اجاره خانه در محدوده لوکس تهران چند؟
بازار اجاره مسکن در همه مناطق اعم از لوکس و مصرفی، متاثر از شرایط فصلی دچار رکود است و معدود فایلهای اجاره موجود در محلههای مختلف، با اقبال چندانی از سوی متقاضیان اجاره همراه نیست. با این وجود موجران در منطقه یک در اعلام قیمت پیشنهادی خود در قالب «رهن و اجاره» اغلب ارقامی بالاتر از میانگین ارزش اجاری املاک مشابه اعلام میکنند.
به گزارش اخبار ساختمان، گفته میشود انگیزه موجران منطقه یک از اعلام رهن و اجاره پیشنهادی بالاتر از محدوده مورد انتظار این است که سطح قیمت اجارهبها را به هر شکل ممکن بالا نگه دارند و با وجود اینکه قرار است املاک خود را در نیمه دوم سال اجاره دهند، اما از سطح قیمتها در نیمه اول سال تبعیت کنند و حتی در اعلام قیمت پیشنهادی، افزایشی نسبت به تابستان را در نظر گرفتهاند.
این در حالی است که در عرف بازار اجاره، قیمتها در پاییز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزایش پیدا نمیکند، بلکه حتی ممکن است قدری کاهش در اجارهبهای پیشنهادی با توجه به کاهش تقاضای جابهجایی در نیمه دوم سال، نسبت به نیمه اول سال اعمال شود.
اما آنچه در فایلهای موجود منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه خرید مشخص است، این است که اجارهبهای پیشنهادی بسیاری از فایلهای موجود از میانگین ارزش اجاری املاک در قراردادهای تابستان بیشتر است. به عنوان مثال ارزش اجاری آپارتمانهای محله قیطریه پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 میلیون تومان است.
این در حالی است که در فایلهای موجود، آپارتمان بدون امکانات جانبی لوکس واقع در یک ساختمان دو واحدی 23 سال ساخت در میدان کتابی قیطریه به صورت رهن کامل به مبلغ یک میلیارد و 900 میلیون تومان عرضه شده است که پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره مشخص میشود اجاره این واحد ماهانه 12 میلیون تومان اعلام شده است.
در مورد سایر محلهها نظیر نیاوران، ولنجک و ... نیز این نوع اعلام قیمت صادق است و در بسیاری از فایلهای موجود بازار اجاره آبان ماه، قیمتهای اعلامی بالا به نظر میرسد. به گفته واسطههای ملکی فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهای مذکور خالی است و مالک نیز عجلهای برای اجاره آنها ندارد.
دنیای اقتصاد
این در حالی است که در عرف بازار اجاره، قیمتها در پاییز و زمستان نه تنها نسبت به تابستان افزایش پیدا نمیکند، بلکه حتی ممکن است قدری کاهش در اجارهبهای پیشنهادی با توجه به کاهش تقاضای جابهجایی در نیمه دوم سال، نسبت به نیمه اول سال اعمال شود.
اما آنچه در فایلهای موجود منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه بازار مسکن چه در بخش اجاره و چه خرید مشخص است، این است که اجارهبهای پیشنهادی بسیاری از فایلهای موجود از میانگین ارزش اجاری املاک در قراردادهای تابستان بیشتر است. به عنوان مثال ارزش اجاری آپارتمانهای محله قیطریه پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره» در حال حاضر حدود 9 میلیون تومان است.
این در حالی است که در فایلهای موجود، آپارتمان بدون امکانات جانبی لوکس واقع در یک ساختمان دو واحدی 23 سال ساخت در میدان کتابی قیطریه به صورت رهن کامل به مبلغ یک میلیارد و 900 میلیون تومان عرضه شده است که پس از تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره مشخص میشود اجاره این واحد ماهانه 12 میلیون تومان اعلام شده است.
در مورد سایر محلهها نظیر نیاوران، ولنجک و ... نیز این نوع اعلام قیمت صادق است و در بسیاری از فایلهای موجود بازار اجاره آبان ماه، قیمتهای اعلامی بالا به نظر میرسد. به گفته واسطههای ملکی فعال در بازار اجاره، اغلب واحدهای مذکور خالی است و مالک نیز عجلهای برای اجاره آنها ندارد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد