مقایسه قیمت ها در سال جاری نسبت به سال 98؛
افزایش سه برابری قیمت مسکن در کیش
قیمتهای مسکن و زمین در جزیره کیش نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده بلکه قیمت امروز نسبت به سه ماه پیش نیز 50 درصد افزایش داشته است.
به گزارش اخبار ساختمان، علی معقول کارشناس مسکن و مدیرعامل آژانس بزرگ املاک کیش با اشاره به وضعیت ملک در جزیره کیش گفت: متاسفانه قیمت ملک همچنان در حال افزایش است و تورم و افزایش قیمت دلار و طلا بر روی ملک نیز تاثیر گذاشته است.
وی ادامه داد: تبلیغ جزیره کیش به عنوان یک نقطه سفید و همچنین افزایش قیمت دلار و حجم سرمایهگذاری که از طریق بورس وارد جزیره کیش شد باعث شد تا قیمتهای مسکن و زمین نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کند بلکه قیمت امروز نسبت به سه ماه پیش نیز 50 درصد افزایش داشته است.
معقول افزود: حجم معاملات و خرید و فروش نیز نسبت به دو ماه گذشته 30 درصد افزایش داشته است اما افزایش قیمتها و نوع کارشناسیها اصلا استاندارد نیست و هیچ نظارتی بر قیمتها نیست و فروشندگان هر میزان قیمتی که دوست دارند بر روی ملک خود میگذارند و به نوعی قیمتگذاری از کنترل خارج شده است.
وی با اشاره به اینکه اکثر مالکان منازل کیش در شهرهای بزرگ دیگری زندگی میکنند، افزود: اکثر مالکان، قیمتهای ملک را با محل زندگی خود به خصوص شهر تهران مقایسه میکنند و توقع دارند که این افزایش قیمت در جزیره کیش نیز رخ بدهد و در کنار این مسئله قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت نیز افزایش پیدا کرده و بر روی قیمت تمام شده مسکن تاثیر میگذارد.
معقول افزود: یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، قیمتگذاری زمین است؛ مثلا در منطقه نوبنیاد کیش آپارتمان میفروختیم متری سه الی چهار میلیون تومان اما همین امروز زمین در این منطقه واگذار میشود متری 15 میلیون تومان و یکی از دستگاههایی که قیمت زمین را افزایش داد سازمان منطقه آزاد کیش است.
وی ادامه داد: وقتی قیمت زمین افزایش پیدا میکند، از آنجایی که بحث تراکم در کیش مانند تهران و شهرهای دیگر نیست، طبیعتا قیمت ملک نیز افزایش پیدا میکند. علاوه بر افزایش قیمت مصالح، هزینه حمل و نقل نیز افزایش پیدا کرده است.
معقول ادامه داد: بخش زیادی از معاملات مسکن در کیش برای مصرف کننده نیست بلکه خرید و فروش بیشتر بورسی و به شکل دلالبازی است و همین باعث شده تا سرمایهگذاران جدید در کیش بسیار کم شوند.
وی ادامه داد: رهن و اجاره نیز در کیش بسیار افزایش پیدا کرده و حداقل نسبت به گذشته دو الی سه برابر شده است و این مسئله کاملا بر روی قشر متوسط، کارمند و کارگر فشار آورده است و باعث شده تا گروه زیادی از جزیره کیش خارج شوند.
معقول با اشاره به اینکه همچنان جزیره کیش بهترین فرصت برای سرمایهگذاری است، افزود: باید بخشی از زمینها به شرکتها برای انبوهسازی اختصاص داده است زیرا بسیاری از افراد علاقه دارند در کیش منزل داشته باشند.
ایلنا
وی ادامه داد: تبلیغ جزیره کیش به عنوان یک نقطه سفید و همچنین افزایش قیمت دلار و حجم سرمایهگذاری که از طریق بورس وارد جزیره کیش شد باعث شد تا قیمتهای مسکن و زمین نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کند بلکه قیمت امروز نسبت به سه ماه پیش نیز 50 درصد افزایش داشته است.
معقول افزود: حجم معاملات و خرید و فروش نیز نسبت به دو ماه گذشته 30 درصد افزایش داشته است اما افزایش قیمتها و نوع کارشناسیها اصلا استاندارد نیست و هیچ نظارتی بر قیمتها نیست و فروشندگان هر میزان قیمتی که دوست دارند بر روی ملک خود میگذارند و به نوعی قیمتگذاری از کنترل خارج شده است.
وی با اشاره به اینکه اکثر مالکان منازل کیش در شهرهای بزرگ دیگری زندگی میکنند، افزود: اکثر مالکان، قیمتهای ملک را با محل زندگی خود به خصوص شهر تهران مقایسه میکنند و توقع دارند که این افزایش قیمت در جزیره کیش نیز رخ بدهد و در کنار این مسئله قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت نیز افزایش پیدا کرده و بر روی قیمت تمام شده مسکن تاثیر میگذارد.
معقول افزود: یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، قیمتگذاری زمین است؛ مثلا در منطقه نوبنیاد کیش آپارتمان میفروختیم متری سه الی چهار میلیون تومان اما همین امروز زمین در این منطقه واگذار میشود متری 15 میلیون تومان و یکی از دستگاههایی که قیمت زمین را افزایش داد سازمان منطقه آزاد کیش است.
وی ادامه داد: وقتی قیمت زمین افزایش پیدا میکند، از آنجایی که بحث تراکم در کیش مانند تهران و شهرهای دیگر نیست، طبیعتا قیمت ملک نیز افزایش پیدا میکند. علاوه بر افزایش قیمت مصالح، هزینه حمل و نقل نیز افزایش پیدا کرده است.
معقول ادامه داد: بخش زیادی از معاملات مسکن در کیش برای مصرف کننده نیست بلکه خرید و فروش بیشتر بورسی و به شکل دلالبازی است و همین باعث شده تا سرمایهگذاران جدید در کیش بسیار کم شوند.
وی ادامه داد: رهن و اجاره نیز در کیش بسیار افزایش پیدا کرده و حداقل نسبت به گذشته دو الی سه برابر شده است و این مسئله کاملا بر روی قشر متوسط، کارمند و کارگر فشار آورده است و باعث شده تا گروه زیادی از جزیره کیش خارج شوند.
معقول با اشاره به اینکه همچنان جزیره کیش بهترین فرصت برای سرمایهگذاری است، افزود: باید بخشی از زمینها به شرکتها برای انبوهسازی اختصاص داده است زیرا بسیاری از افراد علاقه دارند در کیش منزل داشته باشند.
ایلنا
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!