هزینه تعمیرات آپارتمان، بر عهده کیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، ملکی که اجاره داده‌ می‌شود، ممکن است در طول مدت اجاره دچار عیب شود؛ معمولا در چنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل می‌کنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام می‌شود؛ اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود می‌آورد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی معیارهای قانون برای نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان بین موجر و مستاجر می‌پردازیم.

هزینه تعمیرات آپارتمان

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است، مالک موظف است، ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌شود، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره، مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌های آن هستند. مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات، بین موجر و مستاجر اختلاف ‌نظر به‌وجود می‌آید.

مطابق قانون، بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

* تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
* تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
* تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
* تعمیر نشتی سرویس‌ها
* سیم‌کشی برق
* تعمیر آسانسور
* تعمیر در برقی پارکینگ
* رنگ‌آمیزی ساختمان

تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

* تعویض واشر شیرهای آب
* تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
* تعمیر موردی قفل در
* نصب توری در و پنجره
* تعویض پوشال کولر آبی
* تعمیر تهویه سرویس‌ها
* تعمیر موردی کلید و پریز برق

در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟

اگر مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌ بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند.

دلتا