سه برنامه آمریکا در تامین مسکن ارزان برای مردم
دولت آمریکا به منظور ایجاد تسهیل در خانهدار کردن اقشار جامعه، از سیاست «تولید مسکن ارزان قیمت» طی سالهای متمادی استفاده کرده است. در همین راستا این کشور ۳ برنامه شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» را در دستور کار قرار داده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در کشور آمریکا مسکنی ارزان قیمت محسوب میشود که خانوار بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خود را برای استفاده از آن نپردازد. با این شاخص ارزیابی، ممکن است خانوارهایی که در دهکهای متوسط درآمدی قرار دارند، با توجه به هزینه بالای مسکن در شهرهای نیویورک و سانفرانسیسکو نیازمند به مسکن ارزان قیمت باشند؛ در حالیکه در مناطق دیگر، این دهک ها نیازی به مسکن ارزان قیمت نداشته باشند.
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
سبقت قیمت اجاره از حق مسکن کارگری
قانون جدید مجلس برای اپلیکیشن های مسکن
دولت برای اولین بار می تواند سقف اجاره بها تعیین کند
قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس
چطور امنیت آپارتمان را افزایش دهیم؟ ۱۰ راهکار تضمینی
چگونه هزینه ساخت و ساز در دهه اخیر کاهش پیدا میکند؟
شرایط ثبت نام برای وام ودیعه مسکن چیست؟
پربازدیدترین اخبار
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
قانون ساماندهی بازار مسکن لازم، اما ناکافی!
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
راهنمای خرید اینترنتی بهترین ساندویچ پانل پشم سنگ ایران
برسی انواع کولر آبی های ایران شرق و آبسال و پنکه پارس خزر
رئیس جمهور قانون ساماندهی بازار مسکن را ابلاغ کرد
تعطیلی ساخت و ساز باعث افزایش نرخ اجاره بها شد
بازار اجاره مسکن در کشورهای اروپایی چگونه کنترل می شود؟
مهمترین نکات برای نورپردازی تجاری