بازار رهن کامل مسکن در وضعیت معلق دارد
با وجود اینکه در فصل پاییز تعداد فایلهای رهن کامل در بازار اجاره به نسبت کل آپارتمانهای اجاری موجود در بازار پرتعداد است، اما عدم استطاعت موجران در پرداخت ودیعه کامل سبب شده این فایلها در وضعیت «معلق» قرار بگیرند و موجران ناگزیر به پذیرش پیشنهادهای پرداخت ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه شوند.
به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه بازار اجاره پاییزی در مجموع کم رمق است اما حتی در سردترین فصل بازار نیز همواره گروههایی از موجران با توجه به زمان سررسید قرارداد مستاجر قبلی، ناگزیر به عرضه در این فصل از سال هستند. در میان فایلهای موجود در بازار اجاره مسکن پایتخت، تعداد آپارتمانهایی که موجران آنها تمایل به دریافت ودیعه کامل دارند، کم نیست اما برخلاف روال سنتی بازار، در ماههای اخیر این مستاجران هستند که تمایل کمتری نسبت به رهن کامل آپارتمان نشان میدهند.
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
پربازدیدترین اخبار
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند