آیا قدرالسهم در سند ذکر میشود؟
یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان گفت: در مورد مجتمعهای تجاری اداری که با اوراق سهام پیش فروش میشوند معمولاً روی برگههای اوراق سهام میزان هر قدرالسهم مشخص است.
به گزارش اخبار ساختمان، علیرضا خرمی در خصوص تفاوت عرصه و اعیان ملک اظهار کرد: عرصه به زمینی گویند که با توجه به جواز شهرداری، امکان ساخت و ساز در آن وجود داشته و به موجب یک سند رسمی مقرر، به نام فرد یا افراد است.
وی با بیان اینکه عرصه یا زمین میتواند در یک آپارتمان مجتمع مشاع باشد، در خصوص عرصه املاک اوقافی گفت: حتماً زمان خرید یک ملک به سند آن توجه شود اگر کسی در یک ملک اوقافی که سند عرصه آن به نام سازمان اوقاف است اقدام به ساخت بنا کند آن بنا متعلق به شخص سازنده است اما سند عرصه یا زمین به نام اوقاف است شاید شخصی بتواند عیان را خرید و فروش کند اما صاحب عرصه نخواهد شد.
این کارشناس ارشد مهندسی عمران با اشاره به عرصه املاک ارثی عنوان کرد: در مورد املاک ورثهای ممکن است هر یک از ورثه سهم خویش را از ملک مطالبه کند در این صورت میتوانند با مراجعه به شهرداری سهم خود را از عرصه تفکیک کرده و برای هر کدام سند بگیرند و اقدام به فروش کنند.
تفاوت اعیان و عرصه و اجاره آنها
خرمی در خصوص تفاوت اعیان و عرصه بیان کرد: عرصه به زمین ملک میگویند اما اعیان به معنای بنای ساخته شده روی یک زمین است.
وی ادامه داد: یک ساختمان بنا بر جواز مکتوب شهرداری میتواند دارای هر یک از کاربریهای تجاری اداری و مسکونی باشد.
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان گفت: معمولاً در یک آپارتمان که مالکین متعدد دارد به هر واحد نیز عیان میگویند.
وی در خصوص اجاره عرصه و اعیان یک ملک گفت: در بحث اجاره عرصه و اعیان یک ملک همان قدرالسهم هر واحد محسوب میشود یعنی به اندازه قدرالسهم صاحب پارکینگ، انباری و... خواهد بود.
میزان قدرالسهم معمولاً در سند ذکر میشود
خرمی با بیان اینکه میزان قدرالسهم معمولاً در سند ذکر میشود، تصریح کرد: در مورد مجتمعهای تجاری اداری که با اوراق سهام پیش فروش میشوند معمولاً روی برگههای اوراق سهام میزان هر قدرالسهم مشخص است.
وی در خصوص قدرالسهم آپارتمان از زمین گفت: منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می شود.
اهمیت تعیین میزان قدرالسهم زمین هنگام تقسیم ارث و میراث، تخریب مجتمعهای آپارتمانی
این کارشناس ارشد مهندسی عمران با تاکید براینکه تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمانهایی مانند تقسیم ارث و میراث، تخریب مجتمعهای آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا میکند، یادآور شد: هرچه قدرالسهم واحد مورد نظر بیشتر باشد آن واحد سهم بیشتری از زمین مربوطه میبرد.
خرمی در خصوص رابطه سن ساختمان و قدرالسهم اضافه کرد: قدرالسهم برای املاک با سن بالاتر به سبب تخریب زود هنگام آنها اهمیت بسیار داشته و بر روی قیمت و نحوه خرید و فروش آنها بسیار تاثیرگذار است.
وی در خصوص محاسبه قدرالسهم ملک گفت: به عنوان مثال؛ اگر در زمینی به متراز ۱۰۰۰ متر مربع، آپارتمانی ۱۸۷ متری داشته باشید و درکل پنج واحد ۱۸۷ متری و پنج واحد ۲۱۰ متری وجود دارد که قدرالسهم شما ۹۴.۲۰۶ مترمربع میشود.
ایسنا
وی با بیان اینکه عرصه یا زمین میتواند در یک آپارتمان مجتمع مشاع باشد، در خصوص عرصه املاک اوقافی گفت: حتماً زمان خرید یک ملک به سند آن توجه شود اگر کسی در یک ملک اوقافی که سند عرصه آن به نام سازمان اوقاف است اقدام به ساخت بنا کند آن بنا متعلق به شخص سازنده است اما سند عرصه یا زمین به نام اوقاف است شاید شخصی بتواند عیان را خرید و فروش کند اما صاحب عرصه نخواهد شد.
این کارشناس ارشد مهندسی عمران با اشاره به عرصه املاک ارثی عنوان کرد: در مورد املاک ورثهای ممکن است هر یک از ورثه سهم خویش را از ملک مطالبه کند در این صورت میتوانند با مراجعه به شهرداری سهم خود را از عرصه تفکیک کرده و برای هر کدام سند بگیرند و اقدام به فروش کنند.
تفاوت اعیان و عرصه و اجاره آنها
خرمی در خصوص تفاوت اعیان و عرصه بیان کرد: عرصه به زمین ملک میگویند اما اعیان به معنای بنای ساخته شده روی یک زمین است.
وی ادامه داد: یک ساختمان بنا بر جواز مکتوب شهرداری میتواند دارای هر یک از کاربریهای تجاری اداری و مسکونی باشد.
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان گفت: معمولاً در یک آپارتمان که مالکین متعدد دارد به هر واحد نیز عیان میگویند.
وی در خصوص اجاره عرصه و اعیان یک ملک گفت: در بحث اجاره عرصه و اعیان یک ملک همان قدرالسهم هر واحد محسوب میشود یعنی به اندازه قدرالسهم صاحب پارکینگ، انباری و... خواهد بود.
میزان قدرالسهم معمولاً در سند ذکر میشود
خرمی با بیان اینکه میزان قدرالسهم معمولاً در سند ذکر میشود، تصریح کرد: در مورد مجتمعهای تجاری اداری که با اوراق سهام پیش فروش میشوند معمولاً روی برگههای اوراق سهام میزان هر قدرالسهم مشخص است.
وی در خصوص قدرالسهم آپارتمان از زمین گفت: منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می شود.
اهمیت تعیین میزان قدرالسهم زمین هنگام تقسیم ارث و میراث، تخریب مجتمعهای آپارتمانی
این کارشناس ارشد مهندسی عمران با تاکید براینکه تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمانهایی مانند تقسیم ارث و میراث، تخریب مجتمعهای آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا میکند، یادآور شد: هرچه قدرالسهم واحد مورد نظر بیشتر باشد آن واحد سهم بیشتری از زمین مربوطه میبرد.
خرمی در خصوص رابطه سن ساختمان و قدرالسهم اضافه کرد: قدرالسهم برای املاک با سن بالاتر به سبب تخریب زود هنگام آنها اهمیت بسیار داشته و بر روی قیمت و نحوه خرید و فروش آنها بسیار تاثیرگذار است.
وی در خصوص محاسبه قدرالسهم ملک گفت: به عنوان مثال؛ اگر در زمینی به متراز ۱۰۰۰ متر مربع، آپارتمانی ۱۸۷ متری داشته باشید و درکل پنج واحد ۱۸۷ متری و پنج واحد ۲۱۰ متری وجود دارد که قدرالسهم شما ۹۴.۲۰۶ مترمربع میشود.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری