بسته تشویقی نوسازی، تناسب شهری تهران را بر هم نمی زند

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس بررسی های صورت گرفته مشخص شده است که میزان تراکم در شهر تهران در بین پایتخت های دنیا زیاد است به عنوان مثال تهران به ازای تراکم نسبت به تعداد جمعیت در هکتار ۲ برابر توکیو، سه برابر لندن و پنج برابر استانبول است و همین موضوع باعث شده است تا تهران به عنوان متراکم ترین پایتخت جهان شناخته شود.

از سوی دیگر گستردگی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری در سطح شهر تهران و همچنین قرارگیری بر روی کمربند لرزه ای و تهدیدی که در این بخش وجود دارد، نهادهای مختلف را بر آن داشته است تا تلاش کنند از معضل بافت های فرسوده و خطراتی که می تواند داشته باشد رهایی پیدا کنند.

در عین حال اما وجود برخی مشکلات و همچنین پایین بودن میزان سوددهی در این مناطق باعث شده است تا سرمایه گذاران چندان رغبتی برای سرمایه گذاری در این بخش نداشته باشند و نهادهای دولتی نیز برای جبران این موضوع اقدام به ارائه بسته های تشویقی مختلف در این بخش کرده اند تا به نوعی به رونق نوسازی بافت های فرسوده شهری کمک کنند.

یکی از مشوق های ارائه شده در بسته های پیشنهادی دادن طبقه اضافی به طرح های نوسازی بافت های فرسوده است، اما این موضوع با توجه به تراکم بالای جمعیتی در کلانشهر تهران می تواند مشکلاتی را نیز به دنبال داشته باشد.

اعطای طبقه اضافی در تهران به معنای افزایش بی‌رویه تراکم نیست

مجید روستا عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، در این باره توضیح داد: شهر تهران در حال حاضر یکی از بزرگترین شهرهای کشور است و به لحاظ جمعیتی نیز با اختلاف بسیار بالایی دارای بیشترین جمعیت است، اما ارائه بسته های تشویقی در راستای نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده صرفا به معنای اضافه تراکم و یا خراب کردن تناسب شهری نیست و قطعا این اقدام برای افزایش جمعیت در بخشی از شهر بدون در نظر گرفتن خدمات شهری در نظر گرفته نشده است.

وی ادامه داد: سیاست های کلی برای نوسازی بافت های فرسوده در شهر تهران قطعا با سایر نقاط کشور متفاوت است، دادن یک طبقه اضافی در طرح های مورد بحث یکی از بندهای بسته تشویقی نوسازی بافت های فرسوده است که در چارچوب طرح های تفصیلی ارائه می شود و این موضوع مطابق با قانون اجرایی خواهد شد.

روستا با تاکید بر اینکه برخی مناطق پایتخت از لحاظ تراکم جمعیتی از میانگین شهری بالاتر است، توضیح داد: موضوع نوسازی بافت های فرسوده در برخی مناطق با مشکل تراکم بالای جمعیتی در مناطق موردنظر مواجه است که می توان با اعمال تغییراتی در ضوابط شهری نسبت به تعدیل تراکم در سطح شهری اقدام کرد و بحث نوسازی بافت های فرسوده را به شکل مناسبی پیش ببریم.

عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران درباره تخفیفات مربوط به پرداخت عوارض صدور پروانه در بافت های فرسوده نیز توضیح داد: مسئله تخفیفات شهرداری ها یک تکلیف قانونی است که تا سقف 50 درصد بایستی از سوی شهرداری ها اعمال شود، بر این اساس در سال گذشته بسیاری از شهرداری های سراسر کشور با بارگذاری مدارک موردنظر در سامانه مربوطه، بخشی از تخفیفات ارائه شده را از دولت دریافت کردند.

بیش از ۳۰ درصد منابع تملک دارایی های سرمایه ای در محدوده های شهرداری ها صرف می شود

وی ادامه داد: از طرف دیگر نیز دولت با اقداماتی نظیر ارائه قیر رایگان به شهرداری ها، توسعه قلمرو حومه ای، شبکه معابر، ساخت پارک و فضای سبز، بهسازی مسیل های شهری و... سعی کرده است تا به بازآفرینی شهری کمک کند.

این مقام مسئول همچنین گفت: در حال حاضر بیش از 30 درصد از منابع ردیف های تملک دارایی سرمایه ای در محدوده هایی صرف می شود که دستگاه بهره بردار آن شهرداری ها هستند که این موضوع در جهت ارائه یک همکاری مناسب با شهرداری ها است و تمامی این اقدامات در راستای برنامه اقدام مشترک انجام می شود و قطعا ربطی به مطالبات شهرداری ها ندارد و قطعا بایستی همانطور که در قانون به آن اشاره شده است، شهرداری هایی که از دولت طلبکار هستند یا برنامه ریزی مناسب نسبت به پرداخت این موارد اقدام شود.

مطالبات شهرداری ها پرداخت خواهد شد

وی با بیان اینکه پیگیر هستیم تا این مطالبات به موقع پرداخت شود، گفت: با پیگیری هایی که صورت گرفته است به دنبال این هستیم تا این مطالبات شهرداری ها پرداخت شود و این تخفیفات در سال جاری نیز همانند سال گذشته ادامه داشته باشد، اما نکته ای که باید به آن اشاره داشته باشیم این است که در سال جاری این بخش از بسته تشویقی که مختص تخفیفات شهرداری ها بوده است اجرایی نشده است.

روستا در پایان گفت: باید توجه داشته باشیم که این موضوع وظیفه وزارت راه و شهرسازی با شرکت بازآفرینی شهری نیست و دولت بایستی در قوانین بودجه مصوب کند و سازمان مدیریت این موضوع را پیش بینی کند تا ما نیز بتوانیم نسبت به ارائه این تخفیفات به شهرداری ها و سرمایه گذاران کمک کنیم.