عضو کمیسیون عمران مجلس عنوان کرد:
قدرت خرید مردم در مسکن بیشتر میشود
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: یکی از مهمترین ابزارهای نظام مالیاتی در حوزه مسکن مالیات بر عایدی سرمایه است که در کنار مالیات بر خانههای خالی میتواند بازار مسکن را به سمت تعادل هدایت کند.
به گزارش اخبار ساختمان، اقبال شاکری؛ نماینده مردم اسلامشهر، تهران، ری، شمیرانات و پردیس در مجلس شورای اسلامی، ضمن اشاره به جدیت نمایندگان مجلس در اصلاح نظام مالیاتی کشور گفت: طرح مالیات بر عایدی سرمایه پس از تصویب کلیات، اکنون در مرحله طراحی جزییات متن قرار دارد.
شاکری ادامه داد: یکی از مهمترین ابزارهای نظام مالیاتی در حوزه مسکن مالیات بر عایدی سرمایه است که در کنار مالیات بر خانههای خالی میتواند بازار مسکن را به سمت تعادل هدایت کند.
وی افزود: بر خلاف مالیات بر خانه خالی که اگر خانه مسکونی بیش از مدت معینی خالی بماند، مالیات به آن تعلق میگیرد، مالیات بر عایدی سرمایه در هنگام فروش ملک مازاد اخذ میشود.
نماینده مجلس یازدهم ادامه داد: املاک مصرفی خانوارها از هر دو مالیات معاف هستند، اما املاک مازاد دو حالت دارند. اگر این املاک برای اجاره واگذار شوند مشمول هیچ کدام از مالیاتها نمیشوند و به دلیل نگهداری خانه، نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در زمان فروش کاهش خواهد یافت که باعث افزایش املاک استیجاری خواهد شد.
رییس فراکسیون جهادسازندگی و پیشرفت مجلس شورای اسلامی افزود: در حالت دیگر اگر املاک مازاد به فروش برسند مشمول مالیات بر خانههای خالی نمیشوند، اما مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستند، این عامل بازدارنده خود نیز به افزایش انگیزه برای اجاره منجر خواهد شد.
شاکری اضافه کرد: درواقع مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی دو مالیات مکمل یکدیگرند که نتیجه آن افزایش قدرت خرید مسکن مردم و کاهش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار خواهد بود.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پاسخ به این پرسش که آیا نرخ ۴۰ درصد برای مالیات بر عایدی سرمایه بازدارنده خواهد بود یا خیر خاطر نشان کرد: باید به این نکته در طراحی قانون توجه کنیم که مالیات بر عایدی به اختلاف مبلغ خرید و فروش تعلق میگیرد و نه قیمت فروش. به همین دلیل بسیار مهم است که به این توجه کنیم که باید نرخ مالیات بر عایدی سرمایه را بگونهای محاسبه نماییم که حالت تنظیم گری در اقتصاد داشته باشد و حالت درآمدی نداشته باشد.
وی ادامه داد: تجارب جهانی نشان میدهد که در صورت پایین بودن و غیر موثر بودن نرخ مالیات از نظر تنظیم گری علاوه بر ایجاد درآمد برای دولت برای سوداگران نیز بصرفه خواهد بود و در نهایت سوداگری را افزایش خواهد داد؛ بنابراین باید این مالیات بگونهای طراحی شود که هدف از آن گرفتن درآمد نباشد.
شاکری با اشاره به نحوه نرخگذاری در این طرح اظهار داشت: نرخ مالیات در اینجا به صورت پلکانی کاهشی در نظر گرفته شده و به نوعی مالیات بر معاملات مکرر است. این مالیات لازم و ضروری است. از سوی دیگر نرخ مالیات به صورت پلکانی و افزایشی نیز باید در نظر گرفته شود که سرمایهها در بخش غیرمولد در گردش نباشد. لازم به ذکر است املاک مصرفی در هر دو حالت معاف از مالیات هستند.
وی در پایان تاکید کرد: نرخ مالیات باید موثر باشد، زیرا مالیات بر عایدی سرمایه، مالیاتی است که نقش تنظیم گری ایفا میکند و به عنوان کسب درآمد دیده نمیشود.
دانشجو
شاکری ادامه داد: یکی از مهمترین ابزارهای نظام مالیاتی در حوزه مسکن مالیات بر عایدی سرمایه است که در کنار مالیات بر خانههای خالی میتواند بازار مسکن را به سمت تعادل هدایت کند.
وی افزود: بر خلاف مالیات بر خانه خالی که اگر خانه مسکونی بیش از مدت معینی خالی بماند، مالیات به آن تعلق میگیرد، مالیات بر عایدی سرمایه در هنگام فروش ملک مازاد اخذ میشود.
نماینده مجلس یازدهم ادامه داد: املاک مصرفی خانوارها از هر دو مالیات معاف هستند، اما املاک مازاد دو حالت دارند. اگر این املاک برای اجاره واگذار شوند مشمول هیچ کدام از مالیاتها نمیشوند و به دلیل نگهداری خانه، نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در زمان فروش کاهش خواهد یافت که باعث افزایش املاک استیجاری خواهد شد.
رییس فراکسیون جهادسازندگی و پیشرفت مجلس شورای اسلامی افزود: در حالت دیگر اگر املاک مازاد به فروش برسند مشمول مالیات بر خانههای خالی نمیشوند، اما مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستند، این عامل بازدارنده خود نیز به افزایش انگیزه برای اجاره منجر خواهد شد.
شاکری اضافه کرد: درواقع مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی دو مالیات مکمل یکدیگرند که نتیجه آن افزایش قدرت خرید مسکن مردم و کاهش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار خواهد بود.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پاسخ به این پرسش که آیا نرخ ۴۰ درصد برای مالیات بر عایدی سرمایه بازدارنده خواهد بود یا خیر خاطر نشان کرد: باید به این نکته در طراحی قانون توجه کنیم که مالیات بر عایدی به اختلاف مبلغ خرید و فروش تعلق میگیرد و نه قیمت فروش. به همین دلیل بسیار مهم است که به این توجه کنیم که باید نرخ مالیات بر عایدی سرمایه را بگونهای محاسبه نماییم که حالت تنظیم گری در اقتصاد داشته باشد و حالت درآمدی نداشته باشد.
وی ادامه داد: تجارب جهانی نشان میدهد که در صورت پایین بودن و غیر موثر بودن نرخ مالیات از نظر تنظیم گری علاوه بر ایجاد درآمد برای دولت برای سوداگران نیز بصرفه خواهد بود و در نهایت سوداگری را افزایش خواهد داد؛ بنابراین باید این مالیات بگونهای طراحی شود که هدف از آن گرفتن درآمد نباشد.
شاکری با اشاره به نحوه نرخگذاری در این طرح اظهار داشت: نرخ مالیات در اینجا به صورت پلکانی کاهشی در نظر گرفته شده و به نوعی مالیات بر معاملات مکرر است. این مالیات لازم و ضروری است. از سوی دیگر نرخ مالیات به صورت پلکانی و افزایشی نیز باید در نظر گرفته شود که سرمایهها در بخش غیرمولد در گردش نباشد. لازم به ذکر است املاک مصرفی در هر دو حالت معاف از مالیات هستند.
وی در پایان تاکید کرد: نرخ مالیات باید موثر باشد، زیرا مالیات بر عایدی سرمایه، مالیاتی است که نقش تنظیم گری ایفا میکند و به عنوان کسب درآمد دیده نمیشود.
دانشجو
تازهترین اخبار ساختمان
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
لزوم برنامه ریزی برای تامین مسکن در استطاعت
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
شهرداری مسکن می سازد؟
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
پربازدیدترین اخبار
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
دسترسی به خانه برای دهک های بالا هم قطع شده است
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
تملک خانه در شهرها نسبت به روستاها دشوارتر شد
تجربه های جهانی برای تامین مسکن مقرون به صرفه
سامانه خودنویس چگونه به بازار مسکن کمک کرد؟
الزام تهیه پیش نیاز پروژه های اجرایی شهرهای جدید
با 500 میلیون کجای تهران می توان خانه رهن کرد؟
شهرداری مسکن می سازد؟
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
خبر مهم برای املاک مسکونی روستایی فاقد سند
اخذ گواهینامه معاینه فنی دستگاه ها و تجهیزات در شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
مقاوم سازی 12 هزار واحد مسکن روستایی در گیلان