پایگاه خبری اخبار ساختمان - برچسب بازار-مسکن-در-ایران

یک کارشناس مسکن گفت: اگر توافق صورت بگیرد و ایران بتواند در تراکنش ها و جابه‌جایی های مالی آزادانه تر عمل کند و جذب سرمایه‌ صورت بگیرد، احتمالا مسکن از اولین بخش هایی خواهد بود که حرکت خواهد کرد و سرمایه ها را به خود جلب می کند.

افزایش ۴۱.۵ درصدی اجاره بها و رشد ۳۰ درصدی فقر، کارشناسان بر عرضه زمین توسط دولت به عنوان راه حلی کلیدی تأکید می کنند، چراکه ۷۰ درصد قیمت مسکن به زمین مرتبط است. دولت اما برنامه ای ندارد.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: باتوجه به وضعیت موجود و سیاست هایی که تاکنون تاثیرگذار نبوده اند، احتمال اینکه سرمایه گذاران از بخش طلا و ارز خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند، بسیار ضعیف است. همچنین احتمال رشد ۱۰۰ درصدی بازار مسکن که در گذشته (برای مثال سال ۹۹) تجربه کرده بودیم، بسیار بعید است.

بازار مسکن در سال های گذشته، همواره با گپ زمانی کوتاه یا بلندمدت، از تغییرات نرخ ارز اثر پذیرفته و در دوره هایی که دلار با جهش قیمتی روبه‌رو شده، افزایش قیمت مسکن نیز به دنبال آن اتفاق افتاده است.

اشکان، کارگری ۴۰ ساله، هر روز آجرهای خانه هایی را می چیند که هیچوقت صاحب یکی از آنها نخواهد شد. افزایش سرسام آور قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید، رویای خانه دار شدن را برای او و میلیون ها کارگر دیگر به سرابی دوردست تبدیل کرده است.

سال ۵۳ زاغه نشینی بیخ گوش میدان آزادی بود! جمهوری اسلامی مدتی پس از شکل گیری با سیاست واگذاری زمین به اقشار کم درآمد، بسیاری از خانواده ها را صاحبخانه کرد و به تدریج حلبی آباد جمع شد. شهرها نیز شکل مدرن و جدیدی به خود گرفتند اما هنوز با نقطه ایده‌آل فاصله داریم. حدود ۲۰ میلیون نفر درگیر سکونتگاه های غیررسمی هستند ۵۰ درصد ساکنان پایتخت اجاره نشین اند. هزینه اجاره بعضا تا بیش از ۷۰ درصد درآمد کارگران را می بلعد که یک کارشناس مسکن، راه حل مساله را ثبات اقتصاد کلان، کنترل تورم و واگذاری امور ساخت و ساز به بخش خصوصی و تعاونی ها می داند.

میزان وام پرداختی مسکن در ارمنستان می تواند تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک خریداری شده را شامل شود و این در حالی است که در ایران خرید مسکن با تسهیلات بانکی شرایط کاملا متفاوتی دارد.

نقد و بررسی بر اساس اطلاعات منتشر شده در Numbeo که به بررسی آخرین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان می پردازد، ایران از نظر نسبت قیمت به درآمد 23.4 برابری در بین 105 کشور این فهرست در رتبه دوازدهم قرار دارد.

موتور اصلی تورم مسکن که خریداران سرمایه ای بودند، اکنون تقریباً خاموش شده و این موضوع به رکود سنگین در معاملات مسکن منجر شده است.