طرح هادی یا ساخت انبوه مسکن در روستاها؟

به گزارش اخبار ساختمان، ظاهرا این مسوولان درصدد برآمده اند تا برای ساخت مسکن انبوه، ضوابط ساخت و ساز در روستاها را که در قالب طرح هادی روستایی تعریف شده است، ملغی کنند. این گروه از مسوولان معتقدند طرح های هادی به دلیل برخی از محدودیت ها مانع از توسعه روستاها می شود و در مسیر ساخت انبوه مسکن ایجاد مانع می کند.

براساس تعاریف موجود طرح هادی، بافت موجود روستا را به دقت زیر ذره بین می‌برد و اصلاح و ساماندهی آن را در دستور کار قرار می دهد. سپس تعیین می کند که هر بافت و هر زمین تا چه میزان می تواند پیشرفت و پیشروی داشته باشد، ضمن اینکه برآورد می کند هر زمین چگونه می تواند مورد استفاده قرار بگیرد و نوع کاربری آنها از چه قرار است.

آیا این زمین مسکونی است یا می‌تواند تولیدی و تجاری باشد یا مُهر کشاورزی و زراعی می خورد. آبادانی روستا از دیگر اهدافی است که در این طرح دنبال می شود. به این واسطه نیازمندی های عمومی روستا رصد می شود و به این نظر دست پیدا می کنند که چه تجهیزات و تاسیساتی را باید در جان روستاها تزریق کرد تا بر بالندگی شان افزوده شود.

طرح هادی همچنین برخلاف آنچه برخی از مسوولان آن را به عنوان یک نقشه اعمال محدودیت برای توسعه روستاها می دانند، یک نقشه توسعه مطلوب روستایی است و همانگونه که در تعاریف موجود نیز در آن اشاره شده است نحوه استفاده بهینه از بافت های روستایی و همچنین ساخت و ساز بر مبنای کاربری های مطلوب و مناسب در هر بافت را ارائه می دهد.

همچنین طرح های هادی از برخی بی قانونی ها مانند زمین‌خواری ها و ساخت و سازهای غیرقانونی و مخرب در خارج از محدوده های روستاها جلوگیری می کند. در یک مثال ساده می توان اعلام کرد طرح های هادی در روستاها از یک جهت مشابه با طرح های تفصیلی در شهرها و کلانشهرها هستند.

از آن رو که نوع کاربری مناسب برای هر پهنه و بافت را مشخص می کنند و از ساخت و سازهای نامناسب و نامتناسب با مشخصات هر پهنه جلوگیری می کنند. به عنوان مثال در طرح تفصیلی شهر تهران محدودیت هایی برای مرتفع سازی در معابر کم عرض و مکان های نامناسب در نظر گرفته شده است و همچنین راهبردهایی برای حفاظت از پهنه های سبز در برابر ساخت و سازهای بی‌رویه برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان پیش‌بینی شده است.

با این حال به نظر می‌رسد برخی از مسوولان در راستای اجرای برنامه های انبوه سازی مسکن درصدد برآمده اند تا طرح های هادی روستایی را زیر سوال برده و با این توجیه که این طرح ها مانع از توسعه روستاها می شوند، درصدد بی‌اثر کردن و خنثی سازی ضوابط آن باشند.

کارشناسان معتقدند این اقدام نه تنها منجر به توسعه روستاها نخواهد شد، بلکه بر میزان ساخت و سازهای غیراصولی و بی رویه در پیرامون روستاها و به خصوص خارج از محدوده تعیین شده برای روستا خواهد افزود و نتیجه ای جز نابسامانی های گسترده در روستاها نخواهد داشت.

دنیای اقتصاد