روش تخصیص وام اجاره نامناسب است
وزیر راه و شهرسازی روز گذشته در حاشیه جلسه هیات دولت تلویحا جامعه هدف وام ودیعه مستاجران را مشخص کرد. محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی درخصوص جزئیات وام ودیعه مسکن گفت: پیشنهاد ما برای وام ودیعه مسکن هر رقمی که خواهد بود کمک به مستاجران است و اگر عددی از سوی رسانهها اعلام شود، ممکن است مالکان اجارهبها را افزایش دهند.
به گزارش اخبار ساختمان، محمد اسلامی با بیان اینکه هنوز برای اظهارنظر زود است، ادامه داد: باید بتوانیم جامعه هدف خود را شناسایی کنیم، الگوی مسکن در تهران بزرگ حداکثر ۷۵ متر است و کمتر از آن مورد قبول است، در سایر شهرستانها حداکثر ۹۰ مترمربع و کمتر از آن مورد قبول است و این ملاکی است که جامعه هدف خود را انتخاب کنیم.
هر چند با توجه به نوسانات اخیر بازار اجاره، تصمیم دولت برای حمایت از مستاجران با پرداخت وام ودیعه در این مقطع مناسب است، اما به نظر میرسد این تصمیم در صورت انتخاب یک شکل اجرای نامناسب، اثرات معکوس در بازار برجای گذارد.
در حال حاضر بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره با نوع تقاضای موجود در بازار متناسب نیست. به این صورت که بخش عمده واحدهای ساخته و عرضهشده به بازار اجاره بیش از ۸۰ مترمربع و در تناقض با الگوی مصرف موجود در این بازار است، چراکه بخش عمده مستاجران در شهرهای بزرگ همچون تهران متناسب با بودجه خود به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع هستند.
در نتیجه با وجود حجم بالای تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع، عرضه این گروه متراژی در بازار اجاره اندک است. از این رو تاکید دولت برای پرداخت وام ودیعه به یک گروه متراژی خاص در بازار یعنی «واحدهای مسکونی کمتر از ۷۵ مترمربع و کمتر» که هماکنون با کمبود عرضه مواجه هستند، اما تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد ممکن است با سوءاستفاده برخی از موجران مواجه شود. به این معنا که برخی از موجران به دلیل تخصیص وام ودیعه به این گروه متراژی از آپارتمانهای مسکونی، میزان ودیعه یا اجاره ماهانه واحد خود را افزایش دهند.
به این ترتیب شکل بد اجرای یک تصمیم صحیح که در بسیاری از کشورها با هدف حمایت از مستاجران تجربه شده و توانسته تا حدودی به تنظیم بازار کمک کند، یک اشکال دیگر را به بازار اضافه میکند. یعنی علاوه بر کمبود عرضه واحدهای کوچکمتراژ در بازار اجاره و حجم بالای تقاضا برای این گروه از واحدهای اجارهای، تخصیص وام ودیعه به این گروه از واحدها، بازار را با سختی بیشتری مواجه خواهد کرد و عملا مستاجران از مزایای این تصمیم، بهرهمند نخواهند شد.
دنیای اقتصاد
هر چند با توجه به نوسانات اخیر بازار اجاره، تصمیم دولت برای حمایت از مستاجران با پرداخت وام ودیعه در این مقطع مناسب است، اما به نظر میرسد این تصمیم در صورت انتخاب یک شکل اجرای نامناسب، اثرات معکوس در بازار برجای گذارد.
در حال حاضر بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره با نوع تقاضای موجود در بازار متناسب نیست. به این صورت که بخش عمده واحدهای ساخته و عرضهشده به بازار اجاره بیش از ۸۰ مترمربع و در تناقض با الگوی مصرف موجود در این بازار است، چراکه بخش عمده مستاجران در شهرهای بزرگ همچون تهران متناسب با بودجه خود به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع هستند.
در نتیجه با وجود حجم بالای تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع، عرضه این گروه متراژی در بازار اجاره اندک است. از این رو تاکید دولت برای پرداخت وام ودیعه به یک گروه متراژی خاص در بازار یعنی «واحدهای مسکونی کمتر از ۷۵ مترمربع و کمتر» که هماکنون با کمبود عرضه مواجه هستند، اما تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد ممکن است با سوءاستفاده برخی از موجران مواجه شود. به این معنا که برخی از موجران به دلیل تخصیص وام ودیعه به این گروه متراژی از آپارتمانهای مسکونی، میزان ودیعه یا اجاره ماهانه واحد خود را افزایش دهند.
به این ترتیب شکل بد اجرای یک تصمیم صحیح که در بسیاری از کشورها با هدف حمایت از مستاجران تجربه شده و توانسته تا حدودی به تنظیم بازار کمک کند، یک اشکال دیگر را به بازار اضافه میکند. یعنی علاوه بر کمبود عرضه واحدهای کوچکمتراژ در بازار اجاره و حجم بالای تقاضا برای این گروه از واحدهای اجارهای، تخصیص وام ودیعه به این گروه از واحدها، بازار را با سختی بیشتری مواجه خواهد کرد و عملا مستاجران از مزایای این تصمیم، بهرهمند نخواهند شد.
دنیای اقتصاد
برچسب ها:
وام ودیعه مسکنتازهترین اخبار ساختمان
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
آیتالله رییسی هیچ وقت در خدمت به مردم خسته نمی شد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
عناوین پرونده های ملکی
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
پربازدیدترین اخبار
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
پیام تسلیت مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در پی شهادت رئیس جمهور مردمی
پیام تسلیت مدیر عامل بانک مسکن در پی شهادت رییس جمهوری
پیام تسلیت مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به مناسبت شهادت رئیسجمهور
پیام مدیر کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی در پی شهادت آیت الله رئیسی
پیام تسلیت مدیرعامل شرکت آزمایشگاه فنی خاک، در پی شهادت رئیس جمهور و همراهان ایشان