
مشاعات ساختمان چیست؟

بیشتر دعاوی و اختلافات ساکنان بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک ساختمان است، به همین دلیل لازم است که قوانین و مقررات این بخشها مشخص شوند.
به گزارش اخبار ساختمان، مشاعات ساختمان به قسمتهای مشترک ساختمان گفته میشود که قوانین و مقررات خاص خود را دارد. به طور کلی مالکیت آپارتمان به دو بخش تقسیم میشود که شامل مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک یا مشاعی است. در این قسمت به نکات مهمی از بخشهای مشترک ساختمانی اشاره و طبق قانون تملک آپارتمانها توضیح داده شده است.
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان
* پشت بام
* راهرو
* زمین ساختمان
* آسانسور
* درب ورودی
* پارکینگ اضافی
* ورودی پارکینگ
* باغچه
* تاسیسات مشترک
* پلهها
* شوفاژخانه
* انشعابات مشترک
* لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونهای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص دادهاند اشاره میکنیم.
*هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. ۱)قانون این اجازه را داده باشد. ۲)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
* استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
* نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت.
* نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
* نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
* نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
* اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
دلتا
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان
* پشت بام
* راهرو
* زمین ساختمان
* آسانسور
* درب ورودی
* پارکینگ اضافی
* ورودی پارکینگ
* باغچه
* تاسیسات مشترک
* پلهها
* شوفاژخانه
* انشعابات مشترک
* لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونهای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص دادهاند اشاره میکنیم.
*هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. ۱)قانون این اجازه را داده باشد. ۲)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
* استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
* نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت.
* نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
* نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
* نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
* اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
دلتا
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
افزایش مجاز اجاره بها در قشم تنها 15 درصد است
متقاضیان نهضت مسکن مراقب پیامکهای جعلی باشند
قیمت مسکن در پایتخت چقدر است؟
تامین اراضی طرح نهضت مسکن به کجا رسید؟
بازار مسکن توجهی به دستور سقف اجاره بها ندارد
قیمت وام مسکن چقدر افزایش یافته است؟
وام 700 میلیونی می تواند مردم را خانه دار کند؟
کنترل بازار مسکن تحت کنترل دلالان قرار گرفته است
اجاره دادن خانه به خارجی ها برای دور زدن قانون
قیمت سیمان در سال جدید چه تغییراتی داشته است؟
پرداخت وام 200 میلیونی مسکن روستایی آغاز شد
افزایش قیمت های اجاره در بازار مسکن
تعیین سقف اجاره بها بدون ضمانت اجرایی است
بازار مسکن ترکیه تحت تاثیر حضور روس ها است
افزایش بی سابقه اجاره بهای خانه در آمریکا
پربازدیدترین اخبار
تامین اراضی طرح نهضت مسکن به کجا رسید؟
منطقه 4 با شعار "ما مقاوم هستیم" به استقبال سوم خرداد می رود
بررسی جزئیات طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره بهای مسکن
متقاضیان نهضت مسکن مراقب پیامکهای جعلی باشند
افزایش مجاز اجاره بها در قشم تنها 15 درصد است
پرداخت وام 200 میلیونی مسکن روستایی آغاز شد
قیمت سیمان در سال جدید چه تغییراتی داشته است؟
اجاره دادن خانه به خارجی ها برای دور زدن قانون
کنترل بازار مسکن تحت کنترل دلالان قرار گرفته است
وام 700 میلیونی می تواند مردم را خانه دار کند؟
قیمت وام مسکن چقدر افزایش یافته است؟
بازار مسکن توجهی به دستور سقف اجاره بها ندارد
چرا ساخت و سازهای ملکی در تهران کاهش یافته است؟
تورم مسکن و تورم زمین در پایتخت همگرا شدند
با توافق پشت پرده موجر و مستاجر برخورد خواهد شد