آشنایی با نکات مهم در پیش خرید خانه
پیشفروش مسکن دلایل مختلفی دارد و این دلایل موجب میشود تا پیشخرید خانه برای خریدار نیز به صرفه باشد.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از روشهای رایج معامله در بازار مسکن و خرید آپارتمان و خانه، پیشخرید خانه است. پیشخرید و پیشفروش مکمل یکدیگر هستند و دلایلی که خریدار و فروشنده این کار را انجام میدهند، موجب میشود تا این روش در بازار خرید و فروش مسکن همچنان گرم بماند.
نکات منفی پیشخرید خانه
* خانه در هنگام پیشخرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیباییهای ساخت به درستی به چشم نمیآیند.
* ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
* ممکن است خانه، در نهایت شبیه آنچه خریدار فکر میکرد، نشود.
* امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار میکند.
مزایا و نکات مثبت پیشخرید خانه
* این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه میشود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
* خانههایی که پیشفروش میشوند قیمت پایینتری نسبت به خانههای آماده دارند.
* خریدار میتواند در هنگام پیشخرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
* به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار میتواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب میکند.
چگونه خانهای را بدون ضرر، پیشخرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.
خانهای را پیشخرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.
بهتر است خانه را زمانی پیشخرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفتکاری، نازککاری و … قرار دارد.
نکات مهم در پیش خرید خانه
* حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
* فردی که با او قرارداد میبندید باید اجازه پیشفروش داشته باشد.
* در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
* مطمئن شوید در حال پیشخرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیدهاید.
* بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
* زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
دلتا
نکات منفی پیشخرید خانه
* خانه در هنگام پیشخرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیباییهای ساخت به درستی به چشم نمیآیند.
* ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
* ممکن است خانه، در نهایت شبیه آنچه خریدار فکر میکرد، نشود.
* امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار میکند.
مزایا و نکات مثبت پیشخرید خانه
* این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه میشود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
* خانههایی که پیشفروش میشوند قیمت پایینتری نسبت به خانههای آماده دارند.
* خریدار میتواند در هنگام پیشخرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
* به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار میتواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب میکند.
چگونه خانهای را بدون ضرر، پیشخرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.
خانهای را پیشخرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.
بهتر است خانه را زمانی پیشخرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفتکاری، نازککاری و … قرار دارد.
نکات مهم در پیش خرید خانه
* حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
* فردی که با او قرارداد میبندید باید اجازه پیشفروش داشته باشد.
* در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
* مطمئن شوید در حال پیشخرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیدهاید.
* بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
* زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
دلتا
برچسب ها:
پیش خرید خانهتازهترین اخبار ساختمان
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
عناوین پرونده های ملکی
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
تولید و ساخت تابلو برق
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
پربازدیدترین اخبار
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
بنیاد مسکن مکلف به خرید سیمان و فولاد از بورس کالا شد
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
تولید و ساخت تابلو برق
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
نقش واسطه های ملکی در معاملات مسکن تغییر خواهد کرد
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟