نرخ حق الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریب منطقه ای تعیین می شود

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان گفت: بازار مسکن از زمان آغاز همه گیری کرونا در رکود قرار دارد و از طرفی متاسفانه قیمت ملک به حدی افزایش یافته است که امکان خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی وجود ندارد.

گودرزی ادامه داد: نبود رونق در بازار مسکن تا حد زیادی بر وضعیت معیشت فعالان صنف مشاوران املاک اثرگذار بوده است و منابع درآمدی در این بخش کاهش شدیدی را تجربه کرده است و همین موضوع باعث شده است تا در سال های اخیر شاهد تعطیلی تعداد زیادی از مشاوران املاک در سطح شهر تهران باشیم.

چه تعداد واحد صنفی مشاور املاک پروانه های خود را ابطال کرده اند؟

وی گفت: در سال های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بسیاری از مشاوران املاک به دلیل کاهش معاملات، دچار زیان مالی شدند. برخی حتی تغییر شغل داده اند و در شرایطی که منبع درآمدی نداشتند، مجبور به پرداخت مالیات های سنگین شده اند. بر اساس آمار موجود می توان گفت که در سال 1403 چیزی در حدود هزار واحد صنفی پروانه فعالیت خود را ابطال کرده اند ضمن اینکه برخی واحدهای صنفی علی رغم اینکه پروانه خود را ابطال نکرده اند اما می توان گفت که در واقعیت شغل خود را تغییر داده اند و در این حوزه فعالیت خاصی ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین گفت: در سال جاری نیز پیش بینی می شود که شرایط به همین شکل ادامه داشته باشد و احتمالا امسال نیز تعداد پروانه های ابطالی از مرز هزار پروانه گذر کند، بنابراین با توجه به میزان اشتغالزایی که این صنف دارد بایستی اقدام مناسبی در این بخش انجام شود تا از ایجاد مشکلات اقتصادی ناشی از بیکاری فعالان این صنف جلوگیری شود.

اقدامی برای تعدیل نرخ حق کمیسیون مشاوران انجام شده است؟

گودرزی با اشاره به کاهش سطح درآمد مشاوران املاک در اثر رکود بازار مسکن، گفت: در حال حاضر نرخ حق الزحمه مشاوران املاک بر اساس ارزش معاملاتی تعیین می شود و شاهد هستیم که در طی سالیان اخیر حق الزحمه مشاوران نه تنها افزایشی نداشته است بلکه در مقطعی نیز کاهش یافته است، اما بعد از تصویب قانون جهش تولید مسکن و قانون الزام بایستی میزان حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس ارزش معاملاتی ماده 64 قانون مالیات تعیین شود و از اینرو طی ماه های اخیر اقدام به ارائه پیشنهادی برای افزایش حق الزحمه مشاوران املاک کرده ایم.

نحوه تعیین نرخ حق الزحمه مشاوران املاک با فرمول جدید چگونه است؟

وی ادامه داد: طی ماه های اخیر و با پیگیری هایی که انجام داده ایم به این نتیجه رسیده ایم که تعیین حق کمیسیون بر اساس ارزش معاملات نمی تواند نتیجه درستی در پی داشته باشد و نمی توانیم یک شاخص کشوری برای تعیین حق الزحمه مشاوران املاک در سراسر کشور تعیین کنیم و این موضوع نیز از سوی مسئولین نهادهای مربوطه مورد تایید قرار گرفت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین گفت: با بررسی هایی که صورت گرفت در نهایت به این نتیجه رسیدیم که با توجه به اختلافاتی که در ارزش معاملاتی سراسر کشور وجود دارد و قرار شد تا کمیسیون های نظارت وزارت صمت در هر شهرستان برای تعیین حق الزحمه مشاوران املاک از فرمول جدید استفاده کنند.

گودرزی در تشریح نحوه تعیین حق کمیسیون مشاوران املاک با فرمول جدید گفت: بر اساس این فرمول، ارزش معاملاتی در یک ضریب منطقه ای مربوط به همان شهرستان ضرب کنند به نحوی که با نرخی که قبلا دریافت می کرده اند همخوانی داشته باشد و این موضوع به کاهش درآمد فعالان این صنف منتج نشود تا وضعیت فعلی درآمدی مشاوران املاک تضعیف نشود.

وی ادامه داد: برای مثال در شهر تهران در حال حاضر نرخ تعیین شده 25 صدم درصد (0.25 درصد) است، بایستی ضریب مالیاتی در یک عددی ضرب شود که از مقدار قبلی نه تنها کمتر نباشد بلکه بیشتر نیز باشد و این موضوع برای سایر شهرها نیز اجرایی خواهد شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان گفت: از اینرو کمیسیون های نظارتی 400 شهر سراسر کشور بایستی این اعداد را تعیین کنند و به هیات عالی نظارت ارائه کنند تا مورد بررسی و در نهایت مورد تایید قرار بگیرد، اما در حال حاضر علی رغم اینکه این موضوع مصوب شده است و در کمیسیون های تخصصی ثبت شده است و امیدواریم تا در صورت تایید نهایی در ماه های اخیر ابلاغ نهایی شود.