انتقال مالکیت سامانه کاتب به سازمان ثبت در دستور کار

به گزارش اخبار ساختمان، در پی برگزاری جلسه مشترک کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی با مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سه تصمیم مهم در حوزه ثبت معاملات ملکی و فعالیت سکوهای دیجیتال به تصویب رسید که می تواند مسیر ثبت رسمی قراردادها را وارد مرحله جدیدی کند.

بر اساس مصوبات این جلسه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از امروز دسترسی سکوهای بخش خصوصی به مرکز ملی تبادل اطلاعات را برقرار خواهد کرد؛ این دسترسی تاکنون برای هیچیک از سکوها فراهم نبود و عملاً امکان ثبت معاملات ملکی در بستر پلتفرم های خصوصی وجود نداشت.

همچنین مقرر شد تا هفته آینده، برنامه زمان بندی انتقال مالکیت و دسترسی های سامانه کاتب از سردفتران به سازمان ثبت به صورت رسمی اعلام شود. این تصمیم در راستای یکپارچه سازی فرآیند ثبت معاملات و ارتقای نظارت حاکمیتی بر داده های ثبتی اتخاذ شده است.

بر اساس سومین مصوبه، از دو هفته آینده الزامات فعالیت سکوهای بخش خصوصی فعال در حوزه معاملات ملکی به صورت شفاف و رسمی در درگاه ملی مجوزها منتشر خواهد شد تا چارچوب حقوقی، فنی و اجرایی فعالیت این پلتفرم ها برای فعالان و کاربران مشخص شود.

ثبت معاملات بر پایه قانون الزام

در همین ارتباط، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیش تر اعلام کرده بود: در چارچوب اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تبصره ۲ این ماده و همچنین ماده ۲۶ آیین نامه اجرایی قانون مذکور، بستر قانونی لازم برای ثبت قراردادهای یکسان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و نیز اتصال سکوهای بخش خصوصی به این سامانه فراهم شده است.

به گفته اعظم قویدل، تاکنون ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری شده که تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی امکان ثبت این قراردادها را دارند و پنج نوع از این قراردادها نیز قابلیت تنظیم و ثبت به صورت خودکاربری توسط اشخاص حقیقی و حقوقی را یافته اند. بر اساس آمار ارائه شده، از ابتدای سال جاری تاکنون پنج هزار و ۶۸۰ فقره قرارداد توسط مشاوران املاک و ۱۲۹ فقره قرارداد به صورت خودکاربری در این سامانه ثبت شده است.

چند سکوی خصوصی متصل شده اند؟

در حوزه سکوهای بخش خصوصی نیز، فرآیند اتصال به سامانه ثبت قراردادهای یکسان وارد فاز اجرایی شده است. محسن طاهریان، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت، با اعلام آغاز اعطای دسترسی آزمایشی به پلتفرم های مجاز گفت: بر اساس اعلام مراجع ذی‌ربط، اسامی هشت سکوی بخش خصوصی برای اتصال به سامانه ثبت قراردادهای یکسان به سازمان ثبت معرفی شده و از مردادماه امسال، اقدامات فنی و قانونی برای ارزیابی این سکوها آغاز شده است.

به گفته وی، تاکنون دو سکوی خصوصی به صورت جدی وارد فرآیند اتصال شده اند؛ به طوری که یک پلتفرم پس از عبور موفق از تست های فنی، دسترسی رسمی به سرویس های سازمان ثبت از طریق pGSB را دریافت کرده و یک سکوی دیگر نیز در مرحله دسترسی آزمایشی قرار دارد که در صورت موفقیت، مجوز رسمی فعالیت خواهد گرفت.

طاهریان با تأکید بر اینکه سازمان ثبت به‌عنوان نهاد حاکمیتی از توسعه اکوسیستم دیجیتال در حوزه ثبت رسمی معاملات استقبال می کند، افزود: اعطای دسترسی آزمایشی به سکوها طی یک بازه زمانی دو هفته ای انجام می شود و پس از ارزیابی نتایج، دسترسی رسمی صادر خواهد شد.

وی همچنین تصریح کرد: هیچ دستورالعمل یا محدودیت بازدارنده ای از سوی سازمان ثبت برای فعالیت سکوهای مجاز صادر نشده و مسیر همکاری با پلتفرم هایی که الزامات قانونی، فنی و امنیتی را رعایت کنند، باز است؛ حتی در حوزه هایی فراتر از ثبت قراردادها، از جمله ثبت شرکت ها، اسناد و املاک.