
یک کارشناس مسائل اقتصادی مطرح کرد:
دولت در تولید مسکن کوتاهی کرده است

کارشناس مسائل اقتصادی گفت: دولت باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث میکرد اما هر سال فقط حدود ۴۰۰ هزار واحد ساخت و همین امر باعث شده تا الان با کمبود مسکن مواجه شویم.
به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس آخرین آمار، بیش از شش میلیون و ۶۰۰ هزار خانوار ایرانی مستأجراند و استان لرستان جز هفت استانی است که نرخ اجاره نشینی در آن بالای ۴۰ درصد است.
هر چند آمارهای غیررسمی نرخ ۶۰ درصد را نشان میدهد اما آنچه اهمیت دارد این است که در حال حاضر مسکن به یکی از مهمترین دغدغههای مردم تبدیل شده که با افزایش روزافزون قیمت آن، هر روز امید مردم برای خانه دار شدن کمتر میشود.
اخذ مالیات برای جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به عدم تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن، اظهار داشت: براساس قوانین توسعه، هر ساله نیازمند ساخت ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی جدید هستیم.
میثم مهرپور ضمن بیان اینکه با توجه به سیاستهای دولت یازدهم و دوازدهم، مقداری انباشت تقاضا داریم یعنی متناسب با افزایش جمعیت و خانوادهای جدید، تولید مسکن نداشتهایم، عنوان کرد: در این هفت سال، دولت در خوشبینانهترین حالت ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته یعنی هر سال حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار واحد مسکونی از برنامه عقب بودهایم.
وی خاطرنشان کرد: بخش قابل توجهی از افزایش قیمت در بخش مسکن، مربوط به کمبود عرضه نسبت به تقاضا و بخش دیگر ناشی از تورمی است که در فضای اقتصادی کشور وجود دارد که قطعاً بخش مسکن را هم تحت تاثیر قرار میدهد.
رکود تورمی در بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: دلیل اینکه تورم در حوزه مسکن بیشتر از سایر بخشها احساس میشود این است که قدرت خرید مردم کاهش یافته و بسیاری از اقشار، توانایی خرید مسکن را ندارند.
مهرپور با بیان اینکه نبود تقاضا، یک رکورد تورمی را در حوزه مسکن ایجاد کرده، گفت: کاهش عرضه و نیز کاهش قدرت خرید مردم سبب افزایش قیمت مسکن شده است.
وی بیان کرد: بازاریان و افرادی که دارای منابع مالی زیادی هستند مسکن را محل خوبی برای سرمایه گذاری خود میدانند ضمن اینکه ما مالیات بر عایدی سرمایه در کشور نداریم و بحث اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی هم به تازگی مطرح شده است.
لزوم حمایت از انبوه سازان و سرمایه گذاران بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی گفت: رشد شاخص بورس در ماههای گذشته به استثنای یک ماه اخیر یکی از عوامل گرانی مسکن بود چون بسیاری از افراد با نگاه صف بازی وارد بورس شده بودند یعنی هدفشان این بود سودی که از بورس کسب میکنند را وارد بازارهایی مثل ارز و مسکن کنند که با انجام این کار سبب افزایش تقاضا و قیمت در بازار مسکن شدند.
مهرپور دولت و سیاست گذاران را مقصر اصلی تورم در بخش مسکن دانست و افزود: سیاستهای باز دارندهای مثل قانون مالیات بر عایدی سرمایه تدوین نشده تا جلوی صف بازیها را بگیرد از طرفی از تولید و عرضه مسکن حمایت نشده تا متناسب با نیاز بازار باشد.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه بزرگترین مشکل در حوزه مسکن، عدم عرضه مناسب است؛ دولت باید از طریق ادامه سیاستهایی مثل مسکن مهر، کمک به انبوه سازان و واگذاری زمین رایگان به آنها، طرف عرضه را به شدت تقویت کند که این موارد را تاکنون انجام نداده است.
فقدان تسهیلات ارزان قیمت در بحث مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به ضرورت ارائه تسهیلات ارزان برای ساخت مسکن، تصریح کرد: در حال حاضر رقم تسهیلات فعلی با توجه به افزایش قیمتها، رقم ناچیزی است و در خوشبینانهترین حالت شاید ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را شامل میشود در حالی که این رقم باید به ۷۰ تا ۸۰ درصد برسد.
وی بیان کرد: یکی دیگر از راهکارها برای کاهش قیمت مسکن این است که قانون مالیات بر عایدی سرمایه در کنار مالیات بر خانههای خالی به طور همزمان اجرا شود.
مهرپور گفت: مهاجرت معکوس میتواند تا حدی از تراکم جمعیتی شهرهای بزرگ مثل تهران بکاهد و وضعیت را بهتر کند البته بسیاری از این مهاجران در حاشیه شهرها زندگی میکنند و در قیمت مسکن خیلی مشکل ساز نیست.
بازار
هر چند آمارهای غیررسمی نرخ ۶۰ درصد را نشان میدهد اما آنچه اهمیت دارد این است که در حال حاضر مسکن به یکی از مهمترین دغدغههای مردم تبدیل شده که با افزایش روزافزون قیمت آن، هر روز امید مردم برای خانه دار شدن کمتر میشود.
اخذ مالیات برای جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به عدم تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن، اظهار داشت: براساس قوانین توسعه، هر ساله نیازمند ساخت ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی جدید هستیم.
میثم مهرپور ضمن بیان اینکه با توجه به سیاستهای دولت یازدهم و دوازدهم، مقداری انباشت تقاضا داریم یعنی متناسب با افزایش جمعیت و خانوادهای جدید، تولید مسکن نداشتهایم، عنوان کرد: در این هفت سال، دولت در خوشبینانهترین حالت ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته یعنی هر سال حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار واحد مسکونی از برنامه عقب بودهایم.
وی خاطرنشان کرد: بخش قابل توجهی از افزایش قیمت در بخش مسکن، مربوط به کمبود عرضه نسبت به تقاضا و بخش دیگر ناشی از تورمی است که در فضای اقتصادی کشور وجود دارد که قطعاً بخش مسکن را هم تحت تاثیر قرار میدهد.
رکود تورمی در بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: دلیل اینکه تورم در حوزه مسکن بیشتر از سایر بخشها احساس میشود این است که قدرت خرید مردم کاهش یافته و بسیاری از اقشار، توانایی خرید مسکن را ندارند.
مهرپور با بیان اینکه نبود تقاضا، یک رکورد تورمی را در حوزه مسکن ایجاد کرده، گفت: کاهش عرضه و نیز کاهش قدرت خرید مردم سبب افزایش قیمت مسکن شده است.
وی بیان کرد: بازاریان و افرادی که دارای منابع مالی زیادی هستند مسکن را محل خوبی برای سرمایه گذاری خود میدانند ضمن اینکه ما مالیات بر عایدی سرمایه در کشور نداریم و بحث اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی هم به تازگی مطرح شده است.
لزوم حمایت از انبوه سازان و سرمایه گذاران بخش مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی گفت: رشد شاخص بورس در ماههای گذشته به استثنای یک ماه اخیر یکی از عوامل گرانی مسکن بود چون بسیاری از افراد با نگاه صف بازی وارد بورس شده بودند یعنی هدفشان این بود سودی که از بورس کسب میکنند را وارد بازارهایی مثل ارز و مسکن کنند که با انجام این کار سبب افزایش تقاضا و قیمت در بازار مسکن شدند.
مهرپور دولت و سیاست گذاران را مقصر اصلی تورم در بخش مسکن دانست و افزود: سیاستهای باز دارندهای مثل قانون مالیات بر عایدی سرمایه تدوین نشده تا جلوی صف بازیها را بگیرد از طرفی از تولید و عرضه مسکن حمایت نشده تا متناسب با نیاز بازار باشد.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه بزرگترین مشکل در حوزه مسکن، عدم عرضه مناسب است؛ دولت باید از طریق ادامه سیاستهایی مثل مسکن مهر، کمک به انبوه سازان و واگذاری زمین رایگان به آنها، طرف عرضه را به شدت تقویت کند که این موارد را تاکنون انجام نداده است.
فقدان تسهیلات ارزان قیمت در بحث مسکن
کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به ضرورت ارائه تسهیلات ارزان برای ساخت مسکن، تصریح کرد: در حال حاضر رقم تسهیلات فعلی با توجه به افزایش قیمتها، رقم ناچیزی است و در خوشبینانهترین حالت شاید ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را شامل میشود در حالی که این رقم باید به ۷۰ تا ۸۰ درصد برسد.
وی بیان کرد: یکی دیگر از راهکارها برای کاهش قیمت مسکن این است که قانون مالیات بر عایدی سرمایه در کنار مالیات بر خانههای خالی به طور همزمان اجرا شود.
مهرپور گفت: مهاجرت معکوس میتواند تا حدی از تراکم جمعیتی شهرهای بزرگ مثل تهران بکاهد و وضعیت را بهتر کند البته بسیاری از این مهاجران در حاشیه شهرها زندگی میکنند و در قیمت مسکن خیلی مشکل ساز نیست.
بازار
تازهترین اخبار ساختمان
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
پربازدیدترین اخبار
چهار هزار و 300 هکتار زمین آماده سازی شده است
کاهش 9 درصدی قیمت مسکن صحت دارد؟
خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نحورند
افزایش 30 درصدی نرخ اجاره بها در حاشیه شهر تهران
تامین 93 هزار قطعه زمین برای طرح جوانی جمعیت
آیا آسانسور برق اضطراری دارد؟
اختصاص هزار میلیارد تومان برای خانههای آسیب دیده
بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز
تمدید اضطراری قراردادهای اجاره در بازار مسکن تهران
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
ریزش قیمت مسکن در تهران واقعیت دارد؟
بسازوبفروش ها از بازار ساخت و ساز حذف شدند
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی