خانه ریز؛ طرح نوین شهرداری تهران برای خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف

به گزارش اخبار ساختمان، خشایار باقرپور در نشست خبری امروز با موضوع «چشم انداز بازار مسکن و طرح های سال 1405» گفت: امروزه سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها به بیش از 70 درصد رسیده است که بیانگر این است که بخش عمده ای از رفاه خانواده ها به مسکن وابسته است و چنانچه بتوانیم سهم مسکن را در سبد هزینه خانوارها کاهش دهیم قادر خواهیم بود تا به بهبود وضعیت معیشت مردم کمک کنیم.

وی ادامه داد: برای حل بحران مسکن باید بازارهای مصرفی و سرمایه ای را مکمل یکدیگر بدانیم و نگاه یک جانبه به هریک از این موضوعات نمی تواند به حل بحران مسکن کمک کند.

از جهش قیمت تا امید «خانه ریز» برای خانه دار شدن مردم

باقرپور با اشاره به توافقنامه ای که فی مابین اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران و شهرداری تهران امضا شده است، عنوان کرد: تعاونی ما این آمادگی را دارد که در طرح «خانه ریز» شهرداری که قصد دارد با ایجاد بستر سرمایه گذاری برای اقشار مختلف جامعه در راستای خانه دار شدن مردم گام بردارد، همکاری داشته باشیم.

وی در ادامه گفت: طرح «خانه ریز» گامی بزرگ در راستای خانه دار شدن افراد با تکیه و ظرفیت اقتصاد خّرد مردمی است و اجرای آن با همکاری بخش خصوصی و تعاونی ها که با پشتوانه شهرداری تهران قرار است انجام شود، می تواند گامی مثبت در هدایت نقدینگی ها به سمت بازار ساخت و ساز و در ادامه خانه دار شدن مردم باشد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن در ماه های اخیر تشریح کرد: در ماه های اخیر و تا قبل از اتفاقات دی ماه بازار مسکن به سمت رونق نسبی در حرکت بود، اما در ادامه و با توجه به روند بازار که با انتظارات تورمی فروشندگان و از سوی دیگر تردید خریداران با تحریک های جنگ روبرو شد شاهد بودیم که معاملات در بازار مسکن را قفل شد و بسیاری فروشندگان از فروش ملک خود منصرف شدند.

هشدار ورشکستگی صنعت ساختمان

وی در ادامه گفت: بررسی آمارهای موجود نشان می دهد که بیش از 35 درصد از جمعیت کشور در فقر مطلق قرار دارند و تنها کمتر از نیم درصد جمعیت در شرایط معیشتی بسیار مناسب قرار دارند، از طرفی در حال حاضر 84 درصد از جمعیت مستاجران کشور به طور کامل قید خانه دار شدن را زده اند و امیدی به صاحبخانه شدن ندارند.

باقرپور همچنین با اشاره به آمار صدور پروانه ساختمانی گفت: مطابق آمار مرکز آمار ایران در بهار امسال شاهد کاهش 22.5 درصدی صدور پروانه های ساختمانی و در تابستان شاهد کاهش 31.8 درصدی صدور پروانه بودیم و این در حالی است که قطعا در سال جاری میزان درخواست برای صدور پروانه نیز روندی کاهش خواهد داشت که به عبارتی این آمارها بیانگر این است که سرمایه ها از بازار ساخت و ساز خارج شده اند و این بازار با خطر ورشکستگی مواجه است.

وی ادامه داد: از طرف دیگر در آذرماه شاهد بودیم که تورم عمومی به 40 درصد رسید و تورم مصالح ساختمانی نیز به 60 درصد رسید که این موضوع باعث کاهش میزان سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز شد و همانطور که مرکز آمار ایران اعلام کرد، در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته شاهد کاهش 20 همتی سرمایه گذاری بخش خصوصی در بازار مسکن بودیم.

احتمال جهش 50 درصدی قیمت مسکن در سال 1405

باقرپوردرباره چشم انداز بازار مسکن در سال آینده نیز توضیح داد: پیش بینی بازار مسکن از طریق سه سناریوی قابل انجام است؛ سناریوی اول درگیر شدن کشور با جنگ، سناریوی دوم تداوم شرایط «نه جنگ و نه صلح» و سناریوی سوم نیز توافق در مذاکرات است، که بنابر هریک از این سناریوها باید در سال آینده شاهد افزایش بیش از 50 درصد قیمت ریالی در بازار مسکن باشیم، چراکه در حال حاضر میانگین قیمت دلاری مسکن به حدود 800 دلار رسیده است که این عدد در شرایط ثبات قیمت باید چیز بین 1200 تا 1400 دلار باشد.

طرح خانه ریز، مسیری برای نجات بازار ساخت و ساز

در ادامه این نشست، نوید خاصه باف مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهر تهران اظهار داشت: شهردار تهران در حوزه مسکن وعده هایی به کارکنان و مردم داده بود که با پیگیری های لازم، اقدامات خوبی در این زمینه صورت گرفت، از جمله نوسازی مناطق اسلام آباد و منطقه 20 و همچنین در بحث احیای بافت فرسوده شاهد اتفاقات مثبتی در سطح شهر تهران بوده ایم.

وی ادامه داد: شهرداری تهران در حال حاضر صاحب املاک زیادی نیست و بنابراین تملک املاک و اختصاص آن به مسکن برای شهروندان کار بسیار پیچیده و دشواری است. در همین راستا، شهرداری تهران به واسطه اسناد بالادستی که حاکم بر سازمان سرمایه گذاری است، توانست الگوهای مختلفی را بر مبنای مشارکت بخش خصوصی و مردم پیاده سازی و اجرا کند.

خاصه باف درباره طرح «خانه ریز» توضیح داد: در یکی از این الگوها که به عنوان یک طرح برتر و نوآورانه خلق و عرضه شد و در هفته آینده عرضه عمومی آن هم آغاز خواهد شد، طرح خانه ریز است که پایه این طرح بر مبنای مشارکت بخش خصوصی به عنوان سرمایه گذار و مشارکت مردم به عنوان مالک شدن به صورت خرد خرد است.

وی در ادامه توضیح داد: طرح خانه ریز یک ابزار نوین مالی است که مردم با مشارکت در آن می توانند به تدریج صاحب خانه شوند و هدف اصلی از اجرای این الگوی مشارکتی، صیانت سرمایه های خرد مردم در برابر تورم در حوزه ملک است و علاوه بر آن مردم در ساخت مسکن نیز مشارکت خواهند داشت.

خاصه باف تصریح کرد: خانه دار شدن اقشار ضعیف جامعه با اجرای این طرح دنبال می شود و در ضمن صیانت از سرمایه مردم در مقابل تورم، مشارکت مردم در ساخت و ساز هم دیده شده است. با فرض تورم صفر، اگر کسی خانه ریز تهیه کند و پروژه پیشرفت فیزیکی داشته باشد، ارزش سرمایه او نیز افزایش می یابد.

وی اظهار داشت: پیش بینی ما برای سال 1405 این است که با توجه به اینکه مردم در بازار طلا و دلار به هدف خود رسیده اند و کارشناسان اذعان دارند طلا و دلار به سقف رشد قیمتی خود رسیده اند، لذا پیش بینی می شود سال آینده عمده سرمایه ها به سمت بازار مسکن حرکت کند و چنانچه برنامه ریزی های مناسبی در این بخش صورت بگیرد می توانیم به جذب سرمایه ها در بازار ساخت و ساز و بهبود وضعیت این بازار نیز امیدوار باشیم.

ضمانت اجرایی طرح خانه ریز چیست؟

وی در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبنی بر اینکه ضمانت اجرایی برای اجرای به موقع این طرح چیست؟ توضیح داد: اجرای این طرح بر اساس قانون پیش فروش صورت نمی گیرد و اجرای آن بر اساس قانون مشارکت مدنی پیگیری می شود و از آنجا که طرح قرار است ظرف مدت دو سال ساخته و تحویل متقاضیان داده شود بنابراین به ازای هر ماه تاخیر بین دو دهم تا چهار دهم درصد از پروژه از سمت کارفرما به سمت شهرداری منتقل می شود.

خاصه باف ادامه داد: از آنجاکه این طرح پیمانکار ندارد و شهرداری به عنوان شریک پروژه در کنار سازندگان حضور دارد، از اینرو در پروژه ای که در حال حاضر در منطقه 5 تهران در حال اجراست که قدرالسهم سازنده از این پروژه 40 درصد است که 30 درصد از این میزان در بستر پلتفرم اجرای طرح بلاک می شود که بر اساس میزان پیشرفت پروژه در بازه های زمانی مشخص تعدادی از خانه ریزهای بلاک شده آزاد می شود.

وی همچنین اضافه کرد: سازنده نیز مجاز است که خانه ریزهای آزاد شده را تنها در بستر همین پلتفرم به فروش برساند، بنابراین چنانچه سازنده در مسیر اجرای پروژه تاخیر داشته باشد از خانه ریزهای سازنده کسر خواهد شد و به خانه ریزهای شهرداری و سهامداران آن پروژه اضافه خواهد شد.

خاصه باف در پایان گفت: شهرداری در محاکم قضایی از اهرم های فشار بالایی برخوردار است که قادر هستیم متخلفان را خلع ید کنیم و به سازندگان فشار وارد کنیم تا پروژه به شکل مناسبی پیشرفت داشته باشد، از طرف دیگر ازآنجا که شهرداری در این پروژه ها شریک است مدت زمان صدور پروانه بسیار کاهش خواهد یافت و از همین رو امیدوار هستیم که حتی این پروژه ها در مدت زمان بسیار کمتری تکمیل و در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.