ورود قیمت های سلیقه ای در بازار خرید و اجاره مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن سال هاست که با رکود تورمی دست به گریبان است و قیمت ها صرفا به صورت اسمی بالا است، اما تعداد معاملات به شدت کاهشی شده است که بخش زیادی از آن از کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی پایین در مقایسه با سایر بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس نشات می گیرد که این امر هم متقاضیان مصرفی را به خاطر ناتوانایی در تامین هزینه از بازار مسکن رانده است و هم تقاضای سرمایه ای را به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت را از این بازار ازبین برده است.

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران در خصوص وضعیت بازارخرید و فروش مسکن گفت: بازار مسکن بازاری ترسو به مسائل سیاسی است و تا زمانی که ثبات کامل سیاسی در منطقه شکل نگیرد سرمایه گذاری دراین بازار رونق نمی گیرد؛ البته مردم نیز قدرت خرید ندارند و منتظرند تا ببینند شرایط سیاسی به چه گونه ای پیش می رود تا بر همان اساس برای دارایی های خود برنامه ریزی کنند.

مالکان چاره ای جز سرشکن کردن قیمت ها ندارند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: تعداد معاملات به طرز قابل توجهی کاهش پیدا کرده است، اما نمی توان آمار دقیقی داد که این میزان دقیقا به چه مقدار است چراکه معمولا مالکان به دلیل مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه خود به سرشکن کردن قیمت ها اقدام می کنند تا جذابیت لازم برای خریدار ایجاد شود.

لطفی تاکید کرد: مالکان به طور مستقل قیمت های فروش را کاهش می دهند تا خریدار قانع به خرید شود؛ درحالی که قیمت مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده مسکن افزایشی بوده است و همچنین متوسط قیمت مسکن در تهران در ماه های اخیر همچنان رو به رشد است؛ بنابراین نمی توان گفت که کاهش قیمت مسکن ناشی از کاهشی شدن قیمت متوسط مسکن است بلکه به طور موردی توسط برخی مالکان برای خرید و فروش بهتر انجام می شود.

قیمت اجاره فقط در برخی از مناطق تهران کاهشی شد

وی در مورد وضعیت قیمت ها در بازار اجاره گفت: وضعیت اجاره در بخشی از مناطق تهران به ویژه مناطق جنوبی تهران به دلیل خروج اتباع از ایران تغییر کرده است و با عرضه بیشتر این واحدها قیمت ها در مناطق جنوبی تهران کاهشی شده است، اما در مرکز و شمال تهران اجاره واحدها تغییری نکرده است.

به نظر می رسد پیش بینی بازار مسکن به تحولات اقتصادی کلان، سیاست های دولت و شرایط سیاسی بستگی دارد، اما نشانه ها گویای تداوم رکود و عدم جذابیت مسکن برای سرمایه گذاری کوتاه مدت است که ممکن است با تغییر شرایط رونق به این بازار برگردد.

صدای بورس