بررسی مزایا و معایب بورسی شدن مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، اما بورسی شدن خودرو و مسکن نیز مخالفان خود را دارد، به گفته برخی از کارشناسان با ورود این دو بخش به بازار بورس شاهد افزایش قیمت‌ها و همچنین چالش‌های جدیدی خواهیم بود.

عرضه خانه و فروش خودرو در بورس از جمله طرح‌هایی است که نظرات متفاوتی را درپی داشته و طبق این نظرات این طرح معایب و مزایایی دارد که پیش از عملی شدن، مسئولان باید به آن توجه داشته باشند.


فروش متری مسکن در بورس، راهی برای واقعی شدن قیمت‌ها؟

فروش متری مسکن در بورس مسئله‌ای است که سال‌های گذشته نیز مطرح شده بود اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه ‫کاره رها شد. این طرح برای نخستین ‫بار در زمان دولت اصلاحات پیشنهاد شد اما به مرحله اجرا نرسید و بار دیگر در زمان ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران موضوع فروش متری مسکن به میان آمد. اما بازهم فروش متری مسکن در بورس اجرایی نشد و حالا بار دیگر این مسئله مورد توجه قرار گرفته و نظرات موافق و مخالف بسیاری را برانگیخته است.

بر اساس این طرح، انبوه‌سازها برای تامین مالی پروژه‌های ساخت مسکن، خانه‌هایی که قرار است ساخته شوند را در بورس پیش‌فروش می‌کنند و خریداران مسکن در بورس به ازای هر برگه اوراق بهادار، صاحب بخشی از مسکن خواهند شد و زمانی که پروژه تکمیل شود، خریداران مسکن می‌توانند با ارائه اوراق خریداری شده، صاحب خانه شوند. اما آیا این راهکار می‌تواند رویای خانه‌دار شدن خانوارها را به واقعیت تبدیل کند؟

محمود فاطمی‌عقدا، کارشناس بازار مسکن در این راستا گفت: اگر این طرح درست اجرا شود قطعا نتایج مثبتی را برای بازار مسکن به همراه خواهد داشت، چراکه بازار سرمایه بهترین راهکار برای تامین منابع مالی پروژه‌های عمرانی به خصوص مسکن است. بنابراین این شیوه می‌تواند به تولید انبوه مسکن کمک کند و بدون اینکه نیازی به تسهیلات دولتی و بانکی داشته باشد تولید را افزایش دهد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این راهکار هم می‌تواند بر قیمت اثرگذار باشد و هم زمینه رقابتی را ایجاد کند، در آن شرایط بازار می‌تواند بر اساس قیمت‌های واقعی شکل بگیرد. من به اجرای این طرح خوشبین‌ هستم و اگر به مرحله اجرا برسد می‌تواند بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن را سامان دهد.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه مسکن در بورس می‌تواند تمام نیاز مصرف‌کنندگان را پاسخ دهد یا خیر، گفت: قطعا عرضه مسکن در بازار سرمایه محدود خواهد بود و نمی‌تواند کل نیاز کشور را برطرف کند. کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و اکنون نیاز انباشته حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی است، من گمان نمی‌کنم این شرایط با هیچ بازاری قابل‌قیاس باشد. ما با چنین بازار عظیمی روبه‌رو هستیم و اگر این طرح به شکل درستی اجرا شود و حجم بیشتری از ساخت‌وسازها را دربر بگیرد حتی بورس هم تحت‌الشعاع بازار مسکن قرار می‌گیرد و اتفاقات مثبتی رخ خواهد داد. مطمئنا بورس جوابگوی تمام نیاز نیست اما اگر بازار سرمایه بتواند چنین حمایتی را از پروژه‌های عمرانی و ساخت مسکن داشته باشد، اقدام بسیار مثبتی خواهد بود.

ایرنا