کلاف سردرگم بازار مسکن در ایران

به گزارش اخبار ساختمان، طی چند ماه اخیر که نوسانات نرخ ارز و دلار به شکل افسار گسیخته ای نسبت به هر زمان دیگر پیش میرود و منحنی افزایش قیمت اقلام سیر صعودی به خود گرفته است، افزایش قیمت مسکن که شکل جدیدی را در چند سال اخیر تجربه کرده داد مستاجر و مالک را درآورده است و در این بین نه تنها قشر ضعیف و پایین جامعه توان اجاره مسکنی به اندازه بودجه خود را ندارند بلکه قشر متوسط نیز از این افزایش چند برابری آصی شده و توان پرداخت اجاره بها را ندارند و مجبور به نقل مکان به واحدی کوچکتر از واحد مسکونی فعلی خود هستند.

مدتی پیش با شیوع کرونا و کساد شدن بازار کسب و کار پویش "صاحب خانه خوب" برای حمایت از مستاجران راه افتاد و الحق که بسیاری از مالکان اجاره بهای چندین ماه را از مستاجران خود اخذ نکردند. این پویش تا اندازه ای نسبتا خوب دردی هرچند کوچک از مردم دوا کرد و گره ای را باز کرد. اما اکنون شاهد این هستیم که نه تنها این پویش ماهیت خود را از دست داده بلکه قیمت ملک در ساعت تغییر می کند و مالکان نیز اهمیتی به چگونه تهیه کردن اجاره بهای مستاجران را نمی دهند.

افزایش ۱۲ درصدی قیمت مسکن در یک ماه

براساس گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خردادماه امسال با افزایشی 12.1 درصدی نسبت به ماه قبل، به 19 میلیون و 71هزار تومان رسیده است.

بر این اساس قیمت مسکن افزایش حدود 2 میلیون و 65 هزار تومانی را نشان می‌دهد. در نتیجه، متوسط قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت ماه نسبت به ماه قبل آن، 12.1 درصد افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت مسکن در خرداد ماه سال گذشته 13میلیون و 425 هزار و 400تومان بود که طی یک سال رشد 5 میلیون و 640هزار تومانی در هر متر داشته است. به عبارت دیگر، متوسط قیمت مسکن در تهران در خردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، 42 درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد مبایعه نامه‌های صادر شده در بخش مسکن در خردادماه امسال 11 هزار و 46واحد بوده، در حالی که در خردادماه سال گذشته 6 هزار و 127 واحد مسکونی به فروش رسیده است، بنابراین تعداد مبایعات مسکن در خرداد امسال نسبت به سال گذشته، معادل 80.3 درصد رشد داشته است.

نظر کارشناسان در مورد قیمت مسکن

این افزایش بی رویه قیمت مسکن طوری است که بسیاری از کارشناسان بازار مسکن وضعیت فعلی را ادامه دار قلمداد کرده اند. برای نمونه حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفته پیش‌بینی من این است که حداقل تا شهریور ماه قیمت‌ها به روند افزایشی خود ادامه دهند و این افزایش قیمت در شهرهای بزرگ حداکثر به اندازه نرخ تورم خواهد بود.

منصور غیبی کارشناس بازار مسکن نیز عقیده دارد که قیمت مسکن علاوه بر قیمت دلار و سکه، به مراودات بین‌المللی نیز ارتباط دارد. اگر این شاخص‌ها متعادل باشند قیمت مسکن تا پایان تابستان ثابت خواهد ماند.

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن نیز گفته هر از چندگاهی سیاست‌هایی را برای کنترل بازار مسکن مطرح می‌کنند. اگر منظور از کنترل، نرخ‌گذاری و سیاست‌ دستوری برای کاهش قیمت‌ها باشد، می‌توان با اطمینان گفت که در بازار مسکن اینگونه رویکردها کارا و موثر نبوده و زیان آن بیشتر از سودش خواهد بود.

قیمت هرمتربع در مناطق مختلف تهران چند؟

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران ۴۱۱۹۸۸ هزار ریال است، در منطقه دو ۲۹۳۸۳۳ هزار ریال، منطقه سه ۳۳۰۸۹۷ هزار ریال، منطقه پنج ۲۳۷۸۱۳ هزار ریال، منطقه هفت ۱۷۵۸۳۸ هزار ریال، منطقه ده ۱۲۹۱۲۶ هزار ریال، منطقه دوازده ۱۱۰۱۵۸ هزار ریال، منطقه پانزده ۱۰۲۹۷۹ هزار ریال، منطقه بیست ۹۳۷۶۶ هزار ریال، منطقه بیست و دو ۱۷۷۶۰۵ هزار ریال است. و در مجموع شهر ۱۸۹۴۸۱ هزار ریال در خرداد ماه سال جاری است.

در خردادماه امسال ،توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش "6.0 تا 8.5 "میلیارد ریال با اختصاص سهم 14.4 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش "3.5 تا 6.0" میلیارد ریال با اختصاص سهم 14.2 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته است. در مجموع در این ماه، حدود 50.4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 13.5 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

قیمت مسکن در سال ۹۸ چند؟

اما به گزارش تسنیم بر اساس جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) در دی‌ماه سال ۹۸ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 13 میلیون و 882 هزار تومان افزایش یافته بود. در آذرماه متوسط قیمت مسکن 13 میلیون و 477 هزار تومان بود که در اولین ماه زمستان سه درصد رشد داشته است.

بیشترین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی مربوط به منطقه یک بوده است. در این منطقه متوسط قیمت از 30 میلیون و 85 هزار تومان در آذرماه با رشد منفی 2 درصدی به 30 میلیون و 21 هزار تومان کاهش یافته است.

کمترین متوسط قیمت نیز مربوط به منطقه 18 با 6 میلیون و 489 هزار تومان بوده که نسبت به متوسط قیمت آذرماه (6 میلیون و 239 هزار تومان) حدود چهار درصد افزایش داشته است.

همچنین در 5 منطقه 7، 16، 17، 19 و 22 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی دی‌ماه ۹۸ کاهشی بوده است.

بازار مسکن نیازمند نظارت قوی

نبود زیرساخت های نظارتی در بازار مسکن مهمترین عامل سوداگری و افزایش بی ضابطه نرخ اجاره یا خرید و فروش مسکن در کشور است. موضوعی که مسئولان بارها بر آن تاکید کرده اند اما اقدام عملی برای رفع این مشکل برداشته نشده است. اجرای قانون عایدی بر سرمایه و گرفتن مالیات از افرادی که دارای چندین مسکن خالی هستند از طرح هایی است که می تواند تا حد زیادی این مشکل را حل کند.

خبرگزاری رضوی