سهم فولاد در هزینه های ساخت و ساز چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، وحید یعقوبی معاون اجرایی انجمن تولیدکنندگان فولاد با رد برخی ادعاها درباره تأثیر افزایش قیمت فولاد بر گرانی مسکن و کالاها گفت: سهم فولاد در قیمت هر مترمربع ساختمان در کشور کمتر از سه درصد است.

یعقوبی با استناد به آمارهای بانک مرکزی اظهار داشد: اگر قیمت هر مترمربع مسکن را به طور فرضی ۱۰۰ میلیون تومان در نظر بگیریم، سهم فولاد در آن حدود ۲.۵ میلیون تومان است. حتی اگر قیمت فولاد دو برابر شود، این رقم به حدود پنج میلیون تومان می رسد و در نتیجه قیمت هر مترمربع ساختمان نهایتاً به حدود ۱۰۲.۵ میلیون تومان خواهد رسید، نه اینکه قیمت مسکن دو برابر شود.

وی افزود: بررسی روندها نشان می دهد نرخ رشد قیمت فولاد در سال های اخیر حتی به اندازه نرخ تورم عمومی نیز نبوده و به طور متوسط حدود یک سوم تورم جامعه رشد کرده است.

معاون اجرایی انجمن تولیدکنندگان فولاد تأکید کرد: با این حال در برخی موارد، افزایش قیمت کالاهایی مانند خودرو، لوازم خانگی یا حتی مسکن به فولاد نسبت داده می شود، در حالی که این ادعا از نظر آماری و اقتصادی درست نیست و فولاد سهم محدودی در قیمت نهایی این محصولات دارد.

سهم فولاد در قیمت مسکن، بسته به اینکه دقیقاً از چه هزینه ای صحبت می کنیم، بین ۳ تا ۱۴ درصد متغیر است، اما بخش اعظم کارشناسان و فعالان صنعتی رقم سه درصد را واقعی تر می دانند.

این طیف وسیع از آمار، ریشه در تفاوت تعریف «هزینه تمام شده» دارد. برای درک بهتر موضوع، این سهم را در دو حالت کلی بررسی می کنیم:

تحلیل سهم فولاد در دو سناریو

۱. نگاه «کارشناسی صنعتی» (سهم در قیمت فروش نهایی مسکن)

این دیدگاه، معتقد است سهم فولاد در قیمت نهایی فروش یک واحد مسکونی بسیار محدود و حدود سه درصد است. این استدلال از سوی نهادهای صنفی مطرح می شود:

بر اساس اعلام دبیر اجرایی انجمن فولاد و سایر کارشناسان، سهم فولاد در قیمت نهایی و فروش مسکن حدود سه درصد است. برآوردهای مشابه نیز رقم ۳ تا ۵ درصد را ذکر کرده اند.

منطق پشت این دیدگاه آن است که به باور کارشناسان، استدلال «فولاد عامل گرانی مسکن است» حداکثر واقعیت را نشان نمی دهد و تأثیر آن در بازار، فراتر از اندازه واقعی آن بزرگنمایی می شود.

۲. نگاه «ساختاری-مهندسی» (سهم در هزینه های ساخت)

این دیدگاه به هزینه های «ساخت» (بدون احتساب قیمت زمین و سود) تمرکز دارد و در اینجا سهم فولاد به مراتب بیشتر، حدود ۱۴ درصد برآورد می شود:

گزارش های تخصصی در صنعت ساختمان و برخی رسانه ها، سهم فولاد (میلگرد) در هزینه های ساخت مسکن (بجز هزینه زمین) را ۱۴ درصد اعلام کرده اند. همچنین، مرجع کارشناسی دیگر سهم فولاد در قیمت تمام شده یک آپارتمان (بدون هزینه زمین و مجوزها) را حدود هفت درصد ذکر کرده است.

چرا این اختلاف نظر وجود دارد؟

دلیل اصلی اختلاف این ارقام، تفاوت در تعریف «پایه هزینه» (Cost Base) است.

سهم سه درصدی: معمولاً زمانی محاسبه می شود که قیمت تمام شده زمین (که سهم بسیار بالایی در قیمت نهایی دارد) نیز در محاسبه لحاظ می شود. در این حالت، سهم فولاد در کل قیمت کاهش می یابد و کارشناسان بر این باورند که نمی توان افزایش اخیر قیمت مسکن را به گردن فولاد انداخت.

سهم ۱۴ درصدی: این رقم زمانی به دست می آید که تنها هزینه های ساخت (سفت کاری و نازک کاری) مبنای محاسبه قرار گیرد و هزینه زمین حذف شود. در اینجا فولاد به عنوان یکی از مصالح اصلی، سهم بیشتری پیدا می کند.

جمع بندی نهایی

در پاسخ به پرسش «سهم فولاد در قیمت مسکن چند درصد است؟»، باید گفت: بر اساس محاسبات کارشناسی صنعت فولاد و با در نظر گرفتن قیمت نهایی فروش، سهم فولاد حدود سه درصد است. بر اساس محاسبات فنی مهندسی و در میان هزینه های ساخت، سهم فولاد حدود ۱۴ درصد است.

اندیشه معاصر