رشد 30 برابری قیمت مسکن در تهران طی 10 سال

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس داده های قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته، در سال ۱۳۹۴ قیمت واحدهای زیر ۵۰ متر در تهران، از حدود ۱۰۸ میلیون تومان در محله امام حسین تا ۶۵۰ میلیون تومان در زعفرانیه متغیر بوده است. اما این ارقام در سال ۱۴۰۴ به بازه ای یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان در شهر ری تا ۱۵ میلیارد تومان در زعفرانیه رسیده است.

مقایسه قیمت آپارتمان های کوچک متراژ تهران در گزارش اقتصادنیوز از سال ۱۳۹۴، با عنوان اولین لیست قیمتی خانه نقلی های تهران در سال ۹۴ با قیمت آپارتمان های مورد بررسی در سال ۱۴۰۴ نشان می دهد که بازار مسکن پایتخت در یک دهه گذشته با جهش های قیمتی بی سابقه ای مواجه بوده است. این رشد، نه تنها در مناطق شمالی، بلکه در محله های شرقی، جنوبی و مرکزی شهر نیز محسوس است.

رشد چند هزار درصدی در شرق تهران

بر اساس داده های بازار مسکن، قیمت واحدهای مسکونی در تهران بین سال های ۱۳۹۴ و ۱۴۰۴ افزایش قابل توجهی داشته است. بررسی ۱۵ محله نشان می دهد که درصد تغییر قیمت ها از ۱۱۰۰ درصد (۱۱ برابر) تا بیش از ۳۵۰۰ درصد (۳۵ برابر) متغیر است.

در محله های شرقی تهران، رشد قیمت بسیار قابل توجه است. واحد نوساز ۴۰ مترمربعی در پیروزی از ۱۴۸ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به چهار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است، معادل ۲۶۷۰ درصد افزایش. در نظام آباد هم واحدی مشابه از ۱۴۰ میلیون تومان به چهار میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده است (۳۰۰۷ درصد رشد).

در محله نارمک، یک واحد ۴۰ مترمربعی ۱۲ ساله از ۱۶۷ میلیون تومان به پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان (۲۹۵۳ درصد رشد) و در مجیدیه نیز یک واحد ۴۰ متری و نوساز از ۱۶۸ میلیون تومان به پنج میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان (۳۲۳۳ درصد رشد) افزایش یافته است. همچنین قیمت یک واحد ۴۵ مترمربعی ۲۰ سال ساخت در محله امام حسین از ۱۰۸ میلیون تومان به سه میلیارد تومان (۲۶۷۸ درصد رشد) رسیده است.

در مرکز تهران و در محله عباس آباد هم، واحد ۴۶ مترمربعی یک سال ساخت، از ۳۴۵ میلیون تومان به ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان (۱۷۸۴ درصد رشد) افزایش یافته است.

جنوب تهران؛ رشد آرام تر نسبت به مناطق دیگر

بررسی قیمت ها اما نشان می دهد محله های جنوبی مانند شهر ری، افزایش قیمت کمتری داشته اند. واحد نوساز ۴۲ مترمربعی در شهر ری از ۱۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار به یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان (۱۱۱۳ درصد رشد) افزایش پیدا کرده است.

در مناطق شمالی و غرب تهران، رشد قیمت بسیار قابل توجه است. در زعفرانیه، یک واحد نوساز ۵۰ مترمربعی از ۶۵۰ میلیون به ۱۵ میلیارد تومان رسیده است (۲۲۰۸ درصد رشد). در قیطریه هم، واحدی مشابه از ۴۴۰ میلیون به ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته (۲۹۶۸ درصد رشد). در گیشا و سعادت آباد نیز، واحدهای ۴۵–۵۰ مترمربعی رشد بیش از ۲۰۰۰ درصدی را تجربه کرده اند.

بر اساس داده های بررسی شده، میانگین رشد قیمت مسکن در ۱۵ محله تهران در ۱۰ سال اخیر حدود ۲,۷۶۳ درصد بوده است. این رقم نشان می دهد که برای خرید واحدی مشابه آنچه در سال ۱۳۹۴ وجود داشت، خریداران امروز باید حدود ۲۸.۶ برابر بیشتر بپردازند؛ آماری که شدت جهش قیمت مسکن در دهه گذشته تهران را به خوبی نشان می دهد.

بازار