گوشه نشینی مسکن در دولت روحانی
دولت یازدهم و دوازدهم با کنارگذاشتن مسکن مهر، امید خانه دار شدن دهکهای پایین درآمدی را از بین برد، گویا در هفت سال اخیر خود تحریمی در بخش مسکن داشتهایم.
به گزارش اخبار ساختمان، «داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند».
اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران حق هر فرد و خانواده ایرانی را در خصوص داشتن مسکن مطرح میکند که بر اساس این اصل، دولتها موظف به تأمین آن شدهاند. حال سوال این است که دولت برای حمایت از بازار مسکن چه اقداماتی را میتواند انجام دهد. با توجه به اینکه بازار مسکن همانند سایر بازارها از دو طرف عرضه و تقاضای مسکن تشکیل شده است لذا، بایستی اقدامات دولت را در مدیریت عرضه و تقاضای مسکن جستوجو کرد.
دولت یازدهم و دوازدهم با کنارگذاشتن مسکن مهر، عملا امید دهکهای پایین درآمدی را برای خانه دار شدن از بین برد. هر چند طرحهایی از قبیل مسکن اجتماعی یا صندوق پسانداز مسکن یکم و... مطرح شد.
ولی به دلیل ناتوانی در انجام آن، تاثیر چندانی بر عرضه مسکن در هفت سال گذشته نداشته است. گویا خود تحریمی در بخش مسکن داشتهایم، این در حالی است که بخش مسکن کمترین وابستگی را به محصولات خارجی دارد و با بیبرنامگی عرضه مسکن در این هفت سال محدود شده است.
بخش مسکن میتواند لکوموتیو اقتصاد باشد چون پیوندهای پسین و پیشین بسیاری با صنایع دیگر از جمله فولاد، سیمان، آلومینیوم، شیشه و .... دارد و در دوران تحریم میتوانست فرصتهای اشتغال بسیاری را فراهم کند. سیاستهایی چون زمین ارزان و رایگان و مسکن مهر میتوانست در حد قابل توجهی به این دولت در عرضه مناسب مسکن کمک کند که از آنها چشمپوشی کرد.
از دیدگاه تقاضا هم دولت عملکرد موفقی نداشته است طرحی چون صندوق پسانداز مسکن یکم اجرا شد و با استقبال فراوانی هم همراه نشد. زیرا فرد مبلغ 80 میلیون تومان بایستی یکسال سپردهگذاری کند بعد از یکسال تا 80 میلیون وام اخذ کند.
این در حالی است طی یکسال انتظار قیمت مسکن افزایش می یابد و عملا سپردهگذاری این فرد در بانک بیهوده بوده است. ضمانت اجرایی چنین طرحهایی ثبات اقتصادی است، مهمی که در این سه سال اخیر کمتر میتوان آن را یافت.
در مجموع میتوان گفت، دولت نظارهگر تحولات بازار مسکن بوده است در حالی که میتوانست با سیاستهای مناسب مدیریت عرضه و تقاضا بازار مسکن را کنترل کند. هر چند دولت به فکر جبران اشتباه از طریق اجرا طرح مسکن ملی است حال سوال این است چرا حالا که قیمتها نسبت به سال 92، افزایش پنج برابری داشته است و عملا با دهکهای پایین درآمدی، توان خرید مسکن و بعضا اجاره آن را ندارند.
بدین منظور پیشنهاد میشود؛
* طرح اعطای زمین مسکن ارزان و رایگان برای ساخت واحدهای مسکونی ارزان قیمت در مجلس تصویب شود تا دولتها ملزم به اجرای آن باشند و عرضه مسکن در اثر تغییر دولتها دچار شوک نگردد.
* برای جلوگیری از سفتهبازی در بخش مسکن پیشنهاد می شود مالیات بر عایدی سرمایه هر چه سریع تر اجرا شود تا با عرضه واحدهای مسکونی خالی، جبران کاستیهای دولت در این زمینه فراهم گردد و قمیت مسکن و اجاره در کوتاهمدت کاهش یابد.
* تسهیلات برای خرید مسکن، حداقل 50 درصد ارزش مسکن باشد و اقساط آن به 20 تا 25 سال افزایش یاید تا دهکهای پایین درآمدی امکان خرید مسکن را داشته باشند.
تسنیم
اصل 31 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران حق هر فرد و خانواده ایرانی را در خصوص داشتن مسکن مطرح میکند که بر اساس این اصل، دولتها موظف به تأمین آن شدهاند. حال سوال این است که دولت برای حمایت از بازار مسکن چه اقداماتی را میتواند انجام دهد. با توجه به اینکه بازار مسکن همانند سایر بازارها از دو طرف عرضه و تقاضای مسکن تشکیل شده است لذا، بایستی اقدامات دولت را در مدیریت عرضه و تقاضای مسکن جستوجو کرد.
دولت یازدهم و دوازدهم با کنارگذاشتن مسکن مهر، عملا امید دهکهای پایین درآمدی را برای خانه دار شدن از بین برد. هر چند طرحهایی از قبیل مسکن اجتماعی یا صندوق پسانداز مسکن یکم و... مطرح شد.
ولی به دلیل ناتوانی در انجام آن، تاثیر چندانی بر عرضه مسکن در هفت سال گذشته نداشته است. گویا خود تحریمی در بخش مسکن داشتهایم، این در حالی است که بخش مسکن کمترین وابستگی را به محصولات خارجی دارد و با بیبرنامگی عرضه مسکن در این هفت سال محدود شده است.
بخش مسکن میتواند لکوموتیو اقتصاد باشد چون پیوندهای پسین و پیشین بسیاری با صنایع دیگر از جمله فولاد، سیمان، آلومینیوم، شیشه و .... دارد و در دوران تحریم میتوانست فرصتهای اشتغال بسیاری را فراهم کند. سیاستهایی چون زمین ارزان و رایگان و مسکن مهر میتوانست در حد قابل توجهی به این دولت در عرضه مناسب مسکن کمک کند که از آنها چشمپوشی کرد.
از دیدگاه تقاضا هم دولت عملکرد موفقی نداشته است طرحی چون صندوق پسانداز مسکن یکم اجرا شد و با استقبال فراوانی هم همراه نشد. زیرا فرد مبلغ 80 میلیون تومان بایستی یکسال سپردهگذاری کند بعد از یکسال تا 80 میلیون وام اخذ کند.
این در حالی است طی یکسال انتظار قیمت مسکن افزایش می یابد و عملا سپردهگذاری این فرد در بانک بیهوده بوده است. ضمانت اجرایی چنین طرحهایی ثبات اقتصادی است، مهمی که در این سه سال اخیر کمتر میتوان آن را یافت.
در مجموع میتوان گفت، دولت نظارهگر تحولات بازار مسکن بوده است در حالی که میتوانست با سیاستهای مناسب مدیریت عرضه و تقاضا بازار مسکن را کنترل کند. هر چند دولت به فکر جبران اشتباه از طریق اجرا طرح مسکن ملی است حال سوال این است چرا حالا که قیمتها نسبت به سال 92، افزایش پنج برابری داشته است و عملا با دهکهای پایین درآمدی، توان خرید مسکن و بعضا اجاره آن را ندارند.
بدین منظور پیشنهاد میشود؛
* طرح اعطای زمین مسکن ارزان و رایگان برای ساخت واحدهای مسکونی ارزان قیمت در مجلس تصویب شود تا دولتها ملزم به اجرای آن باشند و عرضه مسکن در اثر تغییر دولتها دچار شوک نگردد.
* برای جلوگیری از سفتهبازی در بخش مسکن پیشنهاد می شود مالیات بر عایدی سرمایه هر چه سریع تر اجرا شود تا با عرضه واحدهای مسکونی خالی، جبران کاستیهای دولت در این زمینه فراهم گردد و قمیت مسکن و اجاره در کوتاهمدت کاهش یابد.
* تسهیلات برای خرید مسکن، حداقل 50 درصد ارزش مسکن باشد و اقساط آن به 20 تا 25 سال افزایش یاید تا دهکهای پایین درآمدی امکان خرید مسکن را داشته باشند.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!