
سه برنامه آمریکا در تامین مسکن ارزان برای مردم

دولت آمریکا به منظور ایجاد تسهیل در خانهدار کردن اقشار جامعه، از سیاست «تولید مسکن ارزان قیمت» طی سالهای متمادی استفاده کرده است. در همین راستا این کشور ۳ برنامه شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» را در دستور کار قرار داده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در کشور آمریکا مسکنی ارزان قیمت محسوب میشود که خانوار بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خود را برای استفاده از آن نپردازد. با این شاخص ارزیابی، ممکن است خانوارهایی که در دهکهای متوسط درآمدی قرار دارند، با توجه به هزینه بالای مسکن در شهرهای نیویورک و سانفرانسیسکو نیازمند به مسکن ارزان قیمت باشند؛ در حالیکه در مناطق دیگر، این دهک ها نیازی به مسکن ارزان قیمت نداشته باشند.
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
پربازدیدترین اخبار
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
افزایش 30 درصدی نرخ اجاره بها در حاشیه شهر تهران
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
تمدید اضطراری قراردادهای اجاره در بازار مسکن تهران
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
ریزش قیمت مسکن در تهران واقعیت دارد؟
بسازوبفروش ها از بازار ساخت و ساز حذف شدند
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی