شاخص قیمت نهاده های ساختمانی از دو برابر عبور کرد

به گزارش اخبار ساختمان، شاخص و متوسط قیمت نهاده های ساختمانی شهر تهران فصل بهار ۱۴۰۵ (بر مبنای سال پایه ۱۴۰۲) از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد.

در فصل بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران به ۳۳۶.۴ رسید که نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸۰ درصد افزایش داشته است.

کاهش تورم فصلی

در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل (تورم فصلی) ۲۰.۷ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت شده در فصل قبل (۳۶ درصد)، ۱۵.۳ واحد درصد کاهش داشته است.

در این فصل، در بین گروه های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۶۴.۹ درصد مربوط به گروه اجرایی «نقاشی ساختمان» و کمترین تورم فصلی با ۱۰.۸ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین‌آلات» بوده است.

افزایش تورم نقطه به نقطه

در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه) ۱۰۶.۸ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت شده در فصل قبل (۹۶.۸ درصد)، ۱۰ واحد درصد افزایش داشته است.

در این فصل، در بین گروه های اجرایی، بیشترین تورم نقطه به نقطه با ۲۰۸.۹ درصد مربوط به گروه اجرایی «چوب» و کمترین تورم نقطه به نقطه با ۲۸.۳ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین آلات» بوده است.

افزایش تورم سالانه

در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ۸۰ درصد بوده است که در مقایسه با رقم ثبت‌شده در فصل قبل (۶۱.۸ درصد)، ۱۸.۲ واحد درصد افزایش داشته است.

در این فصل، در بین گروه های اجرایی، بیشترین تورم سالانه با ۱۵۵.۸ درصد مربوط به گروه اجرایی «چوب» و کمترین تورم سالانه با ۲۹.۴ درصد مربوط به گروه اجرایی «کرایه ماشین آلات» بوده است.

افزایش هزینه ساخت چه اثری بر قیمت مسکن دارد؟

جهش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی، فشار قابل توجهی بر هزینه ساخت واحدهای جدید وارد می کند؛ اما افزایش هزینه ساخت الزاماً به معنای افزایش فوری و به همان نسبت قیمت فروش مسکن نیست.

قیمت نهایی مسکن علاوه بر هزینه ساخت، به عواملی مانند قیمت زمین، هزینه تأمین مالی، میزان تقاضا، قدرت خرید خانوارها و شرایط معاملات نیز وابسته است.

با این حال، اگر رشد هزینه نهاده ها ادامه پیدا کند، سازندگان برای حفظ حاشیه سود خود با فشار بیشتری برای افزایش قیمت واحدهای نوساز مواجه خواهند شد.

از سوی دیگر، افزایش شدید هزینه ساخت می تواند انگیزه برخی سازندگان برای آغاز پروژه های جدید را کاهش دهد؛ موضوعی که در صورت تداوم می تواند عرضه واحدهای نوساز در سالهای آینده را نیز تحت تأثیر قرار دهد.

هزینه ساخت مسکن در تهران به کدام سمت می رود؟

آمار بهار ۱۴۰۵ نشان می دهد فشار هزینه ای بر ساخت و ساز همچنان بسیار بالاست.

اگرچه تورم فصلی از ۳۶ درصد به ۲۰.۷ درصد کاهش یافته، اما تورم نقطه به نقطه ۱۰۶.۸ درصدی و تورم سالانه ۸۰ درصدی نشان می دهد سازندگان همچنان با رشد سنگین هزینه ها مواجه هستند.

در این میان، جهش قیمت گروه هایی مانند چوب می تواند هزینه برخی پروژه ها را به شکل ویژه ای افزایش دهد. بنابراین، مسیر آینده بازار مسکن تنها به میزان تقاضا وابسته نیست و هزینه ساخت، قیمت زمین و توان سازندگان برای ادامه پروژه ها نیز از عوامل مهم تعیین کننده بازار در ماه های آینده خواهند بود.