
یک کارشناس اقتصاد مسکن مطرح کرد:
ساخت یک میلیون خانه قابلیت تحقق ندارد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه تولید یک میلیون خانه در سال نیاز به ۲۵۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی دارد گفت: کل بودجه عمرانی دولت کمتر از ۵۰ هزار میلیارد تومان است؛ لذا صحبت از طرحهای بزرگ مقیاس مسکن در حد شعار خواهد بود و قابلیت تحقق ندارد.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی سلطان محمدی درباره طرح مجلس و دولت برای احداث شش میلیون واحد مسکونی طی شش سال اظهار کرد: این برنامه هنوز مصوب نشده و طبیعتاً تا اجرا نیاز به چکشکاریهای زیادی دارد اما این برنامه با آرزوها و آرمانهای ما متفاوت است.
ساخت یک میلیون مسکن حداقل ۲۵۰ هزار میلیارد تومان سرمایه می خواهد
وی افزود: اگر حتی هزینه زمین و عوارض را حذف کنیم احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی ۷۵ متری دست کم به ۲۵۰ هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. این را با حجم کل بودجه عمرانی دولت که زیر ۵۰ هزار میلیارد تومان است مقایسه کنید. دولت به دلیل کاهش درآمدهای نفتی، کاهش صادرات و رکود ناشی از کرونا دچار کمبود منابع شده و نوساناتی که در بازارهای مسکن، بورس، ارز و طلا میبینیم در واقع انعکاسی از خشکی منابع دولتی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که در کلان شهرها زمین چندانی برای ساخت مسکن وجود ندارد تصریح کرد: دولت مجبور است به اطراف شهرها برود که بحث آمادهسازی و زیرساختها را خواهد داشت؛ لذا در خوشبینانهترین حالت معادل همین ۲۵۰ هزار میلیارد تومان را باید خرج زیرساختها کند. چنین منابعی موجود نیست؛ پس نباید شعارهایی مثل احداث یک میلیون خانه در سال بدهیم که امکان تحقق آن وجود ندارد.
مسیر مسکن مهر منجر به تورم وحشتناک میشود
سلطان محمدی با اشاره به تزریق حدود ۴۵ هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن مهر خاطرنشان کرد: در آن دوره از طریق خط اعتباری بانک مرکزی، پول پرقدرتی به پروژه تزریق شد که تبعات تورمی سنگینی را داشت. در حال حاضر با توجه به هزینه ها اگر بخواهیم همان مسیر را طی کنیم با یک تورم وحشتناک مواجه میشویم.
وی ادامه داد: روی تجهیز منابع مردم هم نمی توان حساب کرد. مردم پولشان را با نرخ سود ۹ درصد وارد ساخت و ساز نمی کنند، لذا دولت باید مابه التفاوت آن را یارانه بدهد و بازهم نیاز به منابع دارد که برایش چاره اندیشی نشده است.
این کارشناس بازار مسکن در خصوص منابع حاصل از بازگشت تسهیلات مسکن مهر نیز گفت: اولاً این منابع باید به بانک مرکزی مسترد میشد. حال فرض کنیم که نخواهیم این منابع را مسترد کنیم اما مبلغش محدود است و جوابگوی تعداد محدودی واحد مسکونی خواهد بود. صندوق های پس انداز مسکن نیز به همین ترتیب محدودیت دارد و استفاده از آن زمانبر است.
سلطان محمدی درباره الزام نظام بانکی به اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات خود به حوزه مسکن اظهار کرد: بانک یک موسسه اقتصادی است؛ منابعی را از جامعه با نرخ مشخصی جمعآوری میکند، هزینه و کارمزد خود را نیز در نظر میگیرد و همان منابع را با نرخ سود بالاتری وام میدهد. با تورم بالای ۲۰ درصد فعلی، سپرده گذار انتظار نرخهای پایینتر را ندارد؛ بنابراین اگر هزینه پول با نرخ روز محاسبه شود و کارمزد بانک را هم در نظر بگیریم نرخ بهره تسهیلات مسکن باید بالای ۲۰ درصد باشد که خریدار قادر به پرداخت چنین نرخ سودی نیست.
وی تاکید کرد: معضل اصلی به نرخ تورم بازمیگردد. تا زمانی که دولت نتواند تورم را کنترل کند نه فقط مسئله مسکن بلکه بسیاری از مسائل دیگر نیز حل نخواهد شد. رفع مشکلات بازار مسکن زمانبر است و با طرحهای ضربتی نمیتوان این بازار را کنترل کرد.
در روزهای اخیر مجلس و دولت طرحی را برای احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی، ذیل طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفتهاند. محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص گفت: هدفم این است که بستر را برای بخش خصوصی فراهم کنیم و دولت قرار نیست مستقیماً اقدام به ساخت و ساز کند؛ نرخ سود وام این طرح نیز هنوز مشخص نشده است.
ایسنا
ساخت یک میلیون مسکن حداقل ۲۵۰ هزار میلیارد تومان سرمایه می خواهد
وی افزود: اگر حتی هزینه زمین و عوارض را حذف کنیم احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی ۷۵ متری دست کم به ۲۵۰ هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. این را با حجم کل بودجه عمرانی دولت که زیر ۵۰ هزار میلیارد تومان است مقایسه کنید. دولت به دلیل کاهش درآمدهای نفتی، کاهش صادرات و رکود ناشی از کرونا دچار کمبود منابع شده و نوساناتی که در بازارهای مسکن، بورس، ارز و طلا میبینیم در واقع انعکاسی از خشکی منابع دولتی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که در کلان شهرها زمین چندانی برای ساخت مسکن وجود ندارد تصریح کرد: دولت مجبور است به اطراف شهرها برود که بحث آمادهسازی و زیرساختها را خواهد داشت؛ لذا در خوشبینانهترین حالت معادل همین ۲۵۰ هزار میلیارد تومان را باید خرج زیرساختها کند. چنین منابعی موجود نیست؛ پس نباید شعارهایی مثل احداث یک میلیون خانه در سال بدهیم که امکان تحقق آن وجود ندارد.
مسیر مسکن مهر منجر به تورم وحشتناک میشود
سلطان محمدی با اشاره به تزریق حدود ۴۵ هزار میلیارد تومان برای طرح مسکن مهر خاطرنشان کرد: در آن دوره از طریق خط اعتباری بانک مرکزی، پول پرقدرتی به پروژه تزریق شد که تبعات تورمی سنگینی را داشت. در حال حاضر با توجه به هزینه ها اگر بخواهیم همان مسیر را طی کنیم با یک تورم وحشتناک مواجه میشویم.
وی ادامه داد: روی تجهیز منابع مردم هم نمی توان حساب کرد. مردم پولشان را با نرخ سود ۹ درصد وارد ساخت و ساز نمی کنند، لذا دولت باید مابه التفاوت آن را یارانه بدهد و بازهم نیاز به منابع دارد که برایش چاره اندیشی نشده است.
این کارشناس بازار مسکن در خصوص منابع حاصل از بازگشت تسهیلات مسکن مهر نیز گفت: اولاً این منابع باید به بانک مرکزی مسترد میشد. حال فرض کنیم که نخواهیم این منابع را مسترد کنیم اما مبلغش محدود است و جوابگوی تعداد محدودی واحد مسکونی خواهد بود. صندوق های پس انداز مسکن نیز به همین ترتیب محدودیت دارد و استفاده از آن زمانبر است.
سلطان محمدی درباره الزام نظام بانکی به اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات خود به حوزه مسکن اظهار کرد: بانک یک موسسه اقتصادی است؛ منابعی را از جامعه با نرخ مشخصی جمعآوری میکند، هزینه و کارمزد خود را نیز در نظر میگیرد و همان منابع را با نرخ سود بالاتری وام میدهد. با تورم بالای ۲۰ درصد فعلی، سپرده گذار انتظار نرخهای پایینتر را ندارد؛ بنابراین اگر هزینه پول با نرخ روز محاسبه شود و کارمزد بانک را هم در نظر بگیریم نرخ بهره تسهیلات مسکن باید بالای ۲۰ درصد باشد که خریدار قادر به پرداخت چنین نرخ سودی نیست.
وی تاکید کرد: معضل اصلی به نرخ تورم بازمیگردد. تا زمانی که دولت نتواند تورم را کنترل کند نه فقط مسئله مسکن بلکه بسیاری از مسائل دیگر نیز حل نخواهد شد. رفع مشکلات بازار مسکن زمانبر است و با طرحهای ضربتی نمیتوان این بازار را کنترل کرد.
در روزهای اخیر مجلس و دولت طرحی را برای احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی، ذیل طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفتهاند. محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی در این خصوص گفت: هدفم این است که بستر را برای بخش خصوصی فراهم کنیم و دولت قرار نیست مستقیماً اقدام به ساخت و ساز کند؛ نرخ سود وام این طرح نیز هنوز مشخص نشده است.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
بازسازی منازل آسیب دیده از جنگ به کجا رسید؟
ضرورت اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
معاملات خرید و اجاره در سال جاری به حداقل رسید
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
پربازدیدترین اخبار
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
شرایط برای خانه دار شدن کارگران تسهیل می شود
رئیس جدید بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعیین شد
عرضه آپارتمان در بازار مسکن تهران 49 درصد کاهش یافت
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد