خانه هایی با قیمت های عجیب در مرکز تهران؛
مرکز تهران، کانون رکود معاملات مسکن
بازار معاملات مسکن در منطقه ۶ پایتخت یکی از بدترین دورههای خود را به لحاظ تعداد معاملات و میزان مراجعه متقاضیان خرید به بنگاههای ملکی سپری میکند؛ از این رو میتوان منطقه مرکزی شهر تهران را بهعنوان یکی از کانونهای رکود سنگین معاملات در حال حاضر معرفی کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، منطقه ۶ در کنار منطقه ۱۲ یکی از دو پهنه و کانون اصلی کار و فعالیت در شهر تهران به شمار میآید و از این رو سهم محلههای مسکونی در مقایسه با محلهها و راستههای تجاری و اداری در مقایسه با سایر محلههای پایتخت بسیار اندک است.
همین ویژگی سبب میشود بهطور کلی این منطقه حتی در شرایط عادی بازار مسکن، بهعنوان یکی از مناطق پرمعامله شناخته نشود و عموما میزان تقاضای سکونت در این منطقه نسبت به مناطق همجوار آن کمتر است. اما در شرایط فعلی که بازار مسکن وضعیت رکودی فوق سنگین را تجربه میکند و حجم معاملات ماهانه به زیر ۱۰ هزار فقره تنزل پیدا کرده، این منطقه اوضاعی به مراتب بدتر از گذشته دارد، طوری که برخی واسطههای ملکی مدعی هستند تعداد مراجعات روزانه آنها از سوی متقاضیان خرید ملک انگشتشمار است.
از طرفی بررسی وضعیت عرضه در این منطقه حاکی از این است که عموم املاک عرضه شده سن بنایی بیش از ۲۰ سال و بعضا بیش از ۳۰ سال ساخت دارند، اما از آنجا که از جنس املاک آماده ساخت نیستند، اغلب به قیمت آپارتمان قدیمی و نیازمند بازسازی عرضه شدهاند، نه قیمتی نزدیک به بهای زمین در این منطقه بر اساس قدرالسهم تعلق گرفته به مالک. مشتری این قبیل املاک نیز در مقایسه با املاک قدیمی که چشمانداز روشنی از زمان ساخت و ساز در آنها وجود دارد، طبعا بسیار اندک است.
کانون عرضه آپارتمان نوساز در منطقه ۶ نیز محله یوسفآباد است که قیمتهای پیشنهادی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومانی که بعضا با قیمتهای پیشنهادی در منطقه یک برابری میکند، سبب شده خریداران رغبتی به خرید ملک نوساز در یوسفآباد نشان ندهند و در نتیجه این بخش از بازار نیز رکودی است.
خبر آنلاین
همین ویژگی سبب میشود بهطور کلی این منطقه حتی در شرایط عادی بازار مسکن، بهعنوان یکی از مناطق پرمعامله شناخته نشود و عموما میزان تقاضای سکونت در این منطقه نسبت به مناطق همجوار آن کمتر است. اما در شرایط فعلی که بازار مسکن وضعیت رکودی فوق سنگین را تجربه میکند و حجم معاملات ماهانه به زیر ۱۰ هزار فقره تنزل پیدا کرده، این منطقه اوضاعی به مراتب بدتر از گذشته دارد، طوری که برخی واسطههای ملکی مدعی هستند تعداد مراجعات روزانه آنها از سوی متقاضیان خرید ملک انگشتشمار است.
از طرفی بررسی وضعیت عرضه در این منطقه حاکی از این است که عموم املاک عرضه شده سن بنایی بیش از ۲۰ سال و بعضا بیش از ۳۰ سال ساخت دارند، اما از آنجا که از جنس املاک آماده ساخت نیستند، اغلب به قیمت آپارتمان قدیمی و نیازمند بازسازی عرضه شدهاند، نه قیمتی نزدیک به بهای زمین در این منطقه بر اساس قدرالسهم تعلق گرفته به مالک. مشتری این قبیل املاک نیز در مقایسه با املاک قدیمی که چشمانداز روشنی از زمان ساخت و ساز در آنها وجود دارد، طبعا بسیار اندک است.
کانون عرضه آپارتمان نوساز در منطقه ۶ نیز محله یوسفآباد است که قیمتهای پیشنهادی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومانی که بعضا با قیمتهای پیشنهادی در منطقه یک برابری میکند، سبب شده خریداران رغبتی به خرید ملک نوساز در یوسفآباد نشان ندهند و در نتیجه این بخش از بازار نیز رکودی است.
خبر آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
سبقت قیمت اجاره از حق مسکن کارگری
قانون جدید مجلس برای اپلیکیشن های مسکن
دولت برای اولین بار می تواند سقف اجاره بها تعیین کند
قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس
چطور امنیت آپارتمان را افزایش دهیم؟ ۱۰ راهکار تضمینی
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
قانون ساماندهی بازار مسکن لازم، اما ناکافی!
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
راهنمای خرید اینترنتی بهترین ساندویچ پانل پشم سنگ ایران
برسی انواع کولر آبی های ایران شرق و آبسال و پنکه پارس خزر
رئیس جمهور قانون ساماندهی بازار مسکن را ابلاغ کرد
تعطیلی ساخت و ساز باعث افزایش نرخ اجاره بها شد