وضعیت قیمت مسکن در شهرآرا تهران

به گزارش اخبار ساختمان، شهرآرا یکی از محله‌های منطقه ۲ تهران است. قیمت مسکن در این محله باتوجه به سن بنا و... متفاوت است و به گفته یک کارشناس مشاور املاک در شهرآرا، واحدهای نوساز بین ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت دارد؛ البته قیمت‌‌گذاری ۵۰ میلیون تومانی تنها در کوچه‌های فرد کیامنصوری است و باقی نقاط به این قیمت نیست.

یک کارشناس مشاور املاک در شهرآرا گفت: قیمت مسکن در همه جای تهران روندی صعودی داشته و شهرآرا نیز مانند باقی نقاط تهران از این افزایش قیمت بی‌نصیب نبوده و حدود ۴۰ درصد افزایش قیمت را بعد از عید شاهد بودیم. واحد نوسازی که قبل از نوروز و در اسفند ماه ۹۸ متری ۲۳ میلیون تومان بود، الان با کمتر از ۴۰ میلیون تومان معامله نمی‌شود.

وی افزود در خصوص دلیل این افزایش قیمت اظهار داشت: اقدامات دولت در این افزایش قیمت، سهم مهمی داشته‌است. قیمت مصالح بالا رفته، جواز ساخت ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته، مالیات‌ها و خدمات همگی افزایش شدیدی داشت و این افزایش قیمت‌ها در نهایت قیمت مسکن را به صورت نجومی بالا برد.

این کارشناس مشاور املاک با تاکید بر کاهش ارزش پول ملی عنوان کرد: پول ملی هر روز ارزش خود را از دست می‌دهد و مردم نگران این موضوع هستند و از اینکه سرمایه‌شان همراه با کاهش ارزش پول از بین برود می‌ترسند و سعی دارند با خرید ملک ارزش سرمایه خود را حفظ کنند.

وی درباره قیمت‌ها در شهرآرا بیان کرد: یک واحد ۹۱ متری و هفت سال ساخت در خیابان امام منتظر، متری ۳۷ میلیون تومان معامله شد. همچنین قیمت یک واحد ۷۵ متری و ساخت سال ۹۷ در شمال ستارخان، خیابان تاکستان، متری ۳۹ میلیون تومان است. یک واحد آپارتمان ۲۰۰ متری و نوساز در ۱۶ متری محمدیه نیز متری ۴۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌است.

به گفته این کارشناس مشاور املاک، قیمت یک واحد ۶۴ متری و هفت سال ساخت در خیابان بیستم متری ۳۰ میلیون تومان اعلام شده و یک واحد آپارتمان ۱۴۰ متری و ۶ سال ساخت در خیابان هخامنش پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش رفت.

وی در خصوص رهن و اجاره به اقتصاد آنلاین گفت: تا چند ماه پیش ما صاحب‌خانه‌ها را راضی می‌کردیم که سالی ۱۲ درصد و حتی کمتر به اجاره بها اضافه کنند. اما دولت اعلام کرد که هیچ موجری حق افزایش اجاره بهای بیش از ۲۵ درصد ندارد و این موضوع سبب شد ناگهان صاحب‌خانه‌ها ۲۰ درصد و حتی بیشتر اجاره را افزایش دهند که بسیاری از مستاجران مجبور به تخلیه ملک شدند و بسیاری نیز چاره‌ای جز پرداخت بیشتر برای ماندن در خانه خود نداشتند.

این کارشناس مشاور املاک ادامه داد: رهن کامل تا دو ماه پیش در شهرآرا حدودا متری سه و نیم میلیون تومان بود که اکنون با مجاز شمردن افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها از سوی دولت، به متری چهار میلیون تومان رسیده‌است و برای رهن کامل یک واحد ۱۰۰ متری باید متری ۴۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

وی در رابطه با رونق معاملات در ماه‌های اخیر اظهار کرد: با افزایش قیمت‌ها، تقاضا برای خرید و فروش در این منطقه به طور کلی با کاهش مواجه شد و روند نزولی تقاضا همچنان ادامه‌دار است. البته قیمت طلا و ارز هم بی‌تاثیر در تقاضا نیست. افزایش قیمت دلار باعث ترس مردم از کاهش ارزش سرمایه‌ای که دارند و در نهایت هجوم آن‌ها برای خرید مسکن می‌شود و کاهش نرخ آن، تقاضا را کاهش خواهد داد.

بازار نیوز