
پیش فروش ملک به نفع خریدار یا سازنده؟

نشانه هایی از شرایط بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ از هم اکنون قابل مشاهده است که بر اساس آنها می توان پیش بینی کرد این بازار در سال آینده روی چندان خوشی به سازندگان نشان نمی دهد و بهتر است آنها پیش فروش آپارتمان را به چشم یک موهبت برای خود ببینند.
به گزارش اخبار ساختمان، طی سه سال اخیر تورم در بازار مسکن چنان اوجی داشت که پیش فروش آپارتمان چندان برای سازندگان مهم و به صرفه نبود. در واقع سازندگان با حفظ آپارتمان های در حال ساخت و تامین مالی بخشی از هزینه های ساخت و ساز از تسهیلات نظام بانکی یا چک های طویل المدت یا فروش آپارتمان های تکمیل شده قبلی، هنگام فروش واحدهای جدید خود به سود بالایی دست می یافتند.
این شرایط موجب شده بود که بازار پیش خرید آپارتمان رونق چندانی نداشته باشد چرا که قیمت های پیشنهادی توسط سازندگان برای پیش فروش آپارتمان تفاوت چندانی با قیمت نهایی نداشت.با تحولات جدیدی که در ماه های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده اکنون شاهد وضعیت دیگری در این بازار هستیم که افق پیش خرید آپارتمان را برای متقاضیان بهتر کرده است.
رکود بازار مسکن و افزایش هزینه های ساخت و ساز
سازندگان مسکن در حال حاضر با بازاری مواجه اند که در آن رکود و نبود مشتری حرف اول و آخر را می زند و تامین پول برای هزینه ساخت و ساز بسیار دشوارتر از قبل شده است. از سوی دیگر هزینه های ساخت نیز کماکان صعودی است و سازندگان برای خرید نقدی مصالح تحت فشار بیشتری از سوی مصالح فروشان قرار می گیرند.
شرایط وقتی برای سازندگان سخت تر می شود که بدانیم رکود بازار مسکن و افزایش هزینه های ساخت در سال ۱۴۰۰ نیز ادامه خواهد داشت و چشم اندازی برای جهشی شدن قیمت مسکن و کاهش قیمت مصالح نیز دیده نمی شود.
تعدیل قیمت پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت
با این شرایط به تدریج شاهد یک تحول مهم در بازار مسکن خواهیم بود و آن پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت با قیمت های مناسب تر به متقاضیان است. این تحول از هم اکنون نیز در بازار مسکن رقم خورده است و مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران در بررسی های میدانی از تعدیل قیمت پیشفروش آپارتمان های در حال ساخت خبر می دهند.
یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران در این باره می گوید: اغلب سازندگان برای شروع کار پروژه های جدید در انتظار پیش فروش حداقل ۲ واحد از این پروژه ها هستند چرا که فروش آپارتمان های تکمیل شده ای که در اختیار دارند با قیمت های بالای کنونی میسر نیست و مشتری برای آپارتمان از سه ماه پیش تاکنون بسیار کاهش یافته است.
به گفته وی در برخی مناطق غرب تهران در حالی که قیمت آپارتمان تکمیل شده حدود متری ۳۰ میلیون تومان است سازندگان اکنون به پیش فروش آپارتمان در پروژه هایی که هنوز روی خاک است روی آورده اند و برای پیش فروش به قیمت متری ۲۱ و حتی ۲۰ میلیون تومان هم راضی هستند در حالی که تا ۳ – ۴ ماه قبل پیش فروش به قیمت متری ۲۷ تا ۲۸ میلیون تومان می رسید و در واقع تفاوت چندانی با آپارتمان تکمیل شده نداشت.
به این ترتیب به نظر می رسد در سال ۱۴۰۰ پیش خرید آپارتمان برای متقاضیان با شرایط بهتری انجام شود و سازندگان بخشی از سود خود را در پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت به دلیل نیاز به نقدینگی کاهش دهند.
دنیای معدن
این شرایط موجب شده بود که بازار پیش خرید آپارتمان رونق چندانی نداشته باشد چرا که قیمت های پیشنهادی توسط سازندگان برای پیش فروش آپارتمان تفاوت چندانی با قیمت نهایی نداشت.با تحولات جدیدی که در ماه های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده اکنون شاهد وضعیت دیگری در این بازار هستیم که افق پیش خرید آپارتمان را برای متقاضیان بهتر کرده است.
رکود بازار مسکن و افزایش هزینه های ساخت و ساز
سازندگان مسکن در حال حاضر با بازاری مواجه اند که در آن رکود و نبود مشتری حرف اول و آخر را می زند و تامین پول برای هزینه ساخت و ساز بسیار دشوارتر از قبل شده است. از سوی دیگر هزینه های ساخت نیز کماکان صعودی است و سازندگان برای خرید نقدی مصالح تحت فشار بیشتری از سوی مصالح فروشان قرار می گیرند.
شرایط وقتی برای سازندگان سخت تر می شود که بدانیم رکود بازار مسکن و افزایش هزینه های ساخت در سال ۱۴۰۰ نیز ادامه خواهد داشت و چشم اندازی برای جهشی شدن قیمت مسکن و کاهش قیمت مصالح نیز دیده نمی شود.
تعدیل قیمت پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت
با این شرایط به تدریج شاهد یک تحول مهم در بازار مسکن خواهیم بود و آن پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت با قیمت های مناسب تر به متقاضیان است. این تحول از هم اکنون نیز در بازار مسکن رقم خورده است و مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران در بررسی های میدانی از تعدیل قیمت پیشفروش آپارتمان های در حال ساخت خبر می دهند.
یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران در این باره می گوید: اغلب سازندگان برای شروع کار پروژه های جدید در انتظار پیش فروش حداقل ۲ واحد از این پروژه ها هستند چرا که فروش آپارتمان های تکمیل شده ای که در اختیار دارند با قیمت های بالای کنونی میسر نیست و مشتری برای آپارتمان از سه ماه پیش تاکنون بسیار کاهش یافته است.
به گفته وی در برخی مناطق غرب تهران در حالی که قیمت آپارتمان تکمیل شده حدود متری ۳۰ میلیون تومان است سازندگان اکنون به پیش فروش آپارتمان در پروژه هایی که هنوز روی خاک است روی آورده اند و برای پیش فروش به قیمت متری ۲۱ و حتی ۲۰ میلیون تومان هم راضی هستند در حالی که تا ۳ – ۴ ماه قبل پیش فروش به قیمت متری ۲۷ تا ۲۸ میلیون تومان می رسید و در واقع تفاوت چندانی با آپارتمان تکمیل شده نداشت.
به این ترتیب به نظر می رسد در سال ۱۴۰۰ پیش خرید آپارتمان برای متقاضیان با شرایط بهتری انجام شود و سازندگان بخشی از سود خود را در پیش فروش آپارتمان های در حال ساخت به دلیل نیاز به نقدینگی کاهش دهند.
دنیای معدن
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
آمار ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافت!
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مجری پروژه ویلاهای شیشهای شمال کیست؟
جدیدترین متریال نمای خارجی ساختمان در سال ۱۴۰۴
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
پربازدیدترین اخبار
زنگ خطر سوءاستفاده از انشعابات برق در پوشش اجاره املاک
تاکید بر تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی مسکن ملی
تسهیلات ویژه برای خانه های آسیب دیده در جنگ
8200 واحد مسکونی در جنگ اخیر آسیب دیده است
آمار ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یافت!
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
دولت در اجرای مسکن ملی باید مدیریت بهتری داشته باشد
پرداخت وام یک میلیاردی برای مالکان خسارت دیده در جنگ
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور