قیمت خانه طی چند دهه اخیر افزایش بسیاری پیدا کرده و این روند در چند سال اخیر شدت هم گرفته است. از همین رو توان خرید خانه برای بسیاری از قشرهای جامعه، به ویژه زوج های جوان، سلب و دسترسی برای خرید مسکن بسیار سخت شده است.

با این‌ همه، تسهیلات ارائه شده از سوی بانک ها از جمله وام مسکن زوجین، تا چه حد بر افزایش توان خرید زوج ها اثرگذار است؟ با این مقدار وام چند متر خانه می توان در تهران خرید؟

وام مسکن زوجین کفاف خرید ۱۰ متر خانه را نمی دهد!

وام مسکن زوجین یکی از طرح های تسهیلاتی بانک مسکن است که به زوج های جوان برای خرید اولین خانه اعطا می شود. این وام در مبالغ و اقساط مختلف ارائه می شود که سقف دریافتی آن ۸۰۰ میلیون تومان برای زوجین تهرانی است.

با این حال باید توجه داشت برای دریافت این وام به تعداد ۱۶۰۰ برگه حق تقدم نیاز است؛ بنابراین با توجه به قیمت فعلی هر برگه حق تقدم، برای دریافت این وام بیش از ۱۸۰ میلیون تومان آن را باید قبل از دریافت وام، پرداخت کرد و اوراق خرید.

مدت زمان بازپرداخت وام زوجین خانه اولی ها ۱۲ سال و نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد است. بنابراین به‌ نظر می رسد این وام با نیاز زوج های جوان بسیار فاصله دارد و می توان گفت، این وام به هیچ عنوان مقرون‌به‌صرفه نیست. با این‌ اوصاف، با مبلغ دریافتی این وام چند متر می توان در تهران خانه خرید؟

طبق آخرین اطلاعات موجود، متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران بر اساس آخرین گزارش منتشرشده از سوی بانک مرکزی، حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. این بدان معناست که مبلغ وام دریافتی تنها ۹ برابر میانگین قیمت هر متر مسکن است.

بررسی های به عمل آمده نشان می دهد با سقف دریافتی این وام، حتی نمی توان ۱۰ متر خانه خرید! این در حالی است که طبق بررسی های میدانی، متوسط قیمت هر متر مسکن در ماه جاری، از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و این بدان معناست که با وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن زوجین، تنها می توان هشت متر خانه خرید!

سود وام مسکن زوجین ۵۰ درصد است!

نکته عجیب آنجاست که همان ابتدای دریافت وام، بانک ۲۲.۵ درصد از مبلغ وام را در قالب اوراق حق تقدم از زوجین دریافت می کند. بازپرداخت و میزان اقساط دریافتی این وام نیز از درآمد بسیاری از زوجین فراتر است و حتی میزان بهره آن با توجه به مدت زمان بازپرداخت ۱۲ ساله، از ۵۰ درصد عبور می کند.

به عبارتی مجموع رقم وام و سود آن دو میلیارد و ۳۲۲ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان می شود که یک میلیارد و ۵۱۹ میلیون و ۸۵۳ هزار تومان آن سود است.

به این ترتیب، طبق بررسی های انجام شده، این وام نه تنها هیچ کمکی به زوج های جوان متقاضی مسکن نمی کند، بلکه باری بر دوش آنها اضافه و شرایط را برای زوجین سخت تر می کند.

ایلنا