بروز آثار مثبت اخذ مالیات بر بازار اجاره بهای مسکن؛
هجوم خانه های خالی به سمت بازار اجاره
همزمان با برنامه دولت برای شناسایی خانههای خالی در کلانشهرها که تابستان امسال اجرایی میشود، واسطههای ملکی از افزایش مراجعات مالکان برای به رهن و اجاره گذاشتن خانههای خالی خود خبر میدهند.
به گزارش اخبار ساختمان، قانون «مالیات بر خانههای خالی» از تابستان امسال اجرایی میشود و آنطور که «محمود محمودزاده» معاون مسکن وزارت راه گفته است: استخراج اطلاعات مربوط به خانههای خالی درحال انجام است و بعد از تکمیل اطلاعات که حدود دو ماه طول خواهید کشید، سازمان امور مالیاتی میتواند اجرای مصوبه اخذ مالیات از خانههای خالی را آغاز کند.
وزارت راه طی یک ماه گذشته در چندین اطلاعیه اعلام کرده است که مالکانی که در این دو ماه و تا قبل از اجرای این قانون، خانههای خود را در معرض فروش یا اجاره قرار دهند مشمول پرداخت این مالیات نخواهند شد که خود مشوقی برای مالکان خانههای خالی است که تاکنون ملک خود را به بازار عرضه نکرده بودند.
بر اساس اعلام واسطههای ملکی از وضعیت بازار رهن و اجاره درتابستان امسال، همزمان با شروع فصل جابجایی، تعداد سفارش مالکان برای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته افزایش محسوسی داشته است.
تحلیل واسطههای ملکی اینگونه است که زمزمه اخذ مالیات از خانههای خالی در تابستان امسال، نرخ خانههای خالی در بازار را کاهش داده و منجر به عرضه واحدهای مسکونی در سراسر کشور خواهد شد که این عرضه یا در بازار اجاره اتفاق خواهد افتاد که منجر به افزایش عرضه مسکن اجارهای می شود و یا اینکه افزایش عرضه در بازار معاملات ملک را بهدنبال دارد که به کاهش سهم تقاضا در بازار اجاره و تعدیل قیمتها منجر خواهد شد.
یک واسطه ملکی در منطقه ۲ تهران روز شنبه از مراجعه مالک ۴ واحد خالی در محله «شهرآرای» تهران برای به رهن گذاشتن آپارتمان خود بعد از چهار سال خبر داد.
وی معتقد است اجرای مصوبه اخذ مالیات بر خانههای خالی تاثیر خود را در بازار اجاره به شکل افزایش فایلهای رهن و اجاره گذاشته است.
یک واسه ملکی در منطقه ۵ تهران و محله اکباتان نیز گفت: اگر چه هر سال در فصل تابستان بازار اجاره گرم می شود و فایل های بیشتری برای مشتری ها وجود دارد، اما امسال شاهد عرضه بیشتر واحدهایی هستیم که دلیل اصلی آن را تحریک بازار عرضه با اجرای مصوبه مالیات بر خانههای خالی میدانیم.
بر اساس قانون مالیات بر خانههای خالی، خانههایی که بیشتر از یک سال خالی میمانند، مشمول درصدی از نرخ مالیات اجارهبها میشوند.
بر این اساس اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون میشود. بدین شکل که سال اول مشمول مالیات نیست، اما در سال دوم به میزان ۵۰ درصد «ارزش اجاری ملک» مشمول مالیات میشود.
این قانون قرار بود از سال ۹۵ اجرایی شود که معطل ساخت سامانه بود، بر این اساس اجرای این قانون از تابستان امسال مشمول خانه هایی خواهد شد که از سال ۹۵ خالی از سکنه بوده باشند.
«محمد اسلامی» وزیر راه و شهرسازی پیشتر اعلام کرده بود که ۲ میلیون واحد مسکونی بدون استفاده در کشور وجود دارد که اگر این واحدها در بازار عرضه شوند به تعادل بخشی در بازار مسکن کمک زیادی خواهد کرد. با این حال رقم خانه های خالی در برخی گزارشها تا حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ واحد نیز اعلام شده است.
ایرنا
وزارت راه طی یک ماه گذشته در چندین اطلاعیه اعلام کرده است که مالکانی که در این دو ماه و تا قبل از اجرای این قانون، خانههای خود را در معرض فروش یا اجاره قرار دهند مشمول پرداخت این مالیات نخواهند شد که خود مشوقی برای مالکان خانههای خالی است که تاکنون ملک خود را به بازار عرضه نکرده بودند.
بر اساس اعلام واسطههای ملکی از وضعیت بازار رهن و اجاره درتابستان امسال، همزمان با شروع فصل جابجایی، تعداد سفارش مالکان برای اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته افزایش محسوسی داشته است.
تحلیل واسطههای ملکی اینگونه است که زمزمه اخذ مالیات از خانههای خالی در تابستان امسال، نرخ خانههای خالی در بازار را کاهش داده و منجر به عرضه واحدهای مسکونی در سراسر کشور خواهد شد که این عرضه یا در بازار اجاره اتفاق خواهد افتاد که منجر به افزایش عرضه مسکن اجارهای می شود و یا اینکه افزایش عرضه در بازار معاملات ملک را بهدنبال دارد که به کاهش سهم تقاضا در بازار اجاره و تعدیل قیمتها منجر خواهد شد.
یک واسطه ملکی در منطقه ۲ تهران روز شنبه از مراجعه مالک ۴ واحد خالی در محله «شهرآرای» تهران برای به رهن گذاشتن آپارتمان خود بعد از چهار سال خبر داد.
وی معتقد است اجرای مصوبه اخذ مالیات بر خانههای خالی تاثیر خود را در بازار اجاره به شکل افزایش فایلهای رهن و اجاره گذاشته است.
یک واسه ملکی در منطقه ۵ تهران و محله اکباتان نیز گفت: اگر چه هر سال در فصل تابستان بازار اجاره گرم می شود و فایل های بیشتری برای مشتری ها وجود دارد، اما امسال شاهد عرضه بیشتر واحدهایی هستیم که دلیل اصلی آن را تحریک بازار عرضه با اجرای مصوبه مالیات بر خانههای خالی میدانیم.
بر اساس قانون مالیات بر خانههای خالی، خانههایی که بیشتر از یک سال خالی میمانند، مشمول درصدی از نرخ مالیات اجارهبها میشوند.
بر این اساس اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون میشود. بدین شکل که سال اول مشمول مالیات نیست، اما در سال دوم به میزان ۵۰ درصد «ارزش اجاری ملک» مشمول مالیات میشود.
این قانون قرار بود از سال ۹۵ اجرایی شود که معطل ساخت سامانه بود، بر این اساس اجرای این قانون از تابستان امسال مشمول خانه هایی خواهد شد که از سال ۹۵ خالی از سکنه بوده باشند.
«محمد اسلامی» وزیر راه و شهرسازی پیشتر اعلام کرده بود که ۲ میلیون واحد مسکونی بدون استفاده در کشور وجود دارد که اگر این واحدها در بازار عرضه شوند به تعادل بخشی در بازار مسکن کمک زیادی خواهد کرد. با این حال رقم خانه های خالی در برخی گزارشها تا حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ واحد نیز اعلام شده است.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!