سامانهها فعالیت مشاوران املاک را مختل کردهاند
۱۰:۲۹ | ۱۴۰۵/۰۵/۲۴
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی کرباسیان با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن طی چند سال گذشته اظهار کرد: بدون تردید رکود بازار معاملات مسکن بر وضعیت فعالیت مشاوران املاک اثرگذار بوده است، اما نمیتوان تمام مشکلات و دشواریهای فعلی این صنف را تنها به رکود بازار نسبت داد.
وی افزود: در شرایط فعلی، برخی نهادهای دولتی اقدام به راهاندازی سامانههایی کردهاند که در عمل موجب ایجاد اختلال در فعالیت مشاوران املاک شده است. این سامانهها در حالی ایجاد شدهاند که زیرساخت لازم برای ثبت بسیاری از انواع قراردادها توسط مشاوران املاک فراهم نشده است.
مشاوران املاک از ثبت بسیاری از قراردادها منع شدهاند
عضو هیاترئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در حال حاضر مشاوران املاک امکان ثبت معاملات وصایی، ولایتی، وکالتی، پیشفروش و انواع قراردادهای مشارکتی را ندارند و برای ثبت این معاملات نیز زیرساخت مناسبی در اختیار آنها قرار نگرفته است.
کرباسیان تصریح کرد: حتی اگر مشاور املاک قراردادی را خارج از سامانه و روی کاغذ تنظیم کند، از نظر مقررات مرتکب تخلف شده است. در واقع، مشاوران املاک در شرایط فعلی در یک وضعیت دشوار قرار گرفتهاند؛ چراکه از یک سو امکان ثبت بسیاری از قراردادها برای آنها فراهم نیست و از سوی دیگر، تنظیم قرارداد به شکل سنتی نیز میتواند برای آنها تبعات داشته باشد.
وی گفت: در حال حاضر مشاوران املاک در بستر سامانهها عمدتاً امکان ثبت معاملات در بخش اجاره و خرید و فروش را دارند، اما در همین بخشها نیز مشکلات و محدودیتهایی وجود دارد.
ثبت قراردادهای اجاره به مردم واگذار شده است
کرباسیان با اشاره به وضعیت ثبت قراردادهای اجاره بیان کرد: ثبت قراردادهای اجاره از طریق سامانههای خودکاربری به مردم واگذار شده است و این موضوع نیز بخشی از فعالیتهایی را که پیش از این توسط مشاوران املاک انجام میشد، از این صنف خارج کرده است.
وی درباره معاملات خرید و فروش نیز اظهار کرد: در معاملات خرید و فروش، بهویژه در موضوع پیشفروش و قراردادهای یکسان، مشکلات قابل توجهی وجود دارد. از یک سو اعلام شده است که قراردادهای پیشفروش وجاهت قانونی ندارند و از سوی دیگر، ثبت قراردادهای یکسان نیز برای مشاوران املاک دشوار شده و آنها در فرآیند ثبت این قراردادها با مشکلات متعددی مواجه هستند.
مالیات سنگین، یکی دیگر از چالشهای جدی مشاوران املاک
عضو ناظر کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور در ادامه به موضوع مالیات اشاره کرد و گفت: یکی دیگر از مشکلات جدی مشاوران املاک، نحوه محاسبه مالیات است. در حال حاضر شاهد هستیم که مالیات مربوط به سالهای ۱۳۹۹ و دوران کرونا در حال محاسبه و مطالبه است و در برخی موارد اعداد و ارقام سنگینی به عنوان مالیات برای مشاوران املاک اعلام میشود.
کرباسیان ادامه داد: مسئله اینجاست که مبالغ اعلامشده در بسیاری از موارد با درآمد واقعی مشاوران املاک ارتباطی ندارد. مبالغی که در جریان معاملات مسکن از سوی خریداران از طریق دستگاههای کارتخوان مشاوران املاک پرداخت شده، در محاسبات مالیاتی به گونهای لحاظ شده که گویی درآمد مشاور املاک بوده است؛ در حالی که این وجوه متعلق به مشاور املاک نیست و نمیتوان آن را درآمد این قشر محسوب کرد.
وی افزود: مشاوران املاک توان پرداخت چنین مبالغ سنگینی را ندارند. از سوی دیگر، وقتی فرد به عنوان بدهکار مالیاتی شناخته میشود، امکان تمدید پروانه کسب خود را نیز از دست میدهد و همین مسئله مشکلات بسیاری را برای ادامه فعالیت این صنف ایجاد کرده است.
کاهش حقالزحمه مشاوران املاک؛ درآمد صنف کاهش یافته است
کرباسیان یکی دیگر از مشکلات مهم این صنف را نرخ حقالزحمه مشاوران املاک عنوان کرد و گفت: نرخ حقالزحمه مشاوران املاک طی سالهای اخیر نهتنها افزایش پیدا نکرده، بلکه در مواردی شاهد کاهش آن نیز بودهایم.
وی افزود: کاهش حقالزحمه در شرایطی که هزینههای فعالیت افزایش یافته، درآمد مشاوران املاک را کاهش داده و موجب شده است بسیاری از فعالان این حوزه دیگر توان ادامه فعالیت نداشته باشند و کسبوکار خود را تعطیل کرده و به سراغ مشاغل دیگر بروند.
۲۵۰۰ مشاور املاک پروانه خود را باطل کردهاند
خزانهدار و عضو هیاترئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به پیامدهای مجموعه این مشکلات اظهار کرد: حاصل کنار هم قرار گرفتن رکود بازار مسکن، مشکلات سامانهها، مسائل مالیاتی و کاهش حقالزحمه این بوده که در سالهای اخیر حدود ۲۵۰۰ واحد مشاور املاک پروانه خود را باطل کرده و به سراغ فعالیتهای دیگری رفتهاند.
کرباسیان تاکید کرد: ادامه این روند میتواند مشکلات قابل توجهی برای اقتصاد و اشتغال کشور ایجاد کند؛ چراکه مشاوران املاک بخشی از زنجیره فعالیتهای اقتصادی مرتبط با بازار مسکن هستند و فعالیت آنها با بخشهای مختلف این بازار ارتباط دارد.
وی در پایان گفت: اگر از مشاوران املاک حمایت شود، این حمایت تنها به معنای حمایت از یک صنف نیست، بلکه میتواند به حمایت از فعالیتهای اقتصادی و حفظ اشتغال نیز منجر شود. بنابراین لازم است مشکلات این صنف در حوزه سامانههای معاملاتی، مالیات و حقالزحمه مورد توجه قرار گیرد تا مشاوران املاک بتوانند به فعالیت خود ادامه دهند.
