چرا معاملات مسکن افزایش یافته است؟
در شهریور سال ۹۹، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به هشت هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد بیش از ۲۰۳ درصد را نشان میدهد.
به گزارش اخبار ساختمان، نگاهی به گزارش بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن در تهران نشان میدهد در شهریور سال ۹۹، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به هشت هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد بیش از ۲۰۳ درصد را نشان میدهد. اکنون این پرسش مطرح است که این رشد شگرف را باید نشئت گرفته از چه عاملی دانست؟ آیا بازار مسکن با پدیده خوشایند رونق مواجه شده است یا دلایل دیگری وجود دارد؟
برای یافتن پاسخ این پرسش باید چند مولفه را درنظر داشت که شاید مهمترین آنها قیمت باشد. در گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مربع بیش از ۲۴ میلیون تومان است به طوری که در شهریور ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران نسبت به شهریور سال قبل بیش از ۹۱ درصد و نسبت به ماه قبل بیش از پنج و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد که گویای آن است که افزایش معاملات با افزایش جدی قیمت نیز همراه بوده است.
این موضوع نشان میدهد بخشی از افزایش معاملات ناشی از هجوم مشتریان اعم از واقعی و دلال به این بازار از ترس حفظ قدرت پول و گرانتر نخریدن در آینده است، علاوه بر این ۳۸درصد واحدهای مورد معامله تا پنج سال ساخت یعنی نوساز بوده اند و سهم واحدهای زیر ۸۰ متر نیز در این معاملات بالای ۵۵ درصد است که این ارقام نیز نشان میدهد بخش قابل توجهی از تقاضا معطوف به تولیدات با متراژ کمتر است که خرید آنها ارزانتر تمام میشود.
وقتی این اطلاعات را در کنار آمار تولید مسکن یعنی تعداد ۷۶ هزار و ۵۰۰ پروانه ساختمانی شهر تهران بگذاریم که کسری بالای ۱۰ درصدی نسبت به جمعیت این شهر دارد، گویای آن است که افزایش معاملات مسکن بیشتر ناشی از تحریک تقاضاست تا رونق در این بازار.
دانشجو
برای یافتن پاسخ این پرسش باید چند مولفه را درنظر داشت که شاید مهمترین آنها قیمت باشد. در گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر مربع بیش از ۲۴ میلیون تومان است به طوری که در شهریور ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران نسبت به شهریور سال قبل بیش از ۹۱ درصد و نسبت به ماه قبل بیش از پنج و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد که گویای آن است که افزایش معاملات با افزایش جدی قیمت نیز همراه بوده است.
این موضوع نشان میدهد بخشی از افزایش معاملات ناشی از هجوم مشتریان اعم از واقعی و دلال به این بازار از ترس حفظ قدرت پول و گرانتر نخریدن در آینده است، علاوه بر این ۳۸درصد واحدهای مورد معامله تا پنج سال ساخت یعنی نوساز بوده اند و سهم واحدهای زیر ۸۰ متر نیز در این معاملات بالای ۵۵ درصد است که این ارقام نیز نشان میدهد بخش قابل توجهی از تقاضا معطوف به تولیدات با متراژ کمتر است که خرید آنها ارزانتر تمام میشود.
وقتی این اطلاعات را در کنار آمار تولید مسکن یعنی تعداد ۷۶ هزار و ۵۰۰ پروانه ساختمانی شهر تهران بگذاریم که کسری بالای ۱۰ درصدی نسبت به جمعیت این شهر دارد، گویای آن است که افزایش معاملات مسکن بیشتر ناشی از تحریک تقاضاست تا رونق در این بازار.
دانشجو
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد