هزینه تعمیرات آپارتمان، بر عهده کیست؟
هر خانهای ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشد، اما اگر مستاجر هستید باید بدانید که هزینه این تعمیرات با موجر است یا مستاجر؟
به گزارش اخبار ساختمان، ملکی که اجاره داده میشود، ممکن است در طول مدت اجاره دچار عیب شود؛ معمولا در چنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل میکنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام میشود؛ اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود میآورد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی معیارهای قانون برای نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان بین موجر و مستاجر میپردازیم.
هزینه تعمیرات آپارتمان
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است، مالک موظف است، ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میشود، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره، مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن بهوجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینههای آن هستند. مشکل از آنجا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات، بین موجر و مستاجر اختلاف نظر بهوجود میآید.
مطابق قانون، بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
* تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشتبام و…)
* تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
* تعمیر لولهکشی آب، گاز، فاضلاب
* تعمیر نشتی سرویسها
* سیمکشی برق
* تعمیر آسانسور
* تعمیر در برقی پارکینگ
* رنگآمیزی ساختمان
تعمیرات جزئی خانه میتواند شامل موارد زیر باشد:
* تعویض واشر شیرهای آب
* تعویض چراغهای سوخته و خراب
* تعمیر موردی قفل در
* نصب توری در و پنجره
* تعویض پوشال کولر آبی
* تعمیر تهویه سرویسها
* تعمیر موردی کلید و پریز برق
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟
اگر مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر میتواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند.
دلتا
هزینه تعمیرات آپارتمان
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است، مالک موظف است، ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میشود، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره، مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن بهوجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینههای آن هستند. مشکل از آنجا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات، بین موجر و مستاجر اختلاف نظر بهوجود میآید.
مطابق قانون، بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
* تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشتبام و…)
* تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
* تعمیر لولهکشی آب، گاز، فاضلاب
* تعمیر نشتی سرویسها
* سیمکشی برق
* تعمیر آسانسور
* تعمیر در برقی پارکینگ
* رنگآمیزی ساختمان
تعمیرات جزئی خانه میتواند شامل موارد زیر باشد:
* تعویض واشر شیرهای آب
* تعویض چراغهای سوخته و خراب
* تعمیر موردی قفل در
* نصب توری در و پنجره
* تعویض پوشال کولر آبی
* تعمیر تهویه سرویسها
* تعمیر موردی کلید و پریز برق
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟
اگر مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر میتواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند.
دلتا
برچسب ها:
تعمیرات آپارتماننظرات کاربران
تازهترین اخبار ساختمان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
پربازدیدترین اخبار
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
دبی در تدارک ساخت بلندترین آسمان خراش مسکونی جهان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
سامانه خودنویس چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان