رشد 11 برابری قیمت دلاری مسکن در هشت سال!

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می دهد که از سال ۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن ۱۱ برابر افزایش یافته است.

افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ همزمان با نوسانات ارزی آغاز و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین سطح خود رسید.

قیمت دلار در این بازه زمانی از سه هزار و ۳۰۰ هزار تومان به حوالی ۱۳ هزار تومان رسید. به عبارتی قیمت دلار در یکسال بیش از ۴۳ درصد افزایش یافت، اما میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش داشت.

ادامه روند افزایش دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱ رکورد زد و میانگین قیمت مسکن در کمتر از چهار ماه از متری ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسید. در این بازه زمانی قیمت دلار از حوالی ۳۵ هزار تومان به محدوده ۷۰ هزار تومان رفت. به عبارتی در این سال هم همزمان با تشدید نوسانات ارزی بازار مسکن افزایش نرخ دلاری داشت.

در سال ۱۴۰۴ بازهم نوسانات ارزی از ابتدای فروردین ماه آغاز و در ۶ ماهه سال ادامه داشت. از آنجایی که آخرین قیمت میانگین مسکن در تهران متری ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود، جهش قیمت دلار قیمت مسکن را تغییر داد.

بر اساس آمارهای غیر رسمی میانگین قیمت مسکن در تهران بین ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان تخمین زده می شود که با احتساب رشد دلار می توان گفت که برای خرید یک خانه متوسط در مرکز شهر تهران باید حدود پنج هزار دلار هزینه کرد. این در حالی است که هزینه دلاری مسکن در سال ۱۳۹۷ حدود ۱۵۰۰ دلار بود.

با در نظر گرفتن تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن می توان گفت که از سال ۱۳۹۷ تا کنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته و برخلاف تصور تورم مسکن از جهش های ارزی چندان عقب نمانده است.

بر اساس آمار رسمی در شهران تهران، حدود ۵۱ جمعیت جمعیت مستأجر هستند و در حالی که هزینه اجاره مسکن ۵۰ درصد درآمد خانوار را می بلعد، میانگین انتظار خانه دار شدن برای مستاجران تهرانی به حوالی ۵۰ سال رسیده است.

طبق آمار، خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به ۱۷۷ سال پس انداز نیاز دارد که این رقم با حقوق و دستمزد کارگران خرید خانه را به رویایی دست نیافتنی تبدیل کرده است.

خبرآنلاین